自然灾害重新造房子贷款

㈠ 房子遇自然灾害倒塌 房贷还用还吗

住房是所有人都关注，并伴随一生的主题。在居住的过程中，难免会遇到一些不可预料的状况。比如，住房因不可控因素损毁，比如火灾、地震、海啸；比如，天有不测风云，屋主遭遇事故、重伤甚至离世。
那，曾经贷款买的房子，贷款还没有还清，现在因为灾难倒塌房子的贷款还需要还清吗？
问：因灾致损，有哪些保障和救助？
答：居民在遭遇自然灾害时出现个人财产损失，主要保障有政府救助、社会捐助和各种政策性及商业保险。
根据《自然灾害救助条例》等规定，政府的自然灾害救助主要用于受灾群众紧急转移安置、应急救助、过渡期生活救助、因灾倒损住房恢复重建和遇难人员家属抚慰等方面。
社会捐助由政府民政部门或各种慈善团体等社会机构进行，其募资规模和用途都依据慈善法及团体章程展开。
各种政策性及商业保险，在灾后保障中发挥越来越大的作用。比如，面对我国不久前的洪涝灾情，中国保监会要求各保监局、各保险公司完善重大灾害理赔工作预案，优先处理灾区理赔事项，对于灾害理赔中的拖赔、惜赔等行为，将严查重处。
问：房屋因灾损毁怎么办？损毁房屋贷款要不要继续还？
答：房屋是家庭财产的“大头”，政府在防灾减灾救助上给予重点关注。和地方各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。
专业人士表示，倒损房屋恢复重建有相关补助，农房统保可保雨灾，毁损房屋贷款依然有清偿义务。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。

㈡ 如果房子遇到自然灾害,银行贷款怎么办

银行的照样还，但是根据情况国家有一定的补贴，银行是企业，不是慈善机构啊

㈢ 如果因为地震房子被毁，那么欠的房贷还用还吗

无论人类怎样进步，科技怎样发达，一些自然灾害我们还是难以避免的，比如说十几年前的四川地震，直到现在都令人们记忆犹新。在地震中必不可免，就会有一件事情发生，那就是房子被毁掉，房子被毁掉本身没有什么问题，只要重建就可以了，但有一点非常的重要，那就是这房子本身就是贷款买来的。

总之还是希望自然灾害不要发生的好，毕竟钱财都是身外之物，可是生命没了就是没了。

㈣ 银行按揭住房贷款，由于自然灾害等不可抗拒的原因造成所抵押房屋的毁损或灭失，怎么办

不可抗拒的灾害需要还的.下面是银行表态. 近日，关于按揭贷款房屋是否受地震影响的问题，在社会上激起热烈辩论。有意见认为，贷款房屋若在地震中遭受全损，则贷款者可不必支付余款。为此，记者走访了多家商业银行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。 银行业内人士向记者表示，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种。从民法看，贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品；但抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。事实上，按照我国的《民法通则》和以往的判例：如果抵押品受损，且抵押品已投保的情况下，则银行有权从保险金中优先受偿；如果没有投保，银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。 事实上，消费者和银行之间的贷款协议也显示，抵押品灭失且消费者不能再提供可替代的履约保证，双方可以经过协商终止贷款合同的履行。如不可抗力事件在保险范围内，则银行有权从保险理赔金中一次得到相应于未结本息的补偿。对因消费者的原因未投保或未足额投保致使银行未能得到全额补偿的，消费者仍负有付款的责任。 显然，作为商业公司，银行是不可能主动免除债务人还款义务的。那么，房贷险能否为地震受灾房屋买单呢？答案也是遗憾的。根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。有律师表示，根据《合同法》的意思自治原则，在保险合同双方充分协商的基础上，依据权利义务相一致的原则，在保险公司风险增大的情况下，按揭贷款者可以通过增加保费等方式，同协商保险公司重新确定保险条款。可是，这对已经发生损失的房屋显然于事无补。 他山之石，可以攻玉。记者经查阅后发现，美国在1973年通过的《洪灾保护法案》就要求，在易受洪涝侵袭的地区，贷款机构发放的抵押贷款必须附有洪涝灾害损失保险；而日本在阪神大地震之后也出现了购买地震险的浪潮，房屋地震险的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然灾害造成抵押品灭失而产生的违约风险。 目前，大部分银行明确表示，鉴于地震灾区的巨大损失，出于社会责任方面的考虑，银行短期内不会对逾期还款者罚息。对于未投保的受损房屋，预期中央政府和地方政府都将出资帮助修复。但是，由于我国开展房屋按揭的历史还很短，期间遇大规模自然灾害的情况也很少，无论在法律制度和实际操作中都留有不少空白，因此不排除今后出现争议的可能性，还期待国家政策进一步明朗。 很不错哦，你可以试下
ugvtitjldm03466561512011-10-26 3:32:50

