第二套房卖掉再公积金贷款

⑴ 公积金贷款购房，卖了再买属于第二套房吗

[案情回顾]律师您好:在结婚前老公通过公积金贷款买了一处房产,结婚后我们共同还贷,由于工作的原因,现在想在单位附近买房,如果以我的名义买,算一套房吗?如果是二套房,我把现在的房子买了之后再买,属于一套吗,首付多少? [律师分析]住房城乡建设部、央行、银监会三部门日前联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,正式提出可认定为二套房的三种情形:一、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。二、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。所以说，您可以认定为一套房，首付通常为30%。(辽宁论典律师事务所王效发)

⑵ 卖掉唯一住房，再用公积金贷款算首套房还是二套房

卖掉唯一住房，那你名下就没房产了，当然算首套房咯

⑶ 第一套住房卖掉再买房是否算第二套住房 是否可以公积金贷款利率如何

只要有房贷记录在买房就是二套了，公积金的利率不会按上浮来计算，如果第二套你用公积金贷款的话，那么你的利率就是按公积金来计算但是不会上浮这点可以放心，因为公积金很稳定，商业贷款就不同了他是随着银行利率还随时调整的，相关部门去公积金管理中心咨询，
二套可以用公积金贷款，利率不上调，但是首付要50%。

⑷ 第一套房组合贷款还完了，房子已经卖掉；第二套房用的公积金贷款；再买房算第几套谢谢

按你的情况来推断，再买房算三套房，因为各地政策基本是一致的的，认房认贷，而贷款记录在央行里是不会删除的。
如果你在一线城市，那肯定无法贷款了。还有国十条相关规定，比如宁波，2010.10.9后新购房屋后，是不允许再购置房屋的，如果你第二套房是在国十条后购买的，那你需要咨询房管所相关问题了

⑸ 用住房公积金贷款买房后，还完贷款又卖了，如果再买房算二套房吗

如果公积金贷款还完了，在买房算二套房，但是必须满足一定的条件，买房的条件如下：
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单。
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。
5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。
6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。
7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。
8 相关部门规定的其它条件。

⑹ 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗

1、不算。

2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：

（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

(6)第二套房卖掉再公积金贷款扩展阅读

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

⑺ 第二套房卖掉以后再购房能用 公积金贷款么

你的公积金贷款还清就能二次使用公积金贷款

⑻ 我现在第二套房正在用公积金还贷，如果把它卖掉再买另一套房，还可以用公积金还贷吗如果不能还有什么办

第三套房就不能办理银行贷款啦，包括公顷积金贷款！

⑼ 有人说把我第2套房卖掉，就能用公积金贷款买第3套房了，是吗如何操作

婚后财产的话你们已经是拥有2套房了,即使第二套卖了,贷款纪录上面有,再买还是算第三套.

补充一下这次三套房的标准:
第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第五种：夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

⑽ 第一套房用公积金贷款，现卖掉，是否可以再用公积金买第二套房

1. 婚后老公拿房，只要办证的时候，携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证去添加爱人的名字即可，因为是一个家庭添加成员，所以无需缴税。若不添加爱人的名字，新婚姻法规定房产首付的部分属于老公个人的婚前财产，但婚后一起生活还贷，剩余的部分爱人是有权利平分的，这中间还包括房子升值的部分。添加爱人的名字的话，整套房产和债务就属于夫妻双方共同的了。

2. 老公的房产证上若不添加上爱人的名字，还是可以用爱人的公积金还贷的，财产和债务是共有的，理由同上。

3. 用老婆的公积金供老公婚前购置的房产，就看老公当时做的是否是首套房，如果是首套，则共同享有首套房的优惠政策，贷款利率按照当时签的贷款合同，一般是基准打85折或9折。

4. 现在夫妻名下虽然只有一套房，但是夫妻双方商贷两次，公积金贷款一次，如果当地公积金和银行联网，那么买房就不可以再贷款了，如果没有联网，还可以用公积金贷款，老婆的房子卖掉公积金贷款还清后，公积金买房还可以算首套，前提是查不出你有两套商贷。

   可以去相关部门再咨询一下，希望能够帮到您!