贷款期间的房子可以去掉一个人名字吗

① 按揭中的房子有两个人名字,可以去掉一个吗

如果你要去掉名字只能先从银行把证赎出来先，再去不动产中心办理（房管局），如果没有钱去赎证，那就叫你前女朋友出来去公证处做公证，然后加上律师见证这样双重保证。PS：你要保存好出资证明（比如购房发票什么的，首期缴费单据什么的）因为到时候真的要上法院这对你赢诉有重大关系！谢谢，觉得可以请采纳

② 没还清贷款的房子，要去掉一个人的名字，怎么处理

贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于，无权变更住房产权所有人姓名。

产权所有人在法律规定范围内对自己的财产 (如房屋、土地) 享有占有、使用、收益和处分权利的人。现行房产税暂行条例规定，产权所有人为房产税的纳税义务人。产权人和产权所有人是一个概念，都是产权拥有者。

法律上认定的产权所有人是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。而房屋共有人 是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

每套房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

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房屋产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

参考资料来源：网络-产权所有人

参考资料来源：网络-产权

③ 房子抵押贷款中，如何去掉其中一个人名字

你理解错了，如果你们能卖掉那一套，你们还是算第三套的。要不然为什么现在那么多夫妻想换房不能换，只能用假离 婚的方式换呢。

④ 贷款未还清的房产证可以去掉一个名字吗

银行方面认为“抵押人更名”视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。所以说在贷款没有还清之前，房产证上是不能增加或者减少名字的。

把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

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所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

⑤ 正在按揭的房子能否去掉房产证上其中一个人的名字

还在还款期的房子是抵押在银行的，是无法删除购房者名称的。
除非将银行所欠贷款一次性还完，再撤销购房合同备案重新签订合同，办理按揭。

⑥ 刚贷款买的房子，还在还贷款，现在想去掉一个人的名字，怎么办

贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

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还房贷注意事项

1、提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。

假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

2、解质押没有可无视。

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

3、提早还贷需预备。

眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

⑦ 如何在按揭房房产证上去掉一个人的名字

房产证去掉一个人的名字就等同房屋交易一次，您可以直接去当地的房产交易中心办理房屋交易的相关手续，具体费用根据当地的二手房交易税费来征收（建议您找个二手房中介协助交易，支付3000-5000手续费）

⑧ 贷款之前房子可以去掉一个人的名字吗

你俩联名买下一套住房，又各自申请了商贷按揭。
此时，你和你朋友都有了贷款买房子记录在银行征信系统！先不讨论你说的那个难度，就算是弄成了，你朋友以他名义再买房子，算二套的！首付是6--7成，契税是3%，贷款利率上浮1.1倍！
再说说你的想法，去掉你朋友姓名的贷款，都转到你头上，那叫转按揭，银行现在已经不受理你说的那个业务！操作起来基本是不可能成功的！