㈤ 因自然灾害导致房屋损毁，房贷还需要还吗

因地震毁损房屋的法律事实，导致抵押权归于消灭。按照《物权法》的相关规定，按揭的房子因为地震毁损，“皮之不存，毛将焉附”，用房子作为担保的抵押也就随之没有了。但是，我国采用的是“房地分离”，地震将房子震没了，但其土地使用权依然还在。

不过，地震较为严重，不仅地面上的房子已经倒塌，有的相应的土地也因严重地质灾害，已无法继续使用，此时作为抵押物的土地使用权，也一同没有了。有的地方在地震中仅是房子毁损，土地还会继续使用，那么，对银行来说，土地使用权就变成抵押物。将来银行可以通过拍卖、变卖或者折价的方式，保障资金回笼。

但是，还款义务不能因为房屋毁损而归于消灭。虽然房屋和土地使用权，可能因为地震毁损导致抵押无效，但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

所以，地震中房子塌了，房贷还是要还。

㈥ 因自然灾害房屋受损还要不要还房贷

自然灾害是自然原因产生的，人们无法预料和控制的。水池的水坝垮塌旷也可能是负责管理的人管理不善造成的，也可以是人为的。所以看有没有人对水坝垮塌承担责任，如果有的话，你就可以要求其赔偿你的损失。如果不是人为的那，还有一些方法1.社会募捐2.国家财政援助3.世界其他国家或者国际红十字会的援助4.人民自救，重修家园 一般大面积的天灾，政府都会有补助的，只是。。。。。唉，补助金发到人民手中，剩得也没什麼了。我们那里台风破坏好多房屋，政府拨款与捐物救灾，嘿嘿，发到老人手中的，只有一张旧棉被。钱，没了

㈦ 自然灾害中房子损毁，按揭贷款需要还吗

不是的，只是计算到你上次归还后的贷款本金，加上归还后到你准备归还的这一段时间的贷款利息。后边就不计算了。

㈧ 房子在自然灾害中被毁，房屋贷款还要还吗

你购买的是土地70年的使用权和土地之上的建筑物。即使房屋损坏，土地还在，剩余的使用年限也可以拍卖和变现。
无论是否损害都要继续还贷，如果你不打算还了银行就会起诉你，如果你确实没有能力还贷银行确实拿你没办法（因为抵押物已经没有了），但是以后也许你只能做最基本的生活消费，其他所有消费都会受限制。

㈨ 自然灾害后房子没了 房贷还要继续还吗

房贷要继续还。
贷款的的钱不还会有什么后果：
1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

㈩ 自然灾害后，房屋贷款怎么办

按目前的保险和银行贷款合同来看是这样的：
地震导致的房屋受损保险是不陪的；
在银行办了抵押贷款又断供的，如果抵押物损毁或不值那么多钱的时候，银行在拍卖掉抵押物后还有继续追讨差价的权利。

说句自己的看法，如果一个人买房钱不够，找朋友借了50万，后来地震房子塌了，他能说我房子塌了，借你的50万就不还了吗？
跟银行借钱是一个道理，而且更严格。现在的银行都商业化了，连政府都不太好干预啦。
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楼下的，看看97金融危机时香港多少负资产，正是他们承受压力，努力供楼，香港经济才有翻生的机会啊，要是银行都垮了（经济也跟着垮了）大家还不是都没饭吃！