二套房公积金贷款复议

Ⅰ 公积金贷款一般缴纳多久可以使用有什么要求

住房公积金作为一种地方性政策，各地的规定都不一样，有的地市控制贷款风险，将贷款额度下调，或者附加一些缴费额度和缴费时间连续性的限制，有的地市鼓励你贷款，放宽对缴费时间及额度等条件限制。

对于你的情况，个人缴费12%=480元，从金额上看，缴费额度不高，缴费基数也高不到哪去，如果有还款额度不能超出个人缴费基数50%这个条件限制的话，会影响你的贷款总额。

其他一些限制条件，像缴费年限，因为你才连续缴纳6个月，在有的地市，是刚符合贷款条件，如果是累计缴了6个月，那么则不符合贷款条件，至于能贷多少钱，还要具体测算，另外，还会存在其他的一些限制条件，如双职工和单职工问题、账户余额以及缴费基数等因素都会影响公积贷款额度的多少！比如说我们这里单职工最多贷到40万，双职工最多贷到60万，贷款最高不能超过个人账户余额的20倍等，各地规定的不同，所以最准确的还需要咨询当地的住房公积管理中心为准。给你提供个热线电话：在当地：拨打12329，找人工咨询。也可携带本人身份证，到当地住房公积金中心贷款部去现场测算能贷多少钱，这样比较准确。

Ⅱ 公积金二套房的定义

办理公积金贷款需要的条件
1、只有在所在市缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）才有资格申请住房公积金贷款；
2、在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于六个月（期间是不能断的哦，但是可以补交）；
（如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。如果是补交后申请贷公积金贷款的，还需提前办理公积金复议，就是认定一下补交的部分可以不可以）
3、在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款；
（如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持,不应重复享受。)
4、（1）第一套最多贷总房款70%，利率为基准利率，即年利率为4.5%；
（2）第二套最多贷总房款40%，利率为基准利率上浮10%，即年利率为4.95%；
5、（1）办理贷款的房屋竣工日期为5年内的，则最高贷款年限为30年；
（2）办理贷款的房屋竣工日期超过5年的，则最高贷款年限为15年；
（3）同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年（男65岁，女60岁）
（以上3点必须同时满足）
6、申请人个人公积金基本账户最多能贷30万，补充公积金帐户最多能贷10万；
（但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷40万，而配偶可以贷30万，那他们就可以申请70万的公积金贷款。）
7、一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍；
（但是第4、6、7项三个条件必须同时满足，三者取低；例如，如果客户公积金账户余额为4000元，则公积金受理的金额为4000 X 40 = 160000元，即16万元 ； 如果客户公积金账户余额为20000元，则20000 X 40 = 800000元，个人上限为30万元，则这个客户的公积金受理金额为30万元整。）注意：跟缴纳的公积金多少也是有关的。
注意：
（1）如公积金现在在贷，就不能再受理第二套了；
（2）如果以前夫妻任意一方受理过公积金贷款，已经还清了，如希望再贷的，则就要看申请人的家庭（即夫妻双方及未成年子女）名下全部房产相加，人均居住面积是否超过33.9平方，如果超过的，就不能受理了；如果不超过的，那就只能申请正常额度的50%，并且不超过总房价的40%，两者取低。

你的情况购房不算首套，贷款可以按首套流程走。

Ⅲ 哪些是公积金骗提套取行为 成都这样认定

尽管2009年、2013年间成都对住房公积金“骗提套取”行为进行过打击，并取得了一定成效，但这种现象如今仍然存在。

当前，在成都楼市“刚需”依然强劲的背景下，遏制该乱象、让公积金贷款惠及更多百姓势在必行。4曰12日,成都市住房公积金管理中心对外印发了《成都住房公积金骗提套取行为处理办法》（简称“办法”），其核心是进一步明确了对住房公积金骗提套取行为的识别和处理。该办法将自公布之日起30日后施行。

《每日经济新闻记者》注意到，针对如何具体识别，该《办法》明确规定了“十条”，比如利用虚假婚姻信息、婚姻证明提取住房公积金等。此前，上海等地曾出现过为规避楼市调控而制造假离婚闹剧。

明确十种骗提行为

具体来看，“十条”认定分别是利用虚假身份信息提取住房公积金；利用虚假婚姻信息、婚姻证明提取住房公积金；利用虚假业务办理委托函提取住房公积金；利用虚假工作关系证明提取住房公积金；利用虚假购房、住房租赁合同提取住房公积金；利用虚假房屋所有权权属证明提取住房公积金；利用虚假鉴定报告、病情诊断证明提取住房公积金；利用虚假票据提取住房公积金；利用虚假自建房审批材料提取住房公积金；其他骗提套取行为。

成都市住房公积金管理中心进一步解释称，“职工凡是通过虚假材料申请办理住房公积金提取业务的，均属于骗提套取行为”。

上述《办法》将骗提套取行为分成了两种，一是“缴存职工存在骗提套取行为但中途被调查制止”的，二是“缴存职工存在骗提套取行为且已提取了资金”的。

对于提骗的公积金行为有三种处理办法，一是口头批评教育，二是不良行为登记，三是追回骗提套取资金。

如果对处理决定存在异议的，上述《办法》规定，可在签收处理决定书或处理决定书在成都公积金中心门户网站公告到期之日起10个工作日内，向成都公积金中心提出书面异议申请，也可以提起行政复议或向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

