贷款买房叫透支消费吗

1. 什么叫做透支消费

银行卡透支的秘密 ( 发表时间:2005-8-20 19:01:10 )
据报道，银行年内或许可以自行设定客户透支上限，目前执行的个人信用卡(主要指贷记卡)同一账户月透支余额上限为5万元人民币(或等值外币)，新规定可能将不再设定上限，由各家商业银行根据客户的风险情况，自行把握。

提高透支上限或许会给持卡人带来许多方便，不过也有持卡人担心，一旦透支上限提高，自己的风险会不会也随之加大呢？专家表示，信用卡透支额度越大，成本越高，风险也越大，用户在申请额度时应量体裁衣。

透支额度越高成本越大

记者：一个银行的理财专家称，就实际的业务情况来说，一般透支上限在1万元左右的比较多，记者也做过小范围的调查，被调查的人普遍认为1万~2万元的额度就比较合适了，70%以上的人认为使用信用卡有风险。

专家：信用卡的透支上限太高是有风险的，在管理上，不少信用卡只要签名就可以随意使用，存在被冒用或盗用的风险。对于个人来说没有最好的银行卡，只有最适合的。不少人为了降低风险，还会在使用信用卡一段时间后把透支上限调低。

原则上，信用卡的额度越高，持卡人所承担的潜在风险也就越大。即使上限放开并不意味着每个持卡人的信用卡上限都能上调。银行会根据客户的需求及其信用状况、风险控制等多方面的情况作相应调整。而且一般上限越高，有可能成本如年费等就越高，比如金卡的年费就比普卡要高。

申请额度要量体裁衣

记者：那么透支额度为多少比较合适？

专家：要具体看自己的消费能力和保障能力，普通客户一到两万元就够了。信用卡只是为了方便日常消费，够用即可，如果临时有需要可以适当调高额度。

另外还要注意一些细节，客户在使用信用卡时会有一些误区。信用卡的使用是先消费后存款，很多人喜欢在消费之前就往信用卡里存钱，其实在信用卡里面存钱是没有任何收益的。而有些银行不论是透支消费，还是使用自有存款，在提取现金时可能都要收取一定的手续费，这就不划算了。

一般来说，客户使用信用卡时需要付出的费用主要包括年费、罚金、透支利息和滞纳金等。信用卡不鼓励存款，这里特别要注意免息日的问题。还要注意最低还款额的问题，最低还款额一般也就是每个月透支金额的10%，如果在免息日内没有缴纳最低还款额的话，就要缴纳滞纳金。（

2. 租房住的和贷款买房的哪个是透支未来

租房的话看租售比。租售比高时贷款买房透支未来，租售比低时租房透支未来！租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶160~1∶200。如果租售比高于1∶200，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶160，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶160，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

3. 如果办理银行按揭贷款买房子.是不是要还清信用卡的透支金额才可以办按揭买房啊

不光是要还清透支的额度，还得看看你有没有透支不还的记录，就是信用不良记录，要是有的话，银行是不会给你贷款的。

4. 信用卡透支消费属于贷款消费吗

1.信用卡透支有免息期，我们可以认为是贷款消费的一个优惠政策，即为了鼓励信用卡消费而使用的一种手段，这与你所说的贷款消费并不矛盾。
2.贷款消费主要用于大件耐用品和大额服务，其实信用卡照样可以用于这些消费，比如高额度的信用卡很多都是用于购买汽车、家具、高级手表及一些收藏品等奢侈品。
3.关于信用卡透支1元钱的问题，这也正是信用卡灵活消费的一个特性，从定义上说，也是贷款，因为还是先消费，后付款，还是银行先帮你垫付的。

5. 想贷款买房子，这些事就千万别做！

大多数人买房都要靠贷款才行，可不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。如果你想通过贷款买房，这些事可千万不能做。

1. 信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。

2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4. 贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9. 水、电、燃气费不按时交款。

10. 个人信用卡出现套现的行为。

11. 助学贷款拖欠不还款。

12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 我买房，贷款，银行发一张信用卡，那张卡可以透支吗

您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
信用卡是先消费，后还款，具有透支功能的。
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7. 贷款买房是不是超前消费

美国金融危机是因为美国贷款买房子还是超前消费引起的究其原因还是由于超前消费引起的。买房子只是一个诱因而已。正因为美国人热衷于贷款这种超前消费模式，以至于房产泡沫激增，一点小小的风吹草动都会造成泡沫的破裂。