㈠ 二手房交易，已过户后买方贷款办不下来怎么办
二手房交易已过户后，若买方贷款办不下来，可以采取以下措施：
一、明确责任归属
首先，需要明确贷款办不下来的具体原因，以及买卖双方在此过程中的责任归属。若因买方个人信用、收入状况等不符合银行贷款要求导致贷款无法办理，责任主要在买方。此时，买卖双方应依据购房合同中的相关条款进行协商。
二、协商解决方案
买方自行筹资：买方可以尝试通过其他渠道筹集购房款项，如向亲朋好友借款、出售其他资产等，以完成购房交易。
解除合同并退款：若买方无法筹集到足够资金，双方可协商解除合同。卖方需退还买方已支付的购房款项（扣除可能产生的违约金等费用），具体退款金额和方式需依据合同约定执行。
延迟交易：在双方均同意的情况下，可以延迟交易时间，给买方更多时间去办理贷款或筹集资金。但需注意，延迟交易可能会产生额外的费用或风险，需明确约定相关责任。
三、法律途径解决
若买卖双方无法就解决方案达成一致，可通过法律途径解决争议。此时，建议咨询专业律师，了解相关法律法规及可能面临的法律后果。
四、预防措施
为避免类似情况再次发生，建议在二手房交易前，买方应提前向银行咨询贷款政策，确保自己具备贷款资格。同时，买卖双方应在购房合同中明确约定贷款办不下来的处理方式，以减少后续纠纷。
综上所述，二手房交易已过户后买方贷款办不下来时，双方应保持冷静，明确责任归属，积极协商解决方案，并考虑采取法律途径解决争议。同时，加强预防措施，确保交易顺利进行。