A. 贷款买的房子 现在想把房子 卖了 需要什么手续和流程
可以操作
首先和买房人说明此房有贷款，买房人必须有能力帮你支付剩余贷款。然后你们协定为下家买房人先帮你偿还银行贷款（可以作为首付款支付给你）最后余下的步骤和普通2手房买卖相似。
B. 想把还在按揭贷款的房子卖掉，如何办手续
你直接去中介挂牌，有客户中介会联系你，手续什么的中介都会和你说清楚，报价格有两种方式，到手价或成交价，到手价就是你只管拿到这么多钱，别的费用你不出，成交价就是各付各的税，现在一般都是到手价。如果有人要的话，你的贷款有两个种方式解决。第一种是直接用他给你的首付还贷款（如果贷款比较多你又拿不出钱来可以在签合同前和买家商量多付点首付），你还完贷款后银行会给你“结清证明”，然后注销你的抵押（银行给你的就是他项权证）。剩余的钱要么是他的贷款出来银行划到你帐上（他贷款没出来或你的贷款没结清是过不了户的）或他直接转帐（也就是一次付清，有钱人都是一次付清）。第二种就是转按揭，也就是把你的剩余贷款转到买家名下，这个比较烦点，收费多点，一般没几个会选这个，你实在是拿不出钱还贷款，而买家也拿不出更多的钱只有选这种方式了。希望可以帮你！
C. 我贷款买的房子！想卖，银行贷款怎么办
基本规定：
1.贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民,
且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁；。
2.贷款额度：最高授信额度基本无限制。
3.贷款期限：贷款期限一般为1至3年（含）；
4.贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行；
5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。
7.需要提供的申请材料：
（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）借款人配偶承诺共同还款的证明；
（3）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；
（4）贷款用途证明（如购货合同等）；
（5）生产经营活动的纳税证明；
（6）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
（7）银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
（8）银行需要的其他资料。
办理流程：
1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；
2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。
D. 按揭贷款买的房想再卖需要哪些手续
签买卖双方居间协议你压证件买方压钱在中介-----
中介拿你的房产证.身份证。户口本结婚证（没有结婚证要到户口所在地开单身证明）和买方身份证，结婚证户口本双方房管局身份验证
-----签正式合同
-----买房给你首付同时申请银行贷款
-----你拿首付去还银行贷款，银行会给你一个他项权证你拿去房管局注销掉。
-----中介拿你的房产证，身份证，户口本，结婚证和买方的身份证，结婚证，户口本。帮他办理产权过户（买卖所产生税费都有买房承担）大概15天左右办出来放在中介同时银行贷款也放下来了。
--------银行吧他在银行申请贷款的钱给你然后你在吧银行给你的票据交到中介（要留5万不给是放中介的），
-------中介通知买方拿办好房产证
-------中介看到你拿钱的票据就会跟你和买方一起去交割物业，比如物业过户，水电过户煤气过户。数字电视过户。物业维修基金发票。一切交割完，买卖双方去中介签字，然后你就可以拿走剩余的5万快，顺利完成，皆大欢喜
多给点分哦，很辛苦的很详细的一字字的打出来的
E. 怎样卖掉还有贷款的房子
随着房价的攀升,按揭贷款买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力,但会随之带来新的问题:贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久,那么如果在贷款期间,还在还款中的房子可以出售吗?有贷款的房子怎么出售呢?下面就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么,希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。
二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般 二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还 清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。
三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
以上是三种出售贷款房子的办法,三种方法各有利弊。转按揭的办法很少有银行会受理;用买家首付付清余款的办法操作简单,对于贷款不多的卖家来说非常合适;向银行申请抵押贷款用户还清房贷的办法相对麻烦。贷款的房子怎么出售是困扰很多网友的问题,各位可以根据自家房屋的具体情况选择出售办法。
（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 我有一套按揭的房子想卖，需要什么流程！
按揭房买卖如下：
有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
G. 贷款买的房子在卖出去的话都需要什么手续
贷款买的房子，也就是说在银行按揭的。如果现在想卖的话的注意一下几点1、房产证是不是已经办理出来了2、要去银行申请提前还款，一般在提出申请收15个工作日就可以还款。3、拿房产证和买方的当事人去房地产管理处过户
H. 我贷款买的房子，现在想卖掉（贷款还没有还完）买家也想贷款买房，我应该怎样跟他办理手续。请专家回答 谢
我是中介，这是很平常的业务，楼上两位说的和我们操作有点出入。（广州郊区）
1）不是所有地方/银行都可以办转按；
2）你还款赎契前，他是贷不款的；
3）提前给首期用于还款的方案，一是未必够，二是买方九成人都怕出事，没几个人肯的；
4）中介不能担保的，是帮你找担保公司担保，要买个房子？。。。汗
常用方法：
1）转按；只要找到能办的银行就行了，手续银行/按揭公司办，房介也能指引你办理；
2）垫资赎契：有叫“垫资公司”的，一般是通过按揭公司找，就是借钱给你还款，等买方贷到款后再由垫资公司扣回本息，余下才给你的。
手续：公证。委托按揭公司全程办理该项房屋交易手续，包括还款赎契、买方申贷、递件过户等，此委托不可撤销，以保障赎契资金专款专用、保障交易顺利、保障买方按揭成功和额度时间等。（有了此项委托，人家才能放心借巨款帮你们还款。）
就这么简单，就是跟房介/按揭公司说一句话：我们要办垫资赎契的，交费，其他就不用管了，跟普通交易一样办其他手续，由他们带你办。
安全的，不用担心什么。
如果垫得不多，总费用也就几千一万的样子吧，手续费+利息。
楼上提醒的好，不要双方私下交易，给巨额首期风险很高，银行托管也不常用；
而且，没有专业人员公司，你们光文件都不知道要签多少份，该签什么；
还有，没有业务关系，办事时间会长得很：
你申请提前还贷（没供完解约）最少一个月，不一定够，还不一定批，
批准后还了款，一个月后，才能拿到你的房产证（如果证在你手是拿证去涂销抵押），完成“赎契”；
买方批贷，双方完税递件，等过户，过户后二个月，才拿到他的新房产证，银行放款，垫资方扣款，你收钱，交楼。
全程接近5个月，银行最近很乱啊，新政影响，怕要办半年，中间有多少变数天知道，呵呵
找好的中介/按揭公司，才是正道。
I. 你好，我现有一套贷款买的房子想卖，请问需要什么手续，
房屋贷款未还清不能办理过户。
办理按揭房屋过户可通过以下方式：
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。