贷款买房先交首付后过户吗

⑴ 二手房贷款下来才能过户吗

是的，二手房是贷款下来才能过户。因为购房者申请贷款之后，银行还需要审查核实，再决定是否批贷。因此，为了保证交易的安全，只有等到贷款审批通过之后二手房才能过户，但这笔贷款需要等到交易完成之后才会打到卖家账户。

1、看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款

到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就能领取不动产权证。

6、银行放款

拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

⑵ 二手房贷款先过户还是先放款

二手房贷款是先过户，然后银行再放款。具体流程如下：

• 确认房产归属权：在进行二手房交易前，首先需要确认房产的归属权，确保交易的合法性。
• 缴纳定金并签订合同：双方达成一致后，买家需要缴纳定金，并签订正式的买房合同。合同中应详细约定具体事项、违约条款、责任划分等内容，以保障双方的权益。
• 交首付并办理过户：合同签订后，买家需要支付首付款，并前往相关部门办理房产过户手续。过户完成后，房产的权属便转移到了买家名下。
• 办理抵押申请房贷：过户完成后，买家可以凭借已过户的房产向银行申请贷款。银行会对房产进行评估，并根据评估结果和买家的信用状况决定是否放款以及放款的额度。

在整个流程中，将具体事项、违约条款、责任划分等内容在合同内进行详细约定至关重要。这样，如果后续出现问题，双方可以凭借购房合同来维权。

⑶ 二手房交清首付后先办贷款还是先过户

二手房交清首付后先办贷款然后办理过户。

二手房交了首付之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(3)贷款买房先交首付后过户吗扩展阅读：

办理贷款要求：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

网络-二手房贷款

⑷ 贷款买房是先过户还是先付首付有什么规定吗

贷款买房一般是先付首付再过户。在房屋交易过程中，具体的流程和相关规定如下：

一、流程

1. 签订购房合同：买卖双方达成协议后，会先签订购房合同，明确房屋的价格、付款方式、过户时间等关键条款。
2. 支付首付：根据购房合同的约定，买家需要在规定的时间内支付首付。首付的金额通常是根据房屋总价和贷款政策来确定的。
3. 申请贷款：支付首付后，买家需要向银行或其他金融机构申请贷款，以支付剩余的购房款项。
4. 房屋过户：在贷款审批通过且买家支付了剩余款项（包括贷款部分）后，买卖双方会前往房地产交易中心办理过户手续，将房屋的所有权从卖家转移到买家。

二、相关规定

1. 首付比例：首付比例通常根据房屋总价、购房者的信用状况、贷款政策等因素来确定。不同地区和不同时间段的政策可能会有所不同。
2. 贷款审批：银行或其他金融机构在审批贷款时，会考虑购房者的收入、信用记录、负债情况等因素。如果贷款审批不通过，买家可能无法继续完成购房交易。
3. 过户时间：过户时间通常在购房合同中明确约定，买卖双方需要按照合同约定的时间办理过户手续。如果因故无法按时过户，需要双方协商并签署补充协议。

综上所述，贷款买房一般是先付首付再过户。在交易过程中，双方需要严格遵守购房合同的约定和相关法律法规的规定，以确保交易的顺利进行。

⑸ 如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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