❶ 你好，能提供下银行贷款承诺函的样本吗谢谢。
请问什么哪一类的，承诺什么内容？抵押物、抵押附着物、二居、还是担保等等，银行贷款中承诺函的范围太广，麻烦具体一点，我好给一个针对的样本。
❷ 银行出具了批贷函，这样的情况还能不能放款
导报记者 胡德辉 实习生 何资颖通讯员 张毓远/文
2010年6月11日
6月3日下午，杭州高新开发区（滨江）消费者协会组织消费者、房产中介代表及当地法院、司法局、律师事务所等单位进行座谈，剖析案情各抒己见，《市场导报》“阿德哥讨说法”栏目独家作了采访。
相中房源后新政出台
4月7日，温州消费者楼先生的亲友欲在杭州买套房子给其女儿居住，目标是滨江区内、面积在130-150平方米的二手房。根据消费者的要求，杭州港航房地产代理有限公司（简称“港航中介”）找到了一套位于杭州滨江区西兴街道铂金时代公寓二手商品房，建筑面积136.79平方米，售价278万元。
“得到消费者认可的消息后，我专程赶到陈某、施某等房东的所在地温州，花了一天时间与房东办理好房屋转让相关手续。”港航中介业务主管甘先生告诉导报记者，消费者分两次向房东支付了10万元定金，可就在消费者依约欲支付首付三成房款73.4万元的当天，房产新政出台。而对照房产新政的相关规定，消费者恰恰被列入不能办理银行按揭范围，港航中介本着诚实守信的经营宗旨，立即通知房东中止履行合约，而房东称其朋友在相同情况下照样刚从“我爱我家”购了房，房东叫港航中介退出此笔业务，将该房转让业务转由“我爱我家”重新接手办理。为这单没成功的业务，港航中介虽花了几千元的差旅费,福建平安银行，但未让客户承担分文。
“我爱我家”顶风代理
“房产新政出台，非杭州人无法在本地办理购房银行按揭业务，本想让房东退还购房定金10万元了事，可房东非要叫我们配合他们另找‘我爱我家’作中介，声称‘我爱我家’与银行有关系,交通银行，可以办理按揭。”消费者代表楼先生说，房产新政出台3天后的4月20日，听信了房东的话，他与房东及“我爱我家”共同签订《代理合同》约定，消费者在4月21日10时前将首付五成房款139万元,广东邮政储蓄银行，交由“我爱我家”指定的杭州银行官巷口支行保证金账户内，同时提供按揭所需全部资料并完成向银行申请商业贷款手续，待消费者银行按揭审批完毕、产权过户且银行放贷后5个工作日内，消费者同意“我爱我家”向房东支付首付房款，并由消费者和房东向“我爱我家”支付代理费2.89万元。
同日，消费者与房东又签订《补充协议》约定，若因银行政策原因导致消费者按揭购房无法审批通过，双方协商不成合同终止，互不追究责任。也同样在这一天，双方还签订《杭州市房屋转让合同》，“我爱我家”在这份合同上加盖了公章。事后，消费者和房东分别在规定的时间内将首付房款及购房定金合计139万元打入“我爱我家”指定的账户。
按揭不成何不退款？
4月29日，消费者得到“我爱我家”不能办理银行按揭的反馈。“既然按照房产新政不能办按揭了，就应该根据双方《补充协议》的约定，返还我们首付房款139万元，可房东和 ‘我爱我家’都不同意。”楼先生说，房东先是同意终止合同但要赔偿2万元，后提出赔偿10万元；“我爱我家”却要房东来杭州，与消费者共同签字，支付相应中介代理费，才能将已打入“监管银行”（即“我爱我家”指定的银行）首付房款139万元返还消费者；而房东并没来杭州处理终止合同的善后事宜意思，理由是现在房价跌得厉害，“如果真要处理房东叫我们去打官司”。
对此，“我爱我家”店长张玉斌解释，造成房款按揭办不下来的原因，是银行查出消费者已有多次购房的情况，且至少有二三套住房，责任并不在“我爱我家”和房东。楼先生则对导报记者说，当时他们向银行说明已有1套房子的事实，其他的房子买进卖出已不存在，退一步说，即使没有1套房子，按房产新政规定银行也按揭不了，而“我爱我家”硬是按房东的要求接受房产交易代理。
新政后争议无判例
“官司可以打，但还是以调解为主，希望当事人根据自己所签订的合同，履行各自的承诺。”杭州滨江区法院消费法庭庭长叶伟法官告诉导报记者，在她承办的居间房产纠纷案件中发现，大多数房产中介将早已拟定的居间代理合同文本拿给房屋买卖双方签字，而合同文本中却及少、甚至根本没有涉及房产中介的责任和义务，本案中可见一斑。
