一套房商业贷款二套房公积金

① 已经有了一套商业房贷，是否还能在买第二套房用公积金贷款呢

可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。

如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：
（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。
（2）一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。
（3）身份证。
（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。
借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。

此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。

(1)一套房商业贷款二套房公积金扩展阅读：

买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？

1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。

2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80% ，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95% 或者 90% 。而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。

3.另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。

参考资料：
公积金贷款-网络

② 请问一套房 商业贷款没还完贷款， 第二套房可以用公积金贷款吗

可以使用公积金；

贷款额还要看您家庭在京名下是否有房，如有一套房，则再申请公积金贷款按二套计算，可贷8成，最高80万，如在京无房，则按首套执行，可贷8成，最高120万；

申请公积金贷款的条件有哪些？

4个条件必须同时满足：

① 借款申请人在公积金管理中心建立账户；

② 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；

③ 目前在缴存状态；

④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

③ 一套房商业贷款未还清,二套房还能用公积金贷款吗

北京家庭可以申请公积金贷款买第二套房，公积金认房不认贷，名下有一套房产，公积金贷款算第二套，最低首付2成，最高贷款额80万。 商贷未还清对公积金贷款没有影响.