① 我是卖房者 买家要银行贷款有什么风险吗都不懂 第一次卖房！
您好
一般我们这边都是房主、购房人、银行、中介三方到场签订贷款协议的，也有因为特殊原因房主或者购房人没有时间，单独约银行签贷款协议的。
但是放贷的卡是银行办理贷款人员提前为房主办好的，过户当天中介公司会跟客户业主一起去放贷银行确认过户完毕，领取各自银行卡。业主领取的是银行放贷指定的一张新卡，贷款人则领取每月所需还月供的新卡，同时银行工作人员会通知房主此贷款会在几号到账。申请贷款人还可以领取每月还款明细单，以方便还款。
至于房产证20天出来以后去银行，那是新房本需要放在银行办理抵押手续，也就是银行工作人员要拿着新房本去建委给房本盖上抵押章，这个您就不用跟去了。
现在国家对于个人贷款特别是房贷管理比以前严格了，以前过户以后3个工作日基本就能放款，业主可以拿到钱，但是现在估计要个把月甚至更长时间，这就要业主做好心理准备。
希望我的解答能够帮助到您。
② 卖房子时，关于贷款问题
不能直接贷款过户吧？他可以去你所在的银行，贷款到目前你所欠银行的总额出来，然后你拿到钱把欠款还清楚就没有你的事情了，他负责换他贷出来还债的那个部分！直接转有诸多不便，你之前贷款的各项资料都是存档的，全部更正为对方的信息太麻烦！而且以后万一有纠纷的会不会牵扯到你呢？干嘛要用转的啊？
③ 卖房子买家需要贷款我应该注意哪些细节
首先回答你的最后一个问题，贷款时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况，可以指定银行让他贷款，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的，但一般来说三个月偏长。
至于合同，买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多，所以无需过多担心，可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式，写明第一次50%的付款时间（这下你当然不用担心），然手写明第二次付款的50%应在什么时候之前付款，而且是通过银行货款的款项，银行到时会把款项直接转到你的帐户而不是他的帐户。而且你可以在附加条款里加上一条：到**年**月**日为止，如买方仍未付清50%的余款共计**万元（以卖方出具的收据为收款依据），卖方必须把房屋退还给买方，而且须将该房屋买卖总价百分之？？共计？？万元，留给买方做为违约赔偿，并在？？年？？月？？日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下，所产生的所有税费也由买方承担。（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款，他不按合同来的时间你到法院一告100%胜诉），到领证日可以和买方一同前去，拿了证直接上银行，银行会把证收走。
不过你可能太多虑了，不用担心的，这毕竟不是什么特殊的个案
④ 我卖房子,对方贷款,分期付款,那银行放款给我也是分期的吗
我的房子是灌南县城新气象二期的，今年5月5号过户给对方了，银行说没土地证贷款不批，所以对方还有一半房款没给怎么办
⑤ 我要卖房子，客户贷款买或者一次性对我有什么影响吗（
没有影响！
但注意如果是贷款买，这块钱款一定要走房管局监管账户，防止风险
其实对于卖方客户贷款和一次性付款的区别在于全款到账时间段不一样，贷款的话您拿到首付之外的尾款时间要长一些，会多出一个客户出来新房产证然后去抵押，银行放款的步骤，其他的没有区别，贷款的话需要您出面配合的程序要多一步，不过卖房子也是大事情，房卖有缘人，以后说不定大家都是朋友了。客户就算贷款您还是拿到该拿到的钱，而且现在年轻人买房的话条件达不到，多数都选择了贷款买房，贷款在二手房交易中也是一种常态了。