房子已备案已发放贷款可以退房吗

『壹』 怎么确认房子是否已经备案，这种情况交了首付款可以退房吗

1、带上身份证去房管局预售部门查询，可以知道房子是否已经在房管局备案。

2、如果没有备案，又没有正式签订购房合同，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，是可以退的。

3、备案是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的，备案可以由开发商单方根据购房合同备案。如果已经备案，退房会比较麻烦。

4、如果已经备案之后想退，找开发商协调，或者找消费者协会协调，但是耗费的时间会比较长。

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房屋备案的要求：

1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。

2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。

3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求。

4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚。

5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。

『贰』 购房合同已备案，也开始还贷款了，还能退房吗

1、你可以要求退房，但kfs一定不会同意；
2、如果你找关系或强烈要求退房，kfs也可能会同意；
3、如果退房所有经济损失将由你一人承担，损失包括：撤销合同的公证费，撤销备案的手续费，你从供款到现在的利息（大概是你已经缴纳月供总额的70%，也就是说本金只有30%），双倍赔偿kfs定金，kfs还有可能收取你违约金若干；
4、如果你能接受以上的预估损失，那就去同kfs摊牌吧。

『叁』 购房合同已备案，但银行贷款没批下来，可以退房吗

既然购房合同已经备案，从某种程度上来说房子已经在你的名下，而且你已经交了首付就不可以再退房，除非你愿意承担违约责任，根据购房合同条款赔偿开发商，否则银行贷款不可能办不下来，毕竟银行贷款是以你的房子作为抵押由银行先把房款一次或多次支付给开发商，银行就是靠这个赚钱的，怎么可能不通过贷款申请。
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房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

『肆』 已经备案的房子可以退房吗

如果已经备案的房子是不可以退房的，只要签订了购房合同，对方都是不会允许退房的。

『伍』 买房首付己交已备案贷款银行面签能退房吗

1，可以退房的，但退房手续和流程是比较繁琐的。
2，首先是开发商和购房者向房管局交易所提出撤销购房合同备案和预告登记手续，然后如果已经交纳完契税的话还需要去地税局申请退契税，期间需要通过银行、开发商、房管局、地税局等相关部门的审批和同意后才可以最终退房成功！

『陆』 买了房子，交了首付，房管局已经备案，还能退房吗

一般情况下不能退房。
如果理由充分，与开发商一同到房管局申请退档（层层审批很费事），然后开具增值税红字发票退款，解除购房合同。

『柒』 已经办理完贷款的房子能退吗

如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：

1. 贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；

2. 如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；

3. 贷款还清后办理注销抵押登记表；

4. 然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；

5. 不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
   

『捌』 一手房支付了首付，已备案，可以退房吗

签订购房合同，交了首付，就是合法有效的，一般是不能退房的。
如果退房，必须与对方协商，经过对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。