买房子贷款放款是现金吗

⑴ 贷款和现金买房的区别

货款买房是提前花了你的钱，但是得还款是有后顾之忧的，现金买房是你多年 攒下的积蓄，一次性都花在房子上了没有后顾之忧，这就是贷款和现金买房的区别所在。

⑵ 买房贷款，银行现在放款了，为什么是直接把钱打到我的卡上呢，不是应该直接给开发商吗

买房贷款，在借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的情况下，可以直接打给借款人，也可以经借款人协商后可以打给开放商。

根据《个人贷款管理暂行办法》第三十三条 有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：

（一）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；

（二）借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；

（三）贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；

（四）法律法规规定的其他情形的。

(2)买房子贷款放款是现金吗扩展阅读：

《个人贷款管理暂行办法》第二十九条 贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。

贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

⑶ 买房应该是贷款还是现金

还清贷款前，产权也只是属于购房者的，可以出售。

关于买房是一次性还是按揭的问题，要结合当时经济形势、自己利用资金的能力来考虑。比如说，预期未来会通胀，那么按揭就比一次性划算；比如说，自己还有其他投资渠道，能赚到的钱比按揭还贷用的利息还多，当然就是按揭更划算。

⑷ 房屋抵押给银行贷款后，可以拿到现金吗

可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

(4)买房子贷款放款是现金吗扩展阅读：

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

抵押形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

⑸ 办理抵押贷款，银行放款的时候是给现金还是其他提现方式

银行一般不给你现金，贷款的钱直接转到你的卡上，提现当然是可以的，但是如果你的贷款是购买房子的，通常是直接转给卖房人的，你是不能够提到现金的，因为房管局对于交易的控制非常严格，只有卖方拿到资金后，房管局才给你房产证等的。

⑹ 贷款和现金买房的区别

如果是贷款，那就有一段时间的手续办理程序，卖房人就必须等待，而不能一次性拿到全部房款（只能首先拿到买房人打入账户的首付款，而且首付款还要被银行冻结），等买方办理完全部贷款手续后（一般商业贷款需要一个月，公积金或组合贷款需要3个月），双方才能去银行办理解冻，至此，卖房人才能拿到钱。
当然，作为卖方，一定想早点拿到钱，现金最好。
还有一个可能，就是房子可能有什么问题，诸如质量问题、物业管理费用等，所以，不管是哪种付款方式，作为买方，一定要等到所有手续全部办理完成才能付款，从这个意义上讲，付现金对于买方风险较大，因为款一旦付出，万一有问题，卖房人不一定配合你解决。

⑺ 用房子向银行贷款现金 可以么

加按揭现在没有了 你这个可以做抵押贷款 但是需要你垫资10W才可以

抵押贷款 你把50W的房子抵押给另一家银行 签了合同 银行也出了批复 需要你找个出资方把你的10W垫上 才能到交易中心做抵押登记 银行才会放款给你！

另一种方法是公积金装修套现 产权人有人交公积金的 并符合公积金装修申请条件就可以申请 额度的话有区域性 面积大的话 满划算的 利息也低！

最后一种方法就是自己做信用贷款（无抵押）利息是所有贷款中最高的 主要看你工作单位和你的收入贷给你 一般是月收入的5~8倍！

⑻ 买房是付现金好还是贷款好

如果您是开公司的,本人建议分期付款或贷款。因为剩下的钱还可以在投资,做流动资金。买房贷款的利率肯定低于任何一种贷款。如果您是拿固定工资,不打算投资,那我劝您还是全款买吧。贷款的利率肯定大于存款利息的。

⑼ 买房首付的钱可以贷款么，还是一定要交现金

不能。提取公积金，必须是买完房之后的事。