① 二手房过户后的房产证贷款该怎样办理
二手房过户后的房产证贷款办理流程如下：
1. 前期准备与合同签订 建立沟通：买卖双方需确保对房屋状态有充分了解，卖方提供房产证、身份证及其它相关证件。 缴纳定金与签订合同：若房产合法且可交易，买方可缴纳定金，并签订至少一式三份的买卖合同，明确交易细节。
2. 提交申请与过户审查 提交申请：买卖双方需共同向房地产管理部门提交过户申请，并接受相关审查。 审查与过户：管理部门核验证件，审查产权，审查通过后办理过户手续。
3. 办理立契与产权变更 立契手续：买卖双方需共同办理立契手续，完成产权变更登记。 缴纳税费：按房屋性质分项缴纳税费。
4. 申请贷款与审核 共同申请贷款：贷款买受人需与卖方共同向贷款银行申请贷款。 银行审核与评估：银行将对买方资信进行审核，并对房屋进行评估以确定贷款额度。 批准贷款与产权变更：贷款批准后，双方完成产权登记变更，买方领取房产证。
5. 交易完成 付清房款与交付房屋：买方领取房产证后付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费。 合同履行完毕：至此，二手房屋买卖合同履行完毕。
请注意，整个贷款与过户流程需严格按步骤操作，确保交易顺利进行。
② 二手房交易，已过户后买方贷款办不下来怎么办
二手房交易已过户后，若买方贷款办不下来，可以采取以下措施：
一、明确责任归属
首先，需要明确贷款办不下来的具体原因，以及买卖双方在此过程中的责任归属。若因买方个人信用、收入状况等不符合银行贷款要求导致贷款无法办理，责任主要在买方。此时，买卖双方应依据购房合同中的相关条款进行协商。
二、协商解决方案
买方自行筹资：买方可以尝试通过其他渠道筹集购房款项，如向亲朋好友借款、出售其他资产等，以完成购房交易。
解除合同并退款：若买方无法筹集到足够资金，双方可协商解除合同。卖方需退还买方已支付的购房款项（扣除可能产生的违约金等费用），具体退款金额和方式需依据合同约定执行。
延迟交易：在双方均同意的情况下，可以延迟交易时间，给买方更多时间去办理贷款或筹集资金。但需注意，延迟交易可能会产生额外的费用或风险，需明确约定相关责任。
三、法律途径解决
若买卖双方无法就解决方案达成一致，可通过法律途径解决争议。此时，建议咨询专业律师，了解相关法律法规及可能面临的法律后果。
四、预防措施
为避免类似情况再次发生，建议在二手房交易前，买方应提前向银行咨询贷款政策，确保自己具备贷款资格。同时，买卖双方应在购房合同中明确约定贷款办不下来的处理方式，以减少后续纠纷。
综上所述，二手房交易已过户后买方贷款办不下来时，双方应保持冷静，明确责任归属，积极协商解决方案，并考虑采取法律途径解决争议。同时，加强预防措施，确保交易顺利进行。
③ 二手房过户后房产证要交给银行吗 二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。
二手房过户后房产证要交给银行吗
用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所以自然不再需要房产证，房产证可以自己保管。
而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了。
二手房过完户房子就属于买家了吗
二手房过户手续办理完毕后，房屋归买方所有。二手房的所有权属于房产证上姓名的人，所以在过户前属于卖方，过户后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前，双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身，只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下，需要在转让地点签名才能完成转让。
二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1、客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。
2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行对账单、工资单）等相关资料到所选银行网点申请，并填写后在柜台提交申请表，连同您携带的信息一起提交。
3、银行审核、批准、批准贷款金额。
4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。
5、银行发放贷款资金（一般情况下，贷款先发放到客户名下的银行卡，再转入原业主名下的账户）。
可以看到，客户先申请贷款，只有贷款审批通过后，才会签订合同，办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。