用首套房贷款付二套房首付

Ⅰ 请问是该还清一套房贷款，还是付二套房首付

1. 主观选择

   用户手上有资金，是用于结清一套房贷，还是进行二套房购买，这是用户的主观选择，没有标准答案，因为经济行为有风险性，难以通过简单计算加以确定。下面从用户是否有更好的投资选择进行分析。

2. 用户预期二套房投资有利的情况下

   如果用户预期购买二套房房价会上涨，二套房的投资回报率超过贷款利率，那么可以购买二套房。但是客观的风险是，如果房价下跌，则购买二套房会带来损失。

3. 用户预期二套房投资不利的情况下

   如果用户预期购买二套房房价会下跌，那么用户可以考虑用资金去做其他投资，或者结清首套房贷款，但是客观的风险是，如果房价上涨，则会后悔没购买二套房。

4. 结论

   用户手上有资金，是用于结清一套房贷，还是进行二套房购买，要视用户的具体情况而定，每一种选择都有机会成本，都有利和弊存在。可以谨慎思考，理性决策，以免造成损失。
   

Ⅱ 可以用一套房做抵押贷款付二套房首付吗

您好，可以的。
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

Ⅲ 可以用一套房做抵押贷款付二套房首付吗

不可以。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

(3)用首套房贷款付二套房首付扩展阅读：

贷款币种：

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

Ⅳ 首套房贷款已付清，二套房首付怎么付

按照现在银行针对购房贷款政策如下：

1.银行针对之前贷款的按揭房结清后在贷款属于首套房贷款，按照首套房标准付首付。
2.银行针对商业贷款二套房首付成数从首付6成将至首付4成。
3.银行针对公积金贷款首套房首付只需要2成，二套房首付3成。

Ⅳ 首套房贷款付清二套房首付比例多少

首套房子房款付清之后，第二套房，如果是想贷款首付是需要交到30%的

Ⅵ 用第一套房贷款的钱再买第二套房可以付按揭吗

不可以，贷款买房不能用于首付，可以全款买房。近期信贷资金流向监控较严，很多银行都把贷款发放到对方账户，本人拿不到现金。