⑴ 房产份额分配的问题
虽然房产证只有你父亲的名字，但是如果这房子是在婚后买的，你父母各占50%的产权，如果你想要母亲占有20%的产权，你占有80%的产权，就需要你父亲放弃他那50%的产权给你母亲，然后你母亲在赠与你百分之80%的产权，这个是大概流程
⑵ 离婚时贷款买的房子怎么分
一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证
严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。
二、婚前单方名义购房但欠付房贷，婚后取得房产证共同还贷
如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。
三、婚前双方名义购房，实为一方出资购买，婚后取得房产证
婚前全款购买：如果产权登记在购房人一人名下，应视为出资人一人购买，理由是：出资人实质上撤销了赠与的意思；如果产权证登记在双方的名下，属于夫妻共同财产，出资人赠与的意思表示坚持到了产权登记之时。如果出资人将产权登记在对方的名下，怎么办？这个问题本身非常棘手，完全理解为赠与似乎对出资人不公平；完全否定房产证的效力属于严重违背法律规定。实质上，这种情形类似于附条件赠与（但不等同），出资人将产权登记在对方名下，主要的意思表示是：夫妻之间财产归属不用区分；一旦离婚，这个“赠与”意思表示失去了基础，出资人是否可以撤销当初的决定呢？我认为，不能完全撤销，但是可以适当考虑多分一部分给出资人。
婚前部分出资，婚后还贷：此种情形，应当按照出资比例分割房产，婚前出资+婚后出资的一半为婚前出资人的出资额。
四、婚前双方名义购房，共同出资，婚后取得房产证
如果婚前全款购买：那么，作为共有财产按比例分割，这种共有实质上不属于夫妻共有，而是同居关系共有或者是按份共有，因为共有关系在婚前已经成立。
如果婚后还贷：婚前付款较少，则作为夫妻共有财产分割，至于婚前出资差异，我认为法院可不予考虑；婚前付款比重较大，同时存款出资差异，则应适当考虑出资较多一方的利益。
⑶ 婚后准备贷款买房 可不可以把房子按照份额来分
可以的，一般都是一人一半，如果你们要其它份额就在开发商签合同的时候约定合同里面就可以了，二手一样哈，合同里约定
⑷ 按揭房怎么分配
要实现你男朋友的要求，这房子现在要先去作证，产权证出来是你一个人的名字，跟你男朋友无关。
然后加你男朋友的名字，需要支付一笔过户税费，同时还必须征得按揭银行的书面同意。这样第二次作出的产权证就有你男朋友的名字，确定你和你男朋友所占产权的份额，以后分手了，双方对各自占有的份额有处分权，可以办理析产手续，由双方协商以后产权归属。如果还在按揭，必须征得银行的同意才能办理析产。
⑸ 男女朋友贷款买房怎么分配份额
男女朋友，无结婚证，法律上行不同，合同或将来的产证只能写一个人的名字！法律上分不了，如果都出资了，你们可以私下写个协议来解决！
⑹ 经济房贷款还清可以划分份额吗
你好，经济房贷款可以花二分份额的，只要份额正确的话就可以的。
⑺ 买房子划分份额必须和出资比例一样吗
不注明份额的，称为共同共有。注明份额比例的，称为按份共有。
无论是共同共有还是按份共有，在办理产权登记手续时，由登记人自行填写，只要你们自己协商好就行，与交易时的出资份额无关。
⑻ 夫妻共同还贷如何确定份额
按照新修订的婚姻法的规定,判断夫妻共同财产的标准就是以办理结婚登记手续为时间标准.即婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产. (双方另有约定的除外).
因此,你的情况要分成二部分,即该房屋的婚前支付部分为婚前个人财产,婚后还贷部分为夫妻共同财产.而且这种还贷并不考虑另一方是否出资,即使不出资,由于还贷行为发生在婚后,就视同为该部分为婚后夫妻共同财产.
⑼ 在按揭的房子能约定份额吗
1、你刚签了购房合同，如果合同还没有备案，可以找开发商协商，之前签的合同作废，重新签订新合同，这样可以减少一个名字；但是如果合同已经备案了，那么不可以减少名字； 2、办理房产证的名字根据购房合同上的名字来
⑽ 我们夫妻刚刚买了房子，是贷款买的，贷款下来后去房管局审核，让写共有人所占份额，当时是写各一半，我想
其实也没有什么关系，这样反而有助于夫妻关系牢固，你只要把老婆管理好，就看你的本事了