买二套房子公积金贷款

⑴ 北京买二套房可以使用公积金贷款吗

可以的。

依据《北京市住房基金管理办法实施细则》第二条（二）规定：企业住房基金的用途：
购置、新建、改建职工住房的支出；自管住房（含委托其他单位代管的住房）的维修、管理支出（含高层住宅电梯、高压水泵的维修、运营和更新支出）；对已出售的自管住房，按规定建立公共维修基金的支出；解除租赁合同时，退还给承租人的租赁保证金；

按规定支付给租住私房职工的房租补贴支出；按规定支付给离、退休职工因实纳租金超过家庭收入5％或造成生活困难房租补贴支出；规定建立职工住房公积金应由企业交纳的支出；按规定资助职工参加住宅合作社、危旧房改造和康居工程的支出；归还住房借（贷）款本息；按规定摊销出售自管住房净收入与固定资产净值的差额部分；其他住房方面的支出。

(1)买二套房子公积金贷款扩展阅读：

北京市住房基金的相关要求规定：

1、无房和住房未达到本方案规定的住房面积补贴标准的职工（含离退休职工，下同），按经济适用住房价格或市场价格购买住房（包括新建经济适用住房、腾退的可售公有住房和商品住房），均可按规定申请住房补贴。

2、机关单位住房补贴资金的来源，包括原市和区（县）财政预算内住房建设资金划转部分、各单位出售公有住房的收入和自筹的建房资金。原市或区（县）财政预算内的住房建设资金划转部分原则上不低于原有住房建设资金投入总额。

3、各机关单位要按规定做好原有住房资金的核对、划转工作，建立机关单位住房基金，设立住房补贴资金专户。按照效率优先，兼顾公平的原则，综合考虑职工的工龄、职务等因素，确定老职工的住房补贴的发放顺序。

⑵ 第二套房用公积金贷款有什么限制

第二套房用公积金贷款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金或者是商业贷款购房的家庭，再次申请房贷。
买第二套房要申请公积金贷款，须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行，这时候可以选择商业贷款。此外，第二套房公积金贷款的首付比率还将达到50%以上。而如果第一套房购买选择的是商业贷款，那么第二套房公积金贷款的首付比例则不会提高。而二套房公积金贷款的利率，一般会在基准利率基础上，上浮10%。
另外，若是购房者在购买的第一套房面积不大，这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低，那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受，也就是说，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面积比平均水平要高，按照第二套房公积金贷款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公积金贷款利率为3、3%，5年期以上则为3、87%。
第二套房公积金贷款的认定标准每个身份都有不同的规定，具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准，而二套房商业贷款的认定标准则为“认房又认人”。

⑶ 买二套房 可以用公积金贷款吗

使用纯公积金贷款可以首付20% ，混合贷款（就是公积金+商业贷款）首付30%。两者细化情况分为以下：其一：纯公积金贷款是首付最低20% ，但是要求其他剩余房款只能通过公积金贷款。个人公积金贷款最高40万，夫妻双方公积金贷款最高70万。就是说如果你只想使用公积金贷款，那么房屋总价不能超过88万，首付20%就是18万，其余夫妻公积金共同贷款70万就可以了。

其二：混合贷款最低首付30%。我们简单设定你买的房子是200万，远高于88万。所以你们只能通过混合贷款，首付30%就是60万，剩余140万需要组合贷款。理论上如果你们夫妻双方公积金余额足够公共金可以贷款70万，那么剩余70万就是商业贷款。所以，你想的基本都是正确的。

感觉你的咨询，希望能帮到你。

⑷ 购买第二套房 可以用公积金贷款吗

二套房可以用公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：
①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；
③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。