提前还公积金贷款卖房子

Ⅰ 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。

1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

首先，需要你先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。

(1)提前还公积金贷款卖房子扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金贷款优势：

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

Ⅱ 有公积金贷款的房子怎么卖

是可以买卖的，就是用下家的首付款是付你银行里面贷款的钱，(提前还款是要符合银行的要求才可以还，备注:有的银行是必须要还款满一年才可以的。)
提前还款银行会收取你几个月的违约金，这个是银行看你还款的年限和额度来算的。我可以跟你说一下，提前还款的过程:跟银行提前预约还款的，银行会一个星期通知你，然后你再把钱打到银行里面，银行审核，审核通过会有结清单，凭着结清单去领它证，
(它证:就是你还清贷款的证明，会要一个星期)
它证出来再到交易中心去注销
(这个时候还是要7个工作日审核是交易中心审核的)，注销证明拿到了，就可以和买房子的人过户了就是比正常的交易时间要长1个月左右
菁英地产员工回答

Ⅲ 公积金贷款卖房时可以先不还吗

不可以。

公积金贷款还款方式有以下三种：

1. 一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2. 停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。

3. 逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

Ⅳ 公积金贷款已10年,因为要卖房就想把所剩下的钱全部还了,怎么操作,还款需要提前申请吗

一、公积金贷款可以提前还款吗

1、提前部分还款

借款人应将身份证、《委托贷款合同中的还款借记卡(存折)》、携带至委托银行指定的还款网点。

2、提前结清贷款

借款人首先在委托银行指定的网点还清贷款，然后到住房公积金办公大厅的贷款审核窗口，凭身份证、《委托贷款合同》、《提前还款受理通知书》、购买信息、办理贷款结算手续，办理担保和抵押手续。

二、住房公积金贷款提前还款利息怎么算

提前归还贷款时支付的利息为上月结息日至提前还款日提前归还贷款本金的应计利息。提前还款后，已偿还的贷款不计息，提前还款后的月贷款利息按剩余贷款本金的月贷款利率计算。

1、如果您申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年。在没有逾期还款的前提下，可以分期提前偿还部分本金，每次提前还款后，相应冲抵剩余贷款本金。

2、银行根据未偿贷款本金重新计算借款人的月平均还款金额，直至贷款本息全部还清。假设剩余还款金额为9万元(本金6万元，利息3万元)，决定提前还款5万元，则本金只有1万元，利息仍为3万元。

3、根据有关规定，提前清偿的5万元本金在未来期间不计息，对于未清偿的1万元本金和3万元利息，银行将只根据不变的期间和利率重新计算月平均还款额。

Ⅳ 公积金贷款买房，房子得两年后上房，我如果提前把贷款还清，现在可以把房子卖了吗

正常程序是房子房产证已经办理出来，你把贷款提前还清以后就可以进行房产过户买卖了。

但是你的房子还没有交房，所以你的房产证肯定是还么有办理出来，所以即使你现在已经还清贷款，也是要等到房产证办理出来以后才可以上市交易。一般办理房产证都是需要等到交房以后一年左右的时间统一办理的。

如果你是急需要现钱或者是想尽快的恢复公积金贷款的权利，你只能提前跟买方协商好，先让他交首付款，然后慢慢等房产证，不过估计买家是很难接受的，所以你最大的可能就是等房产证办理下来以后才可以操作。

仅供参考，希望有帮助！

Ⅵ 公积金贷款买的房子，贷款未还完，房子可以卖吗

如果是贷款没有还完的房子，是没有办法出售的，只有还完之后才可以办理过户

Ⅶ 买房者帮卖房者提前还公积金贷款，这部分款可以当做首付么

这部分款要达到规定比例就可以作为首付款，但必须通过银行转账给卖家，卖家取款时马上写收据给你。你凭转账凭证和收据、购房合同，就能去申请贷款。