❶ 房产证没办下来且房贷未还清的房子可以卖吗
没有还清贷款的房子是不可以出售的。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
❷ 在县城买的电梯楼首付款交了房子也下来了，贷款交了一年房产证还没有下来，现在想把房子转让出去怎么办
先找开发商，看能不能做更名，开发商同意给你做更名，你们就可以买卖，如果开发商说来不及了那你只能等房产证下来再做交易。
❸ 我在县城里面了一套房子，两年后卖了，再去市里买套房子，市里这套算不算二套房
当然不算。
因为你在买市里房子的时候，并没有另外的已购房产。
❹ 我在县城贷款买的房子，怎么卖
这种情况不需要通过房管局你主要通过开发商就可以了，但是你需交纳一定的改名费，你可以把收据和不动产发票都转给买房者同时让开发商出份改名文件即可，不需要向房管局缴纳税金和手续费的
❺ 贷款买房一次还清多久可以卖
还清后就可以出售。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
❻ 在县城买的产权房银行贷款也还完了，但钥匙没拿到手房产证也没有拿到手，我现在不想在县城买了，问可以卖
尚未取得房产证的房产买卖，一方面价格较低，另一方面也需要开发商配合办理更名。