济南贷款记录二套房

⑴ 在济南买房，首套房二套房怎么认定

符合以下7项标准为二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

(1)济南贷款记录二套房扩展阅读：

目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。

而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。

两者相比较，公积金贷款对首套房和二套房认定的标准目前高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。

除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。

⑵ 在济南有两次房贷记录的买二套房有影响吗

只要征信没有问题，正常按照二套房购买，需要首付六成，贷款利率也是根据二套；两次房贷记录都是公积金的话，现在只能用纯商贷了

⑶ 在济南,没有房贷记录,要贷款买第二套住房，算不算二套房贷

按二套房认定标准，你的这种情况属二套房。对于商业贷款二套房认定原则是：“认房又认贷”，虽然此前没有贷过款，但名下已有第一套，所以，商贷会执行二套房政策；对于住房公积金认定原则是：申请人名下有无房产。

⑷ 在银行有贷款买房记录但已还完，再贷款买房算二套房吗

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

⑸ 济南二套房认定标准秉承"认房又认贷"原则

“二套房”是第二套普通自住房的简称，由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致二套房在贷款方面的难度增加。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。那么，2013年济南二套房认定标准是什么呢？

二套房认定标准：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

就济南来说，目前二套房认定标准既以“家庭”为单位界定，同时又要以央行征信系统记录为准，即“认房”又“认贷”。

济南要实行限定居民家庭购房套数政策,一定时期内从严执行国家住房限购政策,对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

如果违反规定购房,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。 个人购房不足5年转手全额征 同时,强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

银行认定二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

（以上回答发布于2013-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 济南二套房贷款利率是多少 二套房认定标准是什么

按照目前国家有关部门跟济南市政府规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的征信系统里能够查出夫妻名下之前有过住房贷款的也算是二套房。

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）

3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）

二套房贷款利率

不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。

（以上回答发布于2013-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 在济南买房怎么分辨是首套房还是二套房

自从2016年12月26日起，济南开始实施限购政策，在济南购房就会受套数的限制，本地户口限购2套住房，外地户口限购1套住房。而22017年4月20日起，济南的限购政策又新增内容，在限购基础上，增加了限贷，即目前济南的限购政策是“认房又认贷”。

案例分析一

小明是外地户口，且在济南上大学，毕业后在济南工作，社保连续缴纳一年以上，现在打算在济南买房。小明的好友小红，也是在济南上学，但是是专科学历，2016年毕业，无社保，但是连续缴纳个人所得税两年以上，现在也打算在济南买房。

问：小明和小红满足在济南购房的条件吗？

答：小明和小红可以在济南买房。理由：1.济南的限购政策针对外地户口本科及以上学历的购房者连续缴纳社保满半年以上，且具备在济南工作的用工合同，即可在济南购房；2.外地户口专科学历，连续缴纳社保或者个税满两年以上，即可在济南购房。

案例分析二

2017年11月小明在济南历下区贷款购买了一套公寓，目前正在还贷中，但是，考虑到结婚，以及小孩上学问题，小明打算再购买一套住房。

问：小明现在买房是首套房还是二套房呢？

答：小明现在购房是属于首套，按照首套房的购房政策。理由：公寓性质是商业用房，那么是不影响接下来的住宅贷款的。

案例分析三

2018年初，小明的父母出资为小明在老家购买了一套90平左右的婚房，一是家乡的房价较低，二是父母希望小明今后能回家发展。

问：小明名下有房，在济南购房算作首套房吗？

答：如果现在在济南购房算作二套房。理由：根据济南的限购政策，认房也认贷，在外地有房且有贷款记录，在济南买房不属于首套房，属于济南市第二套。

案例分析四

前面已经说过，小明目前是打算在济南买一套婚房，且打算用公积金贷款买。小明的对象虽是济南户口，但是名下已经有过两套贷款记录，一套是在本地买的，一套是在外地，在本地购房的贷款已经还清。本次购房，是打算同小明一起用公积金贷款买房。

问1：有过两次贷款记录还能再贷款吗？

答1：不能选择贷款。理由：根据济南市的购房政策，如果有过两次贷款记录是不能再购房的。但是介于有一套住房贷款已结清，所以是可以在济南再购买住房一套，但是无法贷款，只能全款。

问2：有过两次贷款记录还能做共同还款人吗？

答2：可以作为共同还款人。

问3：如果本地户口在外地购房一套，在济南购房算首套吗？

答：如果在济南购房算作二套房。理由：因为，限购政策是认房也认贷。

本期的《问答周报》到这里就结束啦！如果大家还有其他的疑惑，可以来问答频道提问，问答顾问会与您实时在线问答！

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⑻ 在济南买房，属于二套房，贷款利率上浮多少

若准备在招商银行申请个人住房贷款，贷款利率浮动比例，是经办行结合国家相关政策、您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。

⑼ 有过贷款记录，二套房利率怎么算

如果您使用商贷，按二套计算，基准利率是4.9%，二套上浮10%，即5.39%。由于您的公积金贷款已结清，若您北京无房，则使用公积金贷款算首套，且公积金贷款的首套利率是3.25%。