杭州第二套房已卖还能贷款

① 杭州名下有一套房，有过贷款记录，但贷款已还清，卖掉再置换，是否还能算首套，首付三成

不可以，一般大城市来说，需要没有购房记录或者贷款记录才可以，你这应该算二套了。杭州来看，应该是第一套是全款才能不算二套。

② （杭州）有房款记录已经还清，且房子已经卖出，再次贷款买房算几成利率上浮多少

（招商银行）首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页​，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

③ 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗

是否算二套房分为以下几种情况：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

(3)杭州第二套房已卖还能贷款扩展阅读：

国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

自《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房。

④ 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗

1、不算。

2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：

（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

(4)杭州第二套房已卖还能贷款扩展阅读

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

⑤ 外地户口，但是有杭州社保，有2套房，其中一套已经卖出去了，还能再买房吗

目前杭州的限购政策暂停非杭州户籍而且已拥有一套住宅的家庭或个人出售新建商品住房和二手住房，您现在是属于非杭州户籍，而且名下还拥有一套房产，所以现在是不能再买房了。

⑥ 第二套房卖了还能贷款买房吗

各省各市各区的政策不一样，先去问清楚再说吧。贷款是纯商业贷款还是公积金贷款有区别，根据自己情况问清楚。不过如果是纯商业贷款，一般还是让贷的，就是首付要占比高。

⑦ 杭州买有两套房，卖掉后，本人多久才可以贷

若是指卖房后，还要申请房贷，由于各地政策不同，杭州当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。
若是卖房后，申请其他类型贷款，若您有招行卡，可以通过招行申请贷款，无前期，若您已是招行用户，并且下载了招行手机银行，您可以尝试通过登录手机银行，我的-全部-贷款-我要借钱试下；
若有信用卡登录手机银行，点击“卡.金融”-“我要借钱”具体以审核结果为准。
非招行卡（无招行地区）可以尝试申请招行“E号贷”，线上审核，最快5分钟放款。

⑧ 杭州我在杭州09年买了2套房，一套全款付清，一套有贷款，我现在把全款付清的那套房子卖了，在买房能贷款吗

卖掉以后，杭州户籍可以购买！
按照相关限购限贷政策，再买属于二套，首付60% 贷款40% 利率上浮10%；
如果你非杭州户籍就属于限购范围，
就算卖掉一套仍处于限购行列；
希望对你有所帮助！

⑨ 已有二套房还能贷款吗

已有二套房，是能贷款的。

1. 如果名下的第二套房子的贷款没有还清的话，第三套房的首付比较高，贷款金额较小。

2. 只要有能力还清贷款，信用度良好，你就可以贷款，只不过是金额的多少有不同。