1. 贷款房在房管局备案，能否撤销备案
房子还清贷款就可以撤销
2. 房子之前按揭备案了现在改为全款付清是不是要重新改合同和备案呢
是的，房子的按揭如果是全款房是需要重新签订合同的，按揭房跟全款房是不一样的。具体的可以咨询当地房产买卖，以及产权的登记处。
一、全款房需要的资料：
1、如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本；
2、如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。
二、办理全款房需要的流程：
1、买房申请填写买房的调查表；
2、按揭转全款的需要当事人填写变更的资料；
3、提交审核通过，看房；
4、房子备案；
5、付款就可以。
3. 房屋银行按揭已经还清，可以更改购房合同上的名字吗
可以更名，花钱就对了，
两种方式，
一种赠与，公证费3%，过户税费3%。但赠予过户以后要卖房子的话，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
另一种买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的2.5%，其中卖方个人所得税1%（房产证小于5年，所以不能免）、（增值税5.5%由于房产证大于2年免掉了），买方：契税1.5%。
（以上指的是房屋小于144的）
4. 有套房120平米30万元贷款已还清在房管局备案了的现在只有原购房合同，有啥办法能把他卖掉
专业人员帮你回答，想要卖掉房子，首先要办理房产证，有了房产证就可以正常的进行买卖。所以首先要进行办理房产证。
5. 房贷还完后能不能更改房产证的名字
房贷没还完，是没有房产证的，贷款时是要抵押房产证的，不在银行手上，就是房管局。
房贷申请需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
6. 由于开发商把房号弄错了我们协商好了退房！是开发商先结清银行贷款再去房管局撤销备案吗
是你们到银行还清贷款后再到房管局撤销备案，开发商在全额退房款给你。但为了保险起见你们先跟开发商签个协议，约定约定退款的时间，如未按时支付。则承担一定比例的违约金，这样才有保障。
7. 贷款还完了 房产证没下来可以更名吗
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
8. 已网签的按揭房在改网签更名需要把按揭的尾款还清吗
按揭房已经网签没有过户没有放款是可以改网签更名的。这样就不需要把按揭尾款还清的。