房子代办银行贷款

『壹』 购房合同代签，银行贷款代办。

是可以委托办理的，只要按照规定要求，就是合法有效的。

一、房产委托公证

房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。

房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。

二、房产委托公证如何办理

委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:

1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

2·(房地产证)或者房产买卖合同书;

3·委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

三、代理签订合同注意事项

1.通常要办理委托，就因为本人没空或其它原因不方便前往办理，办公证委托可是要交费的，因此办公证前要先咨询开发商、贷款银行及其指定的律师事务所，最好要求各方将需办理的事项一次性白字黑字写得清清楚楚，免得受托人前去办理时又说缺了什么事项不能办理。

2.在公证书中不能注明“代理人无转委托权”，因为在实际操作中，受托人办理时还得签委托书，由开发商、银行或银行指定的律师事务所代办契税的缴纳、房产证等事宜，就是转委托的意思啦。

若不放心，怕受托人会乱委托别人办理，可以在公证书上注明受托人只可转委托所购房产的开发商、贷款银行及其指定的律师事务所办理相关事宜。不过本人认为，写多错多，开发商、银行、律师事务所及房地产交易中心都只认公证书，不是随随便便就可委托的。

3.公证委托书原件至少留银行、交易中心、律师事务所各一份，同时还需提供委托人及受托人的身份证明文件的复印件(受托人还需提供原件核对)，未成年人提供未成年人户口簿及与其法定监护人的关系证明文件(户口簿/出生证/出生地派出所证明)、监护人身份证复印件。

『贰』 请教：买房子按揭是自己亲自去银行办还是有专门的中介

不一定非要找中介啊！他们收1%担保费，就能收几千块了！
去房管局门口，一般都有好多人帮人代办的，找个人谈谈，一般2000块都有人做的，只要代办的人不傻，肯定会接的
我去年买房子贷了35万，找了代办的人，过户和银行贷款只出了2000块都有好几个人愿意接！你可以去试试，谈谈价格就行了！比找中介代办能省好几千呢
得注意一点就好，因为那些人是个人的，最好办完再给钱或押个身份证什么的证件，如果被骗了就倒霉了！一定要留心啊

『叁』 两证齐全的房子怎样办理银行贷款

个人住房贷款要求必须两证齐全，即房产证土地证齐全
而且个人住房不能有贷款或者按揭，否则银行不好办理抵押手续
抵押率大概为评估价的60%以下吧，各家银行执行的抵押率估计不一样，但是你贷个30%应该没有问题。
国家规定，贷款用途不能用于股票等投机活动，因为银行的风险无法掌控，如果你股票被套了，没钱还了，怎么办，银行要考虑这个风险啊

补充回答：基本资料：个人及家人的户口本身份证结婚证等、个人资产证明
贷款用途：个人营业执照、提供份用途合同
抵押材料：房产证、土地证，如有共有人，也要提供共有人的身份证

『肆』 房产中介代办银行贷款合法吗

没什么问题，只要能给你带出来款不久行了么？
而且，由于中介做贷款比较多，甚至还可能能给你多弄一点优惠政策出来呢。
没有问题，放心吧

『伍』 我想用自己的房子向银行贷款怎么办

如通过我行申请贷款，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估，另外贷款额度、利率、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。详细情况请您联系就近的招行贷款经办行咨询。

如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

『陆』 房产中介帮客户办理银行贷款是怎么收费的

通常来说都是收个几千块跑腿费，大公司收的更要多一点，其实只要材料齐全，自己去银行就可以办，不必让中介公司代办。当然材料不全的或者有疑难杂症的另当别论，通常这种情况中介公司收费也会高一点，一般在1到2万之间视情况而定。贷款费用一般中介公司不会跟客户直接收取，而是通过所谓的担保公司收取，其实视一样的 ，大点的中介公司下面都有专门帮客户办贷款的部门，而小公司跟担保公司合作也是有分账的，通常是3:7开担保3中介7噢！甚至有的收的更多。这就是你在中介费上讨价还价的代价!

『柒』 在中介买房子他们帮我办理银行贷款要收手费用吗

基本上都是要收手续费的
中介公司一般都是找黄牛
找他们去办理简单，但是也肯定需要花钱的

『捌』 房屋按揭贷款可不可以委托他人办理

可以，需要去做一份委托公证书,可以办理单方的委托书或双方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份证明、婚姻关系证明、房产证明等，亲自去公证处办理。公证处做谈话笔录，记明有关内容、委托事项、权限等，出具公证书。 委托公证有现成的格式，公证员制作即可。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(8)房子代办银行贷款扩展阅读

一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势。

二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

三、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。