『壹』 一套房没贷款,买二套房需贷款要开征信报告吗
看你的房产拥有情况,看你名下的房产? 具体还是以你当地的房产政策为主。
『贰』 哪个银行房屋抵押贷款不需要本人二套房证明的
天津市现阶段房屋抵押贷款基本不需要提供二套资产了。
房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于60平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
『叁』 关于二套房贷，收入证明的问题。
1、原则上，与第一套房无关，只开与本次购房相关；
2、由于你是二次购房，具体收入证明的开据，应该是银行查询过你的征信后，根据征信情况和本次贷款需要，给你提出开据收入金额要求。
『肆』 贷款时银行如何判定二套房
(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
『伍』 别人第一套房产抵押贷款需要第二套房产证明，他没有二套房，用我的房产证明我有无风险
别人第一套房产抵押贷款需要第二套房产证明，你的房产不能作为别人的第二套房产证明，所谓的第二套房产证明是要求产权所有权人是同一人。
如果拿你的房产去银行，那就意味着是以你的房产作抵押担保贷款！
希望我的回答能帮到您！
『陆』 二套房贷款有什么区别 认定标准又是什么
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。
『柒』 二套房房贷时需要前套房子的贷款结清证明吗第一套已卖
不需要。
按你所说，现在是第二次房贷，第一套已卖。
那第一套房的贷款应该已还清了吧？
如果已还清，那现在的房贷还属于首套房贷款。
而如果前笔房贷未还清，那么就不能过户，第一套房能算是卖了？
『捌』 办理二套房贷款都需要什么资料啊
办理二套房贷款所需资料：
① 抵押共有人的授权书；
② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；
③ 房屋产权证书；
④ 贷款用途；
⑤ 双方收入证明；
⑥ 单位人事职业证明；
⑦ 房屋预评估报告；
⑧ 贷款人要求其他资料。
贷款流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。