⑴ 哪些情况下有房产证也不能贷款
以下房子不能办理房产抵押贷款：
1.小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2.房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
3.公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4.未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5.拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
6.部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7.文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8.违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9.权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
房产抵押贷款条件：
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2.房屋的面积要大于50平米；
3.房屋要有较强的变现能力。
⑵ 为什么有的房子只能公积金贷款不能商业贷款。我在一个二手房网上看到一套房源，那是相当便宜。说只能公积
我只遇到不要公积金只要商业的，因为商业贷款快，其实不管是商业还是公积金或者是组合，跟原房主没什么关系，只是拿钱时间稍微慢一点而已。还有网上的价格都是假的或者说房源是假的，目的就是吸引你给他打电话，再给你推荐其他的房子。
⑶ 为什么有的房子能贷款有的不能
有房产证和土地证，或者不动产权证书的房子才能贷款，少一样都不行。
⑷ 大家都来说下为什么有些二手房不能贷款
不可以办理贷款的二手房
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
可以贷款的二手房
一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
⑸ 为什么有的商品房不能按揭
双证是什么证？？商品房必须有销售证才可以办按揭。因为没有商品房销售证银行不给开发商放贷，买房人也自然不能去贷款。
所谓工业房不能办按揭是因为国家不允许工业房办理销售证，所以不能办按揭。
您最好去售楼处看看他们有什么证，合法的商品房必须5证齐全。
⑹ 为什么有的商品房不能贷款
提出贷款的是人而不是房。这个人愿意将某套商品房作为抵押物借款，但 贷款人会综合这人、这房的具体情况，然后下一决定——贷或不贷，贷多贷少，这很正常。
属于人的因素有许多，如个人诚信记录、还款能力、目前债务、个人及家庭的信息资料；
属于房的因素也有许多，如产权信息不够清晰、权利已被限制、共有情况复杂、房龄太长、它是申请人的唯一住房（此情况将招致将来赖账拍卖的执行难），等等，还有许多风险因素不能一一列举穷尽。
⑺ 有一个小区的房子 为什么不提供按揭贷款服务
并非所有房子都可以按揭贷款，这没有为什么，银行当然要规避风险。首先，你这套房有可能存在产权不明所以无法贷款，贷款也叫抵押贷款，产权都不明了是否你的，如何能抵押贷款呢？在上海就有存在因为市区版本扩大而将农田改成城市建筑，农民原拥有的农田就变成了一片商品房区 ，可以拥有其中的一套或几套房，这不等同于拆迁，因为耕地原本就属于国家。但这片房是不让农民本身拥有产权的，只有使用权证，你可以免费住，也可以出租，但无产权证上市交易，当然也就不能贷款。 其次，存在争议或其它特殊情况的，例如法院拍卖的房产，你要求你买下来就是一次性付款，否则就不要买。但产权是明晰的是可以交易，你再次交易时你的下家就可以贷款的。 最后，如银行评估系统觉得此套房已经不适合贷款了，比如他觉得房龄超过十五年的房子，商业银行就不做贷款了。 最贵的未必是好的，但便宜的一定是不好的，在房地产交易中，请你记住这句话，产权有问题的房子是不太好买的，就算你买下来以后再做抵押也很麻烦，因为你名下的唯一住房，银行是不太接受非交易抵押，因为你还不起，银行也不能收房子。
⑻ 买房子中不能贷款有哪几种原因
信用度 包括银行卡方面有没有欠款 没有按时注销已经不用的卡
收入是不是还不够高
是不是地产商有什么资质问题