㈠ 我曾买过一套房，已经卖掉了，现在想买套房子，贷款能算是首套房子的利息吗
你这个都算二套了，不过有些地方如果你能到房产部门开具证明，证明你所在家庭名下没有任何物业的话，还是可以按首套的。
㈡ 首套房子卖了再买贷款利率有什么区别，谢谢你有没有帮帮我
区别在于再买算第二套房，再买按第二套房的利率算，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
据银监会相关人士介绍，新的二套房认定标准将“以房为限，而不是以贷为限”。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人购买了一套房，再买房就叫第二套。第三套房也是按家庭计量，不能证明是二套房的，那就是第三套房。对此，上述人士表示，新政策的出发点是让“居者有其屋”，一个家庭有一套住房就足够了，没必要住两套，房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。相关人士认为，新的认定标准结合“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名”的规定，将有效控制“炒房”现象。
㈢ 我司员工享受住房贷款专项附加扣除，今年把卖了之后又重新贷款购买了新房，取得贷款还是首套房贷款利率
《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》规定：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
实务中，按照“认贷不认房”的标准界定。即2019年起，实际发生的住房贷款利息支出，只要享受的是“首套住房贷款利率”即可享受扣除。
纳税人可通过住房贷款合同自行判断是否享受“首套住房贷款利率”；无法从贷款合同自行判断的，应向贷款银行或住房公积中心查询，贷款银行和住房公积金中心有义务为贷款人提供查询信息服务。
㈣ 首套房贷款的，还清贷款后卖出，再贷款买房，算第几套，利息怎么算
算第二套，因为你第一套房已经享受了贷款优惠利率。
㈤ 按揭房卖了再买银行利息怎么算的
按揭房卖了再买，若个人名下没有其他房产，银行利息按首套房利息算，若有其他房产需要按二套或其他规定来办理贷款。部分银行会根据贷款人的按揭记录计算房产，可以直接跟银行工作人员确定。
按揭贷款购房一般流程如下：
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
㈥ 买房时作为二套房贷款的,后把首套房卖了,能享受首套房利率吗
如果首套房的手续办完，贷款还清，再购房可以享受首套房的利率
㈦ 首套房卖掉，买二套房贷利率是多少
如果贷款买房且贷款已经还清了，再买房那就算首套房。如果贷款还未还清，那就是二套房。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；