A. 结婚前贷款买房,婚后共同还贷,假如离婚如何算
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,同样的,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。
若配偶方同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不宜拘泥于各半分割。
B. 结婚前我贷款买的房子,结婚后我们一起还贷款,现在离婚了,房子应怎么处理呢/
能结婚就是难得的缘啊,希望你慎重考虑,如果有可能的话最好不要走到决裂的地步。
按你所述,你是在婚姻登记之前以个人名义买的房,婚后共同还贷。
你这个情况,按照婚姻法新解释(三),房产归你所有,但你需要就共同还贷补偿对方。
C. 结婚以前自己贷款买的房子 离婚后是自己的么
房产的首付款是你婚前个人财产。
但是婚后有你们夫妻共同还贷,婚后还贷的部分和房产升值的部分属于你们的夫妻共有财产。
D. 你好 我是结婚前贷款买的房子 贷款是婚后办理的 但是贷款是我一个人还 如果离婚的话怎么分
房产婚前支付的部分属于婚前财产,全部属于你;房产婚后还贷的部分属于夫妻共有财产,离婚的话,一人一半。
因为,根据“《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”,一般婚后用于还贷款的工资实际就是你们的夫妻共有财产,也就是说你婚后还贷用的就是夫妻共有财产。
但是,离婚后的实际分配你们是可以约定的,也就是说,只要对方愿意放弃该房产还贷部分的产权,你可以拥有全部房产。这点你可参考“《婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。”
E. 我结婚之前贷款买的房子,结婚之前后还属于我个人财产吗
这就要看你们结婚之后,你的另一半有没有替你还房贷?如果人家和你一起还房贷的话,那房子也是有人家一份的,也就是说,假如有一天,你们没有办法继续过下去了,那么人家出了多少钱,你是需要把这部分钱还给她的。
如果再结了婚,以后你是独自还着房贷,那么房子依然是属于你的个人财产,而且是属于婚前财产,即便是因为因为因为某些原因离婚了,对方也没有办法和你分房子