第二套房按揭贷款还没批下来

『壹』 第一套房贷款还没还完，第二套房还能继续贷款吗

目前的银行政策是既认房又认贷的，如果您以家庭为单位名下住宅已经超过两套，那就不符合限购也不符合限贷政策了。如果您以家庭为单位只有一套住宅，且贷款未还清，是可以再购买住宅贷款的，前期未还清的贷款是算您的负债的，且银行上浮的比例一般会高。

金融政策也是不断变化的，请您注意关注最新的银行政策。

『贰』 2019二套房贷款30年批不下来，求大家帮想办法！

贷款年限和主贷人年龄，房屋年龄有关，没听说过不让办二套贷款的呀？只不过首付比例高点而已，比如北京二套首付6成。
禁止流向房地产的是信用贷和经营贷，二手房按揭没影响的，什么银行感觉怎么业余呢？
你名下是不是还有其他房产？或者已经结清的贷款？

『叁』 后天结婚，房子贷款还没办下来，会不会是一第二套房来办理按揭，会不会是夫妻共同财产。

1、合同是你签的，房产证就是你的名字。一般是不会算二套的，因为你所有贷款所需的资料在结婚前就已经提供了，当时的状态还是未婚。但银行如果知道你即将结婚的老公有房子，银行在你领证后也可单方面认定按照二套算，因为这没有非常清晰的时间界定的规定，银行有业务自主权的不算违规。也就是说银行可算可不算，银行比较强势你懂的。
2、如果婚后你老公没有参与缴纳按揭等相关费用，不算夫妻共同财产，但是证明这一点非常麻烦，你要银行出具按揭帐户每个月的流水，并证明每次扣款的钱都是你自己的收入或者个人婚前资产，这非常难，因为你总得往按揭帐户里存钱，这钱的来源你没有有效证明单纯是你的，如果你的按揭帐户刚好是你的工资卡，而且你老公从没有往你的工资卡里存过钱，那样难度还小点。如果不愿意这套房子共同财产，建议还是登记前做财产公证。

『肆』 银行按揭还没下来领结婚证算第二套房吗

被发现的话肯定是二套房，为了稳妥起见，可以先举行仪式在办理结婚登记（如果不是奉子成婚话）哈哈，还是恭喜恭喜，记得给个采纳，谢谢

『伍』 购房首付20万，按揭没批下来，怎么办，可以要求退款么

1、这个还需要看您们的补充合同就按揭如何办理的约定而定。
2、据您表述，一般是您的责任造成的，你应当承担相应的违约责任。
3、鉴于对方在销售当中，就按揭办理等相关手续没有如实告知，有一定的瑕疵责任。
4、您可以起诉解除合同，要求退还您已经支付的款项，对方反诉的话，您再陈述您所说的事实，违约的原因不是您单方造成的，请求减少违约金或不支付违约金。
5、建议联系律师介入帮助您操作为妥。

『陆』 银行按揭还没下来领结婚证算第二套房吗

银行审批是核对你本人递交的资料跟真实的个人信息是不是相符 如果你递交的是单身 审核资料时显示已婚 是不会批贷的

『柒』 如果第一套房的贷款银行没有批下来 再买一套房是按照首套房还是二套房

你在全款买这套房时，会按第一套处理。如果第二套也申请贷款，那么就看那套房先通过审批了，先通过的算第一套。后通过审批的算第二套。
如果第二套房先通过审批，你第一套房的贷款可能被驳回，要求你按二套房补缴首付，并重新办理贷款。

『捌』 第一套房贷没办下来,在买第二套房能贷款吗

如果你的资质好，个人收入稳定，第一套房子的房贷已经还款一年以上，还款情况良好，应该是可以贷款的。
还有就是你的征信情况，像是信用卡，最好是没有逾期过，这样子会提高你的信用，对你贷款会有所帮助。

『玖』 第一套房子房产证没下来，买第二套按揭，算二套房吗

第一套房子房产证没下来，买第二套按揭也是算二套房的，二套房的认定是即认房又任贷，即便房产证没有下来，但是从房屋贷款和房屋登记情况来确定是否为家庭第二条住房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(9)第二套房按揭贷款还没批下来扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；

期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

『拾』 买房付完首付后贷款没有批下来怎么办

1、用户在支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，通常是要现金补足的。

2、用户如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能一房二卖，将房子再卖给别人。

3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时可以和房主协商解除合同，由房主返还已付的首付款。

(10)第二套房按揭贷款还没批下来扩展阅读：

用户在办理房贷按揭注意事项：

买房者选中房子后应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为防范贷款风险、保证自身利益，会要求购房者申请财产保险。

参考资料来源：网络-按揭贷款