贷款的房子车位能卖吗

⑴ 还在还分期贷款的车位可以买卖吗

产权车位单独出售和商业房相同，在办理了产权证后就可以出售，过户前需要还清贷款。出售交税同商业房。2017年4月20号以后网签的住宅两年内不能买卖，您的是车位和此条款无关。

⑵ 转卖车位需要什么手续

方法如下:

一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签。

二、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%）。

三、再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

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办理车位过户注意事项：

1、办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。

2、办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档。

3、有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。

4、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。

⑶ 我的房子和车位是贷款买的，车位有独立产权证，车位能卖吗

1、车位是否有独立的产权证。
产权车位，车位应该有独立的《房屋所有权证》，有几个车位，就有几个房产证，和住宅本身的房本是分开独立的。
2、如果没有独立的产权证，就是人防性质的车位。就是原来设计是人防工程用地，但是改为车位。法律意义讲，不能买卖和赠送。但开发商通过擦边球操作，通过合同性质说明。这个车位的转让只能通过开发商修改合同，如果某原因开发商不愿意修改合同（因为合同本来就有擦边球行为，不是法律规定必须修改的范围，所以开发商可以无理由拒绝修改合同），那么这个车位就无法单独转让。只能随房转让
3、先找开发商谈，如果开发商不愿意修改合同，那么车位就无法转让。。
如果开发商愿意修改，那么就要将合同取出。
因为合同在银行那里也有一份。
除非银行同意你的转让，否则是必须还清贷款才可以的。
4、正常的独立产权车位可以单独交易，就是按照非住宅房屋交易，税费比较高，要交纳
营业税（交易差额5.6%）、个人所得税（交易差额20%）、土地增值税（交易差额30-40%）

⑷ 房子车位买卖

不是话不划算的问题：你如果买了只考虑出租你就算算车位多少钱买进的多少钱出租的，收益比值不值。你买车的这笔钱如果放银行或者做其他投资的回报率是否比出租车位高或者低。还有你所在小区的车辆情况，车位是否有升值空间，现在的车位将来是否能高价出手，如果觉得合适就可以买，目前大城市的车位是非常紧俏的。

⑸ 有按揭的车位如何转让我有一套房子和一个车位，车位是有独立产权的，但是原来跟房子一起抵押了，怎么交易

有按揭的车位转让有两种办法，一是取得银行的同意，并将出卖所得价款优先用于清偿银行贷款。二是由受让人代为清偿贷款后进行转让。

《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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《中华人民共和国担保法》

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

⑹ 在产证上的产权车位能卖吗

怎么可能？既然是产权车位，应该有单独的产权车位房产证啊！跟房子的房产证一样。
如果你非得说房子跟车位在一个房本上，要么需要拆分开再卖，要么就不是产权车位。