一旦纳入不良行为登记之后，成都住房公积金管理中心将暂停骗提套取职工住房公积金联名卡业务功能以及住房公积金委托提取、全域提取业务办理资格；暂停受理骗提套取职工住房公积金提取（不包括离退休提取，死亡提取业务）和贷款业务办理申请，并将骗提套取信息报送其工作单位及征信管理部门。

值得一提的是，骗提套取职工属于党政机关、事业单位、国有及国有控股企业工作人员的，同时报送其所在单位纪检监察机构。”

楼市调控公积金加码

成都住房公积金2016年度报告显示，截至2016年底，公积金缴存总额2109.18亿元，缴存余额895.28亿元，同比分别增长20.64%、18.13%，当年提取额213.74亿元，同比增长4.08%，回收个人住房贷款75.94亿元，发放个人住房贷款6.08万笔、228.5亿元。

2016年7月，成都市政府发布了《关于进步扩大住房公积金制度覆盖面的实施意见》，意在完善成都市住房公积金缴存政策及进一步扩大覆盖人群。当时，成都市住房公积金管理中心相关负责人表示，“公积金制度覆盖面的扩宽，是一项惠民生的重要举措，能让更多职工享受到公积金的利好。同时，它也是个逐步推进的过程。”

从上述年报数据可以看到，扩大公积金覆盖面已取得成效。事实上，随着此轮楼市调控的深入，包括常州、贵阳、长春、天水、湛江等地皆出台了升级、完善公积金制度的政策。4月8日，常州出台楼市新政，其中要求公积金二套房首付比例将从30%提高至50%。

今年3月，安徽省出台《住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》，意在通过设置预警等级，控制住房公积金资金流出速度，而这种公积金风险预警机制的出台，在全国属于首例。

（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 公积金贷款审批通过后，多久才会放款下来

审批通过的公积金贷款一般在7-15天内，就能正常放款。

公积金贷款的一般放款时间：

1、公积金贷款(无需复议)的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过。

2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。

3、如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管账户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

(4)二套房公积金贷款复议扩展阅读：

办理一手房公积金贷款所需要资料

1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证);如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本；

2、户口簿正本;如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本；

3、婚姻状况证明正本(结婚证、无婚姻《声明保证书》、财产分割协议)；

4、近一年的纳税清单原件(提供其他收入时需要)；

5、买卖合同原件；

6、开发商开具的首期发票复印件(如提供首期收据的需要提供刷卡纸或者现金入账单)；

7、用于还款的银行存折(卡)；

8、公积金联名卡；

9、个人信用报告；

10、《个人(家庭)住房证明》(可自助打印)；

11、中山市住房公积金个人住房贷款申请表(一式两份)；

12、中山市住房公积金个人住房贷款申请告知书。

Ⅳ 什么时候算二套房

第二套房认定标准

以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。

已利用住房公积金贷款购买首套房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，判断是否为二套房，则根据 其人均居住面积是否低于当地水平。若购买房屋人均住房面积高于当地平均水平则被视为二套房。

借款人利用贷款购买住房，但是在本地房屋挂号信息系统中，其家子已经挂号有一套住房(及以上)的，将被断定地认为为二套房(及以上)。家子成员的领域包含声请贷款人和他的配头和未成年子女。

借款人已利用贷款采办过一套(及以上)住房，又声请贷款购买住房。但就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，这次买房仍然算二套房(及以)。

借款人已经买了房，但是在房屋挂号信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记载、面测、面谈等情势，尽责调查，以确认这次为二套房(及以上)。

Ⅵ 武汉全款购买第一套房，能否再全款购买第二套房

可以购买，不会被限购。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：

第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(6)二套房公积金贷款复议扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条：

第七十条当事人不服市、区房地产管理局行政处罚决定的，可以依法向作出行政处罚决定的行政机关的上一级行政机关申请复议，或者直接向人民法院起诉。

阻碍房产管理工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》有关规定处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第七十一条 房产管理工作人员玩忽职守，或者滥用职权、徇私舞弊的，由所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

Ⅶ 房产证只有丈夫的名字，妻子单独买房算二套房吗

算二套买入。

按照《新婚姻法》规定，第五条：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

认定住房套数，是以家庭为单位，家庭是指夫妻俩，家里未成年子女，三方。情况是一方名下有住房一套，那么，再以另一方名义买房，是二套买入。

(7)二套房公积金贷款复议扩展阅读：

特点

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

Ⅷ 老公用他个人公积金贷款买房没还完，离婚后，我能用我的公积金贷款买房吗

可以，只要你至少连续一年以上投过公积金就可以，离婚的，只要有离婚证，分清责任，还需要你前夫协助办理相关的手续后，就可以在你们当地公积金管理中心办理相关的手续。
在有问题的话，你最好去公积金管理中心问一下，因各地的大政策是一样的，有一些小政策是因地制宜的，所以最好再确认一下，希望我的解答你能满意，祝你一切顺利!