❶ 我想买一套二手房，房子大证下来了，小证还没有下来，这个房子可以买吗
买卖房子本来就存在的风险，只是大小的问题。
就上面你所述，风险还是不小的。
房子的大证下来的，小证没有下来的意思，就是这个房子现状是小产权的房子。
解释几个关键地方的问题
就是在上面我也说了，买卖房子本来就存在风险，就看自己是怎么样把风险系数降低了
我觉得你应该先确认中介公司是否正规，然后签署买卖合同时，有些时间上的问题必须写清楚，第一，房产证什么时候下来（一般会定个日子，在XX日之前）第二，就是你帮他提前还贷，什么时候去办，一共需要几个工作日。其实如果你不放心也可以让卖方在你帮他还贷钱，去做一个公正委托，就是此房屋全权委托给第三方，也就是中介或者是买卖双方都可以相信的人。
你帮他还玩贷款以后，就是他办理房产证。办完后，卖方拿这证件与买方去过户。过完户，约定日子做物业交割交付尾款。
定金交了30%的首款也可以先不给，办完公正委托，那就可以给了
麻烦着呢，以前我也做过这样的单子，还好都没有出过什么事。
其实你现在就是明白，要按着流程来，一步一步的走！
确认中介公司真实性——交定金——等房产证——提前还贷（公正委托）——过户——尾款物业交割
写了半天也不知道你看明白了没，多找几家中介问问就好了
❷ 贷款买的房子怎么办房产证
贷款房房本办理流程如下：
1.准备相关资料：
购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、个人身份证明、户口本等。
2.领取房屋权属证明书：
房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以前往房产开发商办公地点领取，并需要盖有房产销售商的单位公章。
3.提交办证申请：
准备好以上各项资料后，购房者可以到当地的房地局提交房产证办理申请，等待通知。
4.换发他项权证：
贷款房因为在银行办理了贷款，需要换发他项权证作为将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。
5.领取房产证：
以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
❸ 关于一方两证的问题 房产商说五年后拿两个小证换大房产证，让自己换 自己换得了吗 急求！！！
拿两个小证换大房产证是骗局。
按规定，只有大产证换小产证可以，也一定要开发商去办的。
哪里有小产证换大房产证的说法，那是忽悠你，还什么五年以后，你找谁去？
其实，你拿着身份证去房产交易中心，花个十元钱，填个单子，填上房子的地址，电脑马上就可以查出两个小证的产权性质，并且会打印一份给你，向工作人员了解一下就完全明白了。
为了防止受骗上当，所有买房子都会去查一下房子性质的，这是政府积极提倡去查的。
❹ “大房产证”与“小房产证”的区别
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
(4)贷款的房子大证换小证扩展阅读
大产权与小产权的相关区别
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
第二种解释
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
因此，都于在产权上大产权是不能被分割成多个小产权的。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
参考资料来源网络-大产权证
❺ 房子大证办小证该提供什么资料
你的购房合同还有你的证件
包括身份证
房屋共有人的章
所交契税和大修金的票据证明
最后还要你的贷款资料
❻ 房产证的大证小证什么区别
土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的，土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限，届满可以自动续期，续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。
1、所有产权人身份证、户口本（原件、复印件）2、婚姻状况证明（已婚、未婚、离婚均需要）3、购房合同原件、复印件 4、所有购房发票 5、开发商营业执照 6、开发商法人身份证复印件 7、开发商委托书 8、房屋交接书原件、复印件 9、已经缴纳的维修基金凭证
❼ 房子大证分户小证应交多少手续费
1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。
2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。
3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。
❽ 大房产证换小房产证有费用吗
只要变更房屋产权，房屋结构等信息，就会发生相关费用和费税。请采纳吧！
❾ 贷款买房子银行让去房产办的那个小绿本叫什么
在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。