1. 公积金贷款买房过户要什么手续
公积金贷款买房过户需要以下手续：
1. 借款人向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。
2. 银行对借款人进行贷款资格审查，包括信用状况、还款能力等方面。审查通过后，借款人需签订贷款合同并办理抵押登记手续。
3. 办理过户手续时，借款人需要携带有效身份证件、购房合同等相关材料到房屋所在地的房地产管理部门办理过户手续。过户完成后，借款人需要按照合同约定还款。
详细解释如下：
公积金贷款买房过户手续相对复杂，首先借款人需要向银行提出书面申请，并填写住房公积金贷款申请表。在申请过程中，借款人需要提供真实准确的个人资料，如身份证、收入证明、购房合同等。银行将对借款人的信用状况、还款能力等进行审查，以确保借款人的贷款资格。
审查通过后，借款人与银行签订贷款合同，并按照合同约定办理抵押登记手续。这一步是为了确保借款人能够按时还款，保障银行的贷款安全。完成合同签订和抵押登记后，借款人可以开始办理过户手续。
办理过户手续时，借款人需要携带相关材料到房屋所在地的房地产管理部门进行办理。这些材料包括有效身份证件、购房合同等。过户完成后，房屋的所有权将正式转移到借款人名下，此时借款人需要按照合同约定的还款计划开始还款。
在整个过程中，借款人需要密切关注手续的进展情况，确保所有手续按时完成，以避免不必要的麻烦和损失。同时，对于公积金贷款的相关政策和规定，借款人也需要有所了解，以便更好地进行贷款申请和还款。
2. 公积金贷款的房子能过户吗
公积金贷款的房子能过户，但必须以买卖的形式办理。过户流程主要包括以下几点：
签订书面转让合同：买卖双方需要签订书面的房屋转让合同，并持相关证件向当地的房管部门提出申请。
房管部门审查与答复：房管部门会对提交的证件进行审查，并在十五日内给出答复。审查通过后，会进行成交价格的审核，以及现场的勘查和评估，同时要求缴纳相关的税费。
办理过户手续：在房管部门核发过户单后，买卖双方可以凭过户单办理产权过户手续，最终领取新的房产证。
但需要注意的是，由于房屋存在公积金贷款，过户过程中可能涉及贷款的清偿问题。通常有以下几种处理方式：
总之，公积金贷款的房子可以过户，但过程相对复杂，需要买卖双方充分了解并遵循相关的过户流程和规定。
3. 公积金贷款下来多久过户
公积金贷款下来后，一般7到15个工作日可以过户。
详细解释如下：
公积金贷款审批通过后，通常意味着贷款已经获得批准。在审批通过后，银行会向借款人发出贷款批准通知，此时借款人需要与卖家约定过户时间。一般情况下，公积金贷款审批通过后，大约需要7到15个工作日的时间来完成过户手续。
过户的具体时间可能会受到多种因素的影响。例如，过户手续的复杂性、当地房地产市场的交易活跃度、贷款银行的工作效率等。另外，借款人还需留意，在过户之前需要确保所有的贷款条件都已经满足，如完成抵押登记等。
此外，公积金贷款的放款速度也与过户时间息息相关。在过户完成后，银行会进行最后的放款环节。一般来说，过户完成后，银行会在较短的时间内完成放款，这样可以确保整个交易流程的顺利进行。但具体的放款时间，还需根据银行的内部流程以及当地的政策规定来确定。
总之，公积金贷款下来后，一般会在较短时间内完成过户手续。建议借款人在办理过程中，与银行和相关部门保持密切沟通，确保手续顺利进行。同时，也要注意在整个交易过程中保护自己的合法权益。
4. 我是卖房子的，买家用公积金贷款，合同上签着，先过户，在去结尾款，这样可以岂不是风险很大
在房屋交易中，不论是商贷还是公积金贷款，通常的流程是先完成过户手续，再支付尾款。这是因为银行需要在看到房产证和契税票后，才能进行抵押登记并放款。在银行批准贷款后，会出具批贷函，该函件证明银行已同意放款。因此，在交易过程中，买家使用公积金贷款时，合同中约定先过户，之后再支付尾款，这样的流程是符合银行操作规范的，不会带来太大风险。
具体来说，买家在获得公积金贷款审批通过后，银行会出具批贷函。批贷函不仅证明了银行同意发放贷款，还明确了贷款额度、利率等关键信息。在拿到批贷函之后，买家可以与卖家完成房产过户手续，拿到房产证。之后，银行会在核实房产证及契税票无误后，进行抵押登记并放款。因此，买卖双方按照合同约定先过户，再支付尾款，不仅符合银行操作流程，而且能够有效保障双方权益。
需要注意的是，在交易过程中，买卖双方必须确保提供的房产信息真实有效，特别是房产证和契税票。此外，买卖双方还应仔细阅读合同条款，确保理解所有细节。如果在交易过程中出现任何问题，应及时与银行或律师沟通，以确保交易顺利进行。
总之，先过户再支付尾款的流程，对于买卖双方来说，都是经过充分考虑后的选择，不仅能够确保交易的安全性，还能避免不必要的风险。买家在使用公积金贷款购房时，应严格按照合同约定操作，以保障自己的权益。