1. 用商业贷款买的房子，现在想卖了，买家可以转成公积金贷款购买吗
您好！
这块并不需要看您的当初购买房子贷款的产品，与后期购买房子的客户没有任何影响，对方只要符合公积金贷款购房的资格，即可进行申请公积金贷款购房，操作流程也非常简单哦！
如有需要了解的可以留言或私信我哦！希望得到您的采纳！谢谢！
2. 买二手房先商业贷款，之后转公积金可以吗
可以的，不过你需要满足一大推条件，就像下面这一大推官方条件。详细也可以看看我们的 咨询页 （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。2、转贷条件（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。3、转贷额度、期限、利率转公积金贷款办理程序（1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）； ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。（2） 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。（3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。（4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。（5） 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。（6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。（7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。（8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。（9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
3. 买商业贷款的房子怎么转公积金贷款
有一部分购房者会涉及到商品房房贷转公积金贷款这方面的问题，商品房房贷转公积金贷款这个业务的办理流程是怎样的呢？如何办理这项业务呢？下面我们就来具体了解一下吧！
一、申请办理商贷置换公积金贷款须符合以下条件：
1、申请人住房公积金个人账户建立满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金。
2、申请人归还商业贷款过程中未出现过连续三期或累计六期逾期情况。
二、办理时，提供以下资料：
(一)个人住房公积金贷款必备资料：
1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);
2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件);
3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证(警官证、士兵证)(原件、复印件);
4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入;
6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。
三、其他必备资料：
(1)契税完税证(原件、复印件);
(2)《商品房买卖合同》(原件、复印件);
(3)《商业银行借款合同》(原件、复印件);
(4)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。
(5)商业银行个人贷款账户还款明细表及贷款余额对账单。
四、贷款办理流程：
1、贷款申请。借款人携带贷款资料到单位所属辖区的住房公积金管理部门提出贷款申请。
2、贷款审批。贷款申请资料提供齐全，中心实行“三级审批”。
3、签订合同。审批通过后，借款人与公积金中心、受托银行签订《个人住房公积金借款合同》。
4、担保手续。选择房产抵押担保方式的，借款人与公积金中心、受托银行签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》，并到乌鲁木齐产权交易管理中心办理房产抵押登记手续。选择担保公司担保的，担保手续由担保公司代为办理。
5、公证及发放。借款人持所有贷款手续到自治区公证处办理放款公证，然后回公积金中心办理贷款发放手续。
五、转得越早省得越多
“商业贷款转为公积金贷款，只要转换成功，贷款人就可以节省利息支出。至于能节省多少，要看什么时候转换了，前3年内转换省钱最多。住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，虽然不是缴纳了住房公积金的职工购房时都能享受。但是只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，只需按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。
六、贷款转换必须提供房产抵押
想办理商业贷款转换住房公积金贷款的职工，必须符合住房公积金的贷款资格，且可贷款额度必须达到商业贷款的欠款余额。因转换业务不能申请担保公司担保，必须提供同等价值的第二套房产作抵押，抵押值的70%要达到申请转贷的总额度。申请转贷15万元，需要提供一套21万元以上的房产。另外，职工须提供个人以及配偶身份证、户口簿;婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);购买住房首期付款证明;建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明;《商品房买卖合同》、契税发票、《银行借款合同》、贷款余额对账单、银行出具的归还贷款明细单。
（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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