房子贷款放了

『壹』 贷款买房，房产证一直放在银行吗，想用的时候怎么办

现在房产证不需要放在银行里的，但会做他项权证。不能再办抵押贷款！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询
。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

『贰』 房子贷款也放了，还需要到房管局备案吗

一般流程是先和开发商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了，而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的：签订合同，不签电子合同，你付首付，然后签订贷款合同，等银行审批下来后，客户再签订电子合同，这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局，等房产局收件，拿到收件单，银行就把贷款打给开发商，客户就要每个月开始还钱呢！

『叁』 贷款房子尾款放了房子属于谁

房贷放完以后，这个房子就是属于购房者所有，但是因为是贷款的情况下会有一个抵押合同就是抵押给银行不能出售。

『肆』 房子贷款下来了怎么办

因为贷款没有通过审批，可以办理退房。不过，要缴纳违约金，一般不超过签订合同时所付定金金额。

如果是因为客观原因、或者开发商工程质量等问题，导致银行不放贷，那么消费者就不应该支付违约金。但是，如果是消费者刻意隐瞒信用记录导致银行不放贷，那么违约责任就应该归购房人承担。

另外，如果有能力全款购房也可以。

『伍』 银行贷款已放，房子是否属于自己了

开发商是不能再卖了，但，目前该房子还属于银行（你贷款了），如果你能按时还清房贷，那时，房子才真正属于你名下，如果还不了，对不起，房子会被银行收回低债，那时钱物两空。投诉也没用，虽然目前现在名义上是你在住，其实你在在租房（房东是银行）。请加分采纳推荐，谢谢。

『陆』 住房贷款放款

大家说，我是现在给开发商，还是等快交房时再给？

这个就看你和开发上的约定，如果你们合同上约定是缴房时打款，就等到缴房时打好了。放在你的卡你产生的利息是你的。你最好做个定期。这样你有一年的利息收入。
不过。你要按时归还房贷了。因为款打到你的卡上等于办好了贷款。

『柒』 按揭房的贷款放下来了多久才可以收房

商品房的交接时间，以开发商与业主签订的商品房买卖合同为准，与银行放贷时间无直接关系。

『捌』 房子放在银行贷款，还可以在贷款吗

如果银行的抵押贷款不是全抵或者目前房产升值的，可以再次进行贷款。
二
次抵
押
登记
流
程

（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。
需要的资料如下：
身份证、
户口本、
婚姻证明、
收入证明、
银行流水、
已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
半年的银行流水、
居住证明、
水电气发票、
贷款用途。
按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。比如，某市民之前已购买了一套价值50万元的房子，已向建行申请个人按揭贷款30万元，已付清了贷款15万元，剩余的贷款余额为15万元。现在对该套房子重估后价值100万元，按抵押率60%，抵押金额则有60万元，减去原有贷款余额，该市民便可再次获得贷款45万元。

『玖』 如果房子贷款真的停放了，都会对房地产业造成哪些影响

首先，国家对房地产市场的政策没有变，核心就是稳定。并且一再强调城市的主导地位和建立长效机制，促进市场平稳健康发展，因此，无论是采取什么样的政策，包括这次的银行限贷，关键是稳房价，如果说下跌的话，也是稳中有降，不会有大跌，但不能排除城市两极分化因素。

现在个别城市出现房地产贷款停放的现象，是央行近期出台的涉房贷款比例红线和年末流动性紧张的叠加原因。不会持续很长时间的，另外对刚需和改善性住房，国家应该会有相应的政策。

记住，国家现在对房地产的态度是，建立长效机制，防止系统性风险，打压炒房行为！

因此，刚需买房的朋友，可以等等，等政策缓和一些再下手。还想投资买房，期望暴涨，建议还是收下手为好！做投资，做生意，还是要听党话，跟党走，不要逆流而行！