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30年房子贷款利率

发布时间:2023-11-16 10:50:32

① 商品房,49万,代30年,利率5.1,月供多少

贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。

还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。

贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。

NO1、房贷(商业贷款)

一、等额本息

等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】

月利率=年化利率/12

1、49万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共414,304.67元,总还款904,304.67元,每个月月供2,511.96元。

2、49万元分30年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共446,201.94元,总还款936,201.94元,每个月月供2,600.56元。

二、等额本金

等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

月利率=年化利率/12

1、49万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共339,039.17元,总还款829,039.17元,每月月供如下:

第1期:3,239.44元,第2期:3,234.23元,第3期:3,229.01元,第4期:3,223.79元,第5期:3,218.57元

........

第355期:1,392.42元,第356期:1,387.20元,第357期:1,381.98元,第358期:1,376.76元,第359期:1,371.55元,第360期:1,366.33元。

2、49万元分30年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共361,150.42元,总还款851,150.42元,每月月供如下:

第1期:3,361.94元,第2期:3,356.39元,第3期:3,350.83元,第4期:3,345.27元,第5期:3,339.71元

........

第355期:1,394.46元,第356期:1,388.90元,第357期:1,383.34元,第358期:1,377.78元,第359期:1,372.23元,第360期:1,366.67元。

NO2、公积金贷款

公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。

一、等额本息

49万元分30期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共277,703.95元,总还款767,703.95元,每个月月供2,132.51元。

二、等额本金

49万元分30年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共239,538.54元,总还款729,538.54元,每月月供如下:

第1期:2,688.19元,第2期:2,684.51元,第3期:2,680.82元,第4期:2,677.14元,第5期:2,673.45元

........

第355期:1,383.23元,第356期:1,379.54元,第357期:1,375.86元,第358期:1,372.17元,第359期:1,368.48元,第360期:1,364.80元。

以上就是贷款49万元分30年,利息多少钱,每月还供多少钱,等额本息等额本金还款方面的相关介绍了,希望对你有所帮助!

② 同样是100万,房贷30年和存银行30年,利息分别是多少

在生活中可以说离不开银行,在很多方面跟钱是相关的。有钱的时候,可以把钱存在银行里面,能有额外的利息。而没钱买房的时候,可以向银行贷款,这个时候就要支付银行的利息。现在是有很多人贷款买房的,尤其是很多年轻人。

这是因为还房贷的时候,每个月还完钱以后。贷款的钱都会减少,所产生的利息同样也会减少。而存款的话,是本金加利息,每年都会增长。可以有复利的效果,算出来的利息是很高的。才会出现,存银行30年的利息,比房贷30年的利息高的情况。但具体的利息都是不固定的,要按照实时的利率来计算。不管是房贷利率,还是存款利率,都有可能做出调整。

③ 买房子贷款30万30年利息是多少

一、 买房 子贷款30万30年利息是多少? 目前,人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是171199.72元,每月还款金额是1963.33元;采用“等额本金还款”方式还款,利息总额是147612.5元,每月还款金额逐月递减。 银行贷款买房 利息的计算取决于个人 购房贷款 还款方式的不同: 1、按月等额本息还款: 等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。 2、按月等额本金还款: 等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。 二、银行贷款买房需提交的材料 向银行贷款买房时一般需提交的资料有: 1、已经支付全部或部分首期 购房 款的证明; 2、借款人还款能力证明; 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 4、借款人具有法律效力的 身份证 件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行 个人征信 系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 8、交易住房的《房产价值评估报告》; 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 当然啦,上文给大家提供的资料也有可能和各银行的实际利息计算是有一定出入的,因为央行公布的五年以上的贷款年利率是4.9%,但同时允许各银行在此范围内进行浮动。而且,您和银行约定的还款的方式会影响到利息的总额的,如果提前还款的话利息也会有所变动,利息问题必须要当面和银行工作人员核算。

④ 80万房子贷款30年利息多少已经给你算好了

申请房贷之前,购房者都会根据自己的经济实力和当前情况来选择房贷年限,有些人会选择10年,有些人会选择30年。在贷款金额较大的情况下,会有很多人选择30年。80万房子贷款30年利息多少?已经给大家算好了!

