房子贷款刚办下来就降价了

❶ 今天新闻说房贷利率要降了，我刚买的房子，正在办贷款，如果办下来了，是按新的利率走还是按原来的

对你影响不大，对于已经申请的贷款，也会从2015年1月开始享受新的利率，你最多12月份再多交1个月的目前执行的利息，1月份就可以享受较低的利率了，满意请采纳支持我。

❷ 刚买的房子就降价了，可以要求退房吗

仅仅因为降价而退房，法律上并不支持退房。降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等，购房者才可顺利退房。

签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

可以退房的条件

1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 由于是无效合同。 购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

❸ 买房贷款还没有下来,备案价就降价了可以找开发商吗

卖房贷款还没有下来，备案价就降价了，可以找。开发商我认为是找不了了，因为你当初的价格。已经啊交了首付就差办理。用已经签完了，是无法更改的。不会给你更改。

❹ 我刚买的房子交了首付款，贷款还没下来，结果房子降价了，我的能降价吗

不能，你买的时候是那个价格，现在降价了，都找物业，那人家还能卖房子吗？

❺ 房子开始还贷款了,但是降价严重怎么办能退吗

并不能

❻ 要是刚买的房子贷款都办好了，一年后房价下跌，那贷款会不会相应减少

我只能说你想多了，要是事情可以这么美好，全国人民都可以大胆贷款买房去了。

但理想很美好，现实很残酷，实际上银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。

你的房价在你办完按揭贷款之后，就跟贷款没有多大关系了，因为你的按揭贷款跟你的抵押合同是分开的，你的房子只是作为你按揭贷款的一种担保而已，所以不管你房子以后是涨了还是跌了银行的贷款都不会变。

但是按照银行贷款打7折的审核标准，你200万的房子最多只能贷140万的贷款，意味着你的抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距，所以银行有可能会追加担保措施。

当然在实际的操作过程中，只要你正常还款，银行基本不会追加担保措施的，除非你恶意欠款不还，那银行就会追加担保措施。

可能有的朋友会说，如果房价下跌就直接不还银行贷款了，这样不就省事了吗？

有这种想法的人，我只能说你太调皮了，银行的贷款不会因为你房价的下跌而抵消，如果你连续六个月以上不还房贷，银行就会把你起诉到法院，请求法院拍卖你的房子，用于偿还银行贷款，如果你的房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款，那银行还会要求你补足贷款缺口。

比如第六年你的房子跌到200万，你选择第一个月开始就不还贷款，到了第七个月，银行把你起诉到法院，对你房子进行拍卖，此时你还欠银行贷款余额190万，而法院把你的房子拍卖之后，估计只能得到180万左右，那剩余的10万缺口，你还是必须还给银行，要是你不还，你的征信就会受影响，还有可能变成失信被执行人黑名单。

❼ 刚买了房，付了首付，按歇还没下来，房子就降价了，请问能退房吗

你好！
这个事二手房交易吗！除非那业主真的是大好人来着？还没有去银行递件的话就可以的！业主那边好协商的话首期可以退，但是定金要不回来了
希望对你有所帮助，望采纳。

❽ 刚买的房降价了会补差价吗

我的首付交了，买卖合同还没签，可以退房，或者补差价吗