滨江消协律师团成员、浙江逸汀律师事务所主任朱志宜律师也认为，就目前而言，国内房产新政出台后尚未可参照的房产交易纠纷判例，而一些房产政策与现行的法律法规部分存在不相吻合，给消费者维权带来了困难；就本案而言，双方既然已在《补充协议》中对“按揭无法审批合同终止、互不追究责任”作了明确，房东再向消费者索赔是没有法律依据的；而房产中介在整个房产交易中明知房产新政已生效实施，仍代理本案房产交易的行为，涉嫌违规操作。
“在房产新政实施细则尚未出台、消费纠纷激增的今天，应充分发挥工商消协职能，有效遏止借房产新政尚不完善之时，大打‘擦边球’进行违法违规操作行为，依法维护消费者的合法权益。”杭州市工商局高新开发区（滨江）分局局长沈璞借《市场导报》提醒广大消费者，在房产新政及相关法律法规尚处磨合时期，消费者进行房产交易应慎之又慎；通过房产中介代理之时，一定要看清居间代理合同字里行间中交易双方及代理方之间的权利、义务和责任，避免房产交易纠纷或将损失降到最低程度。
据悉，房产新政出台后，滨江消协为一起房产交易纠纷而组织众多部门积极参与协调的形式，在国内尚属首次。
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宁夏川的确好地方,又华丽的降温了~~
厦门天气预报。
关心你,已成为我的习惯
❸ 购房支付首付后开发商要求签承诺书问题
基本上都是这样的，但是貌似没有规定这么死。
一般征信没问题都可以带下来款，但是开发商证件不齐全，手续不齐全也带不下来
其实说可以分为以上2个情况，前者是开发商责任，后者是开发商责任
❹ 贷款承诺函申请书有固定格式吗
有格式的，如下：
贷款承诺函的申请书
定金合同范本甲方：________乙方：________为确保甲、乙双方签订的________年________字第________号合同（以下称主合同）的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：________。第二条甲方应在本合同...
贷款承诺函是银行与借款客户达成的一种具有法律约束力的正式协议，银行在有效承诺期内，按照双方约定的条件、金额和利率等，随时准备应客户需要提供贷款，并有权向借款客户收取承诺费的一种授信业务。
❺ 怎么我问招行的消费贷和信用贷都不能用于付首付
关于贷款资金的用途限制：目前我行可用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的消费性贷款以及生意方面周转的贷款.贷款用途必须符合国家有关法律、法规和政策的规定，不得用于违反国家法律法规及监管机关禁止银行贷款进入的领域，如股票、债券等投资。
❻ 哪个文件规定不能贷款付首付
买房可以贷款付首付。
贷款流程
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
❼ 居然要我签了份承诺书，上面写着贷款正在办理中，由个人问题至使贷款不能放款，由本人承担
这是开发商的霸王条款，是害怕银行贷款政策调整以后，许多借款人无法从银行得到贷款。其实，具体的付款条款应该在购房签订购房合同时就已经有约定了，应该以购房合同上的约定为准的。
❽ 因为首付款不够，消费贷款也不能用于付首付，想先和朋友挪用点钱付首付，等贷款批下来后申请消费贷款还掉
个人向银行贷款需要的条件：
1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人；
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
个人向银行贷款需要的材料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
❾ 银行已经出具了贷款承诺书，这种情况会不会对放款有影响
银行已经出具了贷款承诺书，这种情况最好要银行出个书面的证明资料；另外如果银行的放贷额度紧张的话，是会影响到放款时间的，当然也就会影响到用户赎楼的短期利息。
贷款承诺书：是指银行应借款人申请，对贷款项目表示同意贷款的书面文件。贷款承诺书属于正式文件，具有法律约束力。
一、适用对象：适用于公司客户或个人客户。
二、操作流程：
（1）客户向银行提出借款申请并要求银行提供贷款承诺函；
（2）客户配合银行进行贷前调查；
（3）银行进行审查和审批；
（4）审批通过后，银行出具《贷款承诺书》。