80万房子贷款30年利息多少?
房贷利息具体是多少,购房者需要先知道房贷利率是多少。按照银行基准贷款利率来计算,80万的房贷,一年的利息为39200元,30年的贷款总利息为1176000元。
购房者如果选择的是公积金贷款,按照五年期的贷款利率来计算,80万房贷一年的利息为26000元,30年的贷款总利息为780000元。
以上只是理论性的计算方式,每位购房者的个人资质不一样,申请到的房贷利率也会不一样。如果购房者是首套房贷款,还会有一定的利率折扣。如果购房者选择的还款方式不一样,房贷利率也会有很大的差别。
等额本金月供计算方式:每月支付利息=剩余本金×贷款月利率;每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。
等额本息月供计算方式:每月归还本金=贷款金额/还款月数;每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。
如果购房者想要尽可能申请到较低的房贷利率,可以选择增加首付比例、在有固定存款的银行申请房贷等。总的来说,购房者的经济状况和个人资质越好,能够申请到的房贷利率也就越低。
以上就是对于“80万房子贷款30年利息多少”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!

⑤ 30年的房贷利率是多少

贷款5年以上商业贷款的利率是4.9%起步,也就是现在的贷款基准利率为4.9%,但并不是所有人都能够享受到最低的基准利率,大多数的工薪阶层购房人员30年房贷的利息大棚碰概在5.6%左右,如果能够使用住房公积金贷款的话,30年的贷款利率在3.25%。按照100万元的房贷进行计算,30年的贷款时间,所需要支付的总利息是56万元左右,商业贷款的话需要承担的总利息是107万元左右,如果选择等额本金的还款方式,30年产生的总房贷利息为84万元左右。

30年的房贷利率几乎等于本金多少?

30年的房贷利率所产生的利息基本上已经和本金持平,有些时候贷款的利息甚至还会要高过本金,一方面因为使用的是商业贷款,另外一方面是因为用户的贷款期限比较长,时间成本增多之后,滚高贷款的利息也就会随之增多,如果说申请人无法接受太高的贷款利息,可以选择降低贷款的期限或者是降低所申请的贷款额度,可以选择多支付一部分的首付款,这样就可以节约一部分的利息,在申请买房的时候一定要量力而行。

房贷5.39年利率多少?

房贷5.39,可以直观的理解为贷款1万元,一年所需要支付的利息是539元,是当前房贷基准利率的1.1倍,如果说购买的是二套房的话,一般执行的就是这个利率,在申请房屋抵押贷款的时候,要量力而行。
以上就是关于30年的房贷利率是多少问题到相关回答,如果是商大和尺业贷款的话,按照现在的基准利率是在4.9%,各大银行是在基准利率上上浮15%到20%,贷款的利率并不是一成不变的,会随着经济的发展而进行调整。

⑥ 房贷30年利率一般是多少

一般来说基准利率4.9%,但具体建议咨询当地银行,因为这利率除了跟贷款年限有关,还需要结合个人贷款额度和年限相关的,在贷款的额度、年限、利率,还款方式一样的情况下,申请的贷款年限越长,需要还的利息就越多。

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

拓展资料:
提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。提前还清房贷属于违约行为,银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金,也被称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算,即:违约金=提前还款额*5%。提前还房贷时,上次还款剩余本金的利息的算法保持不变,算法依然是:利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。
提前还款违约金的具体数额一方面要看申请住房贷款的银行是哪家,因为不同银行对提前还款收取的违约金规定是不同的。

另一方面还要看房贷的贷款时间、还款期限以及分期期数等,因为不同的贷款分期要缴纳的提前还款违约金也不同。一般贷款的时间越长,贷款的利息就越高,提前还款要缴纳的违约金也就越高。2018年银行各项贷款的基准利率:一年以上(含一年)的利率为4.35%;一到五年(含五年)的利率为4.75%;五年以上的利率为4.90%。
此外,提前还款的方法可分为两种:一种是提前还剩下的欠款,另一种是提前还部分欠款。提前还剩下的欠款就是将贷款剩下的所有金额一次性连本带息全部偿清。剩下的欠款全部提前偿清之后,计算利息时截止到还清银行本息的当日,通俗地讲就是向银行借的钱用多久的时间还清就计算多久的利息。
提前还部分欠款就是贷款人在还贷期间的某一期或者某几期中,只归还总贷款本息金额的一部分,贷款中剩下的未还部分继续按照分期协议上规定的期数偿还。剩下未还部分的利息依然按照贷款协议上规定的利率计算。

⑦ 房贷30年利率是多少

2021年30年房贷lpr利率是多少


4.65%。

经查询楼盘网发布的报道资料,2021年30年房贷lpr利率是4.65%。

贷款市场报价利率(LPR)是指:由18家报价行完成报价后,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率,包括1年期和5年期以上两个期限品种。

