① 有贷款的房子好卖吗
没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
② 房屋做贷款好 还是卖了好
那肯定是抵押呀，首先看你的房子还有没有升职的空间，如果有那利息和升值也就拉拉平，抵押贷款做银行的，一个利息低而且可以提前还款，银行提前还款一般没有违约金，如果你能提前周转出来那你提前还掉是没有违约金的，房子还是你的，你如果卖了那房子就不是你的了，现在房子在手里就是保值的不动产，如果有什么问题可以私信我
③ 贷款买的房子是不是不好卖,一定要等所有的贷款还完了,才能卖吗
这个倒是不一定，如果你的房子升值或者其他原因你要卖而且有买主买的话，你可以提前结清然后再买（但这个一定要产权证办理下来后卖了才能过户）或者是你和买家签订协议，贷款方还是你，买方用你的卡号每个还剩余的贷款（这个方法比较麻烦的是买方每个月都能按时还款，要不然买方没有按时还款到时候造成的信用不良记录还是归贷款人的，慎重）
④ 贷款买的房子是不是不好卖，一定要等所有的贷款
贷款买的房子叫按揭房，要买卖必须结清贷款，拿到贷款行的结清证明，再去房管局解压，拿他项权证，房子就可以过户，买卖了，如果你是资金周转，可以再去别的银行做二押
⑤ 是贷款房好卖，还是已经全额付款的房子好
有全款的话当天是支付全款的好，一次性付清还的少哇。