⑴ 现在上海的购房贷款比例如何
在上海购房具有购房资质的前提下且无房无贷款记录的算作首套，首付是总房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根据上海普通住宅调整后的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。）但是目前基本上非常难找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
⑵ 上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同
上海首套房和二套房公积金贷款政策存在显著差异。购买首套自住房，具体分两种情况：套型建筑面积在90平方米（含）以下的家庭，首付款比例需不低于20%；建筑面积在90平方米以上的家庭，则需不低于30%。相比之下，为改善居住条件而购买第二套住房的家庭，对非普通住宅的首付款比例需达60%，而普通住宅的首付款比例则不低于30%。
在贷款利率方面，针对首套自住房的贷款利率与住房公积金贷款基准利率保持一致；而针对改善型第二套住房的贷款利率，则需上浮至基准利率的1.1倍。
贷款额度方面，购买首套自住房时，个人最高可申请贷款额度为30万元，补充住房公积金的最高贷款限额为10万元，因此每户家庭住房公积金贷款的最高限额为60万元，补充住房公积金的最高贷款限额为20万元。若购买改善型第二套住房，则个人最高可申请贷款额度为20万元，补充住房公积金的最高贷款限额为10万元，每户家庭住房公积金贷款的最高限额为40万元，补充住房公积金的最高贷款限额同样为20万元。
⑶ 上海商贷最多能贷多少
一、上海商贷最多能贷多少？
上海贷款额度最高一般情况下上海商业贷款没有额度上限，若是房贷的话不能超过房屋总价的70%，不同银行贷款额度不一样，具体以所贷款的银行为准。
1.首套首付35%，可贷65%。
2、第二套普通房50%，可贷50%。
非普通住房70%，可贷30%。
普通住宅与非普通住宅的区别
二、我是外地的想在上海买房,最多能贷款多少?我月收入3000...
一、短期贷款六个月（含）4.86六个月至一年（含）5.31二、中长期贷款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94
三、上海买房子商业贷款能贷多少
2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。确定套数和首付比例的标准：1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%商业贷款利率：自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。商业贷款期限：1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限<70岁了。3.不超过30年。以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。还款方式：1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小于等额本息。商业贷款要求：1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。2.征信好，过了期限也不能“连累”。企业需要携带的材料：1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。银行将拒绝贷款：1.虚假申请材料2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。3.收入证明不符合要求，负债过高。4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等相关问答：
四、无锡买房商业贷款要求
在无锡申请1.有无锡户口，集体户口一年社保，去社保中心打出对账单。你以前交过，或者你女朋友也可以。另外还要收入证明，这个好开，公司随便写一个。30%的房款也够了。还有不懂的问售楼处，很热情的。
⑷ 上海认房认贷政策是什么
上海认房认贷政策是指购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，以此判断所购买的房屋属于首套房还是二套房等。具体规定如下：
一、首套房认定标准 居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录。 购买商品房时，该房屋会被认定为首套房。
二、首套房贷款政策 商业贷款：最低首付比例为35%。 公积金贷款： 房子面积不超过90平方米，最低首付比例为20%。 面积超过90平方米，最低首付比例为30%。
三、二套房认定标准 贷款申请人在本市已经有一套住宅。 或者在本市无住房但有商业或公积金贷款记录的家庭。 在当地房屋登记系统中有登记信息，或在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。
四、二套房贷款政策 普通住宅：首付比例最低为50%。 非普通住宅：最低首付比例70%。
五、公积金贷款特殊规定 如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，不能再次申请公积金贷款买房。
以上即为上海认房认贷政策的主要内容。在实际操作中，购房者和贷款申请人需根据自身的具体情况，结合政策规定来合理安排购房计划和贷款申请。
⑸ 上海购房首付新政有哪些内容
在上海这座国际化大都市，多少的外来者都想在上海拥有一套属于自己的房子，不过这座大都市不仅房价高，要买房不只是要有钱，还要符合各种政策方能购买，且上海的购房政策每年都有新的变化，具体最新首付政策又有什么新规定呢?
上海购房首付新政
贷款政策
①全国范围内查询无房产无房贷：首套
②上海范围无房产无房贷，异地有房产无房贷：首套
③上海市区范围有房产无房贷：二套
④上海市区范围有房产有房贷：二套
购买第二套住房首付比例
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
1、 申请购买首套房的商业贷款，最高比例为65%;在市区范围内名下已有一套住房的，或在本市无房产但具有贷款记录的，购买房产商业贷款最高50%;购买非普通住宅的贷款比例最高为30%。
2、 购买首套房产且未使用过公积金的家庭，其贷款比例最高为70%，购买房产面积低于90平米的可最高贷款比例80%;购买第二套房产的使用公积金贷款普通住宅最高贷款50%，非普通住宅贷款比例最高30%。
3、 使用公积金贷款购买二套房，普通住宅基准利率上调10%，二套普通住宅在贷款基础上限额下调10万元。
4、 对于已使用2次公积金贷款的家庭，其禁止再审批贷款。
5、 公积金贷款额度额度从之前的40倍下降到30倍，每月还款不得超过工资比例的40%。
贷款买房注意事项
1、 申请房贷要量力而行;贷款越高时间越长，会增加贷款申请人的还款压力。
2、 提前准备好贷款资料;在申请前应提前准备好贷款的申请材料，避免申请过程中不必要的麻烦。
3、 提供真实资料;在准备材料时不得造价，银行一旦发现将会导致不能贷款。
4、 事先要清楚还款方式;在贷款是要了解清楚等额本息和等额本金两种还款方式。
5、 申请贷款前不要动用公积金，公积金贷款是根据公积金存缴比例放贷，在申请前尽可能不要动用公积金账户资金。
上海不仅对买房有着限制，还对贷款上也做出了严格的规定，在买房前一定要注意是否具备买房资格。
⑹ 在上海有一套房，无贷款记录，再买一套非普通住宅算首套吗，贷款利率是多少
不算首套，是二套房了，即使没有贷款，也不能算是首套，尤其你们要买的是非普通住宅。以下位购房首付比例与利率，你可以参考。
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套非普通住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，二套房贷款利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。
如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。
⑺ 上海买房政策有哪些
1、商业贷款政策。居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策。购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
外地人在上海购房需要什么条件?
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4、居住证满三年(免交房产税)
所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证
上海限贷政策：认房又认贷
限贷总体原则：有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。
年11月28日晚九点起，上海楼市重启“认房认贷”新政策，11月29日网签开始执行。
主要要求如下：
1、首套首付比例提升至35%;
2、即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款。二套贷款购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成;(即认房认贷)
3、公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍将至10倍;
4、家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用。