一个月房贷还款4200元,还30年利息是多少


关于一个月房贷还款4200元,还30年利息是多少相关资料如下

具体看你选择哪一种贷款方式,如果使用公积金的方式办理,贷款30年的利率是按照3.25%计算的。另外如果选择等额本息的方式还款,每个月需要偿还的本息是一样的,都是1740.83元,同时需要支付的利息总额是226697.1元。 另外如果选择等额本金的方式还款,每个月需要偿还的款项都不一样,款项是递减的,第一个月需要偿还的本息是2194.44元,最后一个月需要偿还的本息是1114.12元,总共需要偿还的利息总额为195541.67元。

房贷50万30年利息多少


1.2011年以后,5年以上银行商业贷款基准年利谨斗率6.6%,贷款50万元,20年期,等额本息还款,月还3757.36元,20年本息总共还款901766.49元,利息总蚂拍共401766.49元。按照等额本金还款,个月还款4833.33元(本金闷晌羡2083.33元,个月利息2750元),以后每月本金2083.33元不变,利息逐渐递减,每个月还款额递减,20年本息还款总额831375.00元,利息总额331375元。

2.以目前商业贷款五年以上基准利率6.55%计算,

1、贷款30年,按照贷款利率4.65%计算,我们假定日后的利率不变,而且还款人也一直按时还款,没有出现逾期。按照等额本息的计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

把数字套入公式中计算可知,50万的房贷,30年还清,共计需要利息:428146.26元。

2、除了这种方法外,也有人会选择等额本金的方法还贷,计算公式为:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。通过计算,我们得知,本息总共要还:849718.75元,30年的利息等于849718-500000=349718元。

3、其实不考虑其他因素,光是等额本金法和等额本息法最终的还款金额都是不同的,通过比较我们得知,如果采用等额本金法的话,总利息支出要比等额本息法少近8万。不过采用等额本金法也有一定的弊端,即前期还款压力比较大,随着时间的推移,未来每个月的还款金额呈现出递减趋势。

房贷利息 其实,房贷利息要根据贷款利率以及还款方式和时间来定,因为不同的还款方式计算出的利息都不一样。目前,人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%,下面就按照这个利率来计算。

在利率不变情况下,房贷50万元30年还款期限,采用等额本息还款,计算出利息总额是455308.1元,每月还款金额为2653.63元;如果采用等额本金还款,利息总额为368520.83元,首月还款金额3430.56元,逐月递减。

30年房贷利率是多少


由于现在房价的只高不跌,越来越多的人会选择贷款买房,付个首付,每月按揭还贷。那如果选择30年房贷,那么利率是多少呢?不少购房者会有这样的疑问,接着我们就一起来看看吧!

一、若是商业个人住房贷款,利率为4.9%;二、采用公积金贷款,利率为3.25%。不过从今年开始,国内各个银行的房地利率都在上浮调整,这是由于当前银行运营在某些方面存在压力,而不得不将利率上调。但这只是暂时的,毕竟市场会监管,利率不会上涨很多。

就购房者来说,对于房贷利率的上调,也无需感到莫大的压力。因为市场的监管的作用,投机购房是无法实现的,目前还是一二线城市的住房需求为主,因此利率不会大幅度上涨,还是在合理范围内的。

我们在还房贷的时候,往往会有这两种方式,可分为等额本息和等额本金两种。其中后者的还款方式会比较省钱,每月按揭金额都在减少,但这类方式,前期房贷压力比较大,而前者截然相反。如果购房者提前还贷的话,采用后者还款,还可省去很多利息。另外贷款年限时间越短,也意味着所支付的利息越低,但按揭金额越高。

对于工薪家庭来说,选择等额本息的还款方式以及较长的贷款期限是比较合理的,因为这样每月的还贷压力更不会那么大,经济负担轻,但所支付的本金和利息比较多。但高收入人群,往往可以考虑等额本金,在利息上,可以省去不少支出。另外贷款年限越久,每月按揭就越低,申请人手里就越多钱,对于投资者来说,可以将这部分钱用于投资,创造别的收益。

希望以上回答,对您有所帮助。

⑧ 2022房贷利率是多少

2022年最新房屋贷款利率规定
1、1年以内(含1年):4.35%;
2、1-3年(含3年),年利率:4.75%;
3、3-5年(含5年),年利率:4.75%;
4、5-30年(含30年),年利率:4.90%。
拓展资料
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷分类
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

⑨ 100万的房贷款,贷款30年利率6.13和6.05这一年能差多少

假设是“等额本息”还款方式    

年利率分别是6.13%,6.05%    

一、年利率=6.13%,月利率=年利率/12=0.51083%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=1000000*0.51083%/[1-(1+0.51083%)^-360]    

月还款额=6,079.34元    

还款总额=2,188,562.09元    

利息总额=1,188,562.09元    

二、年利率=6.05%,月利率=年利率/12=0.50417%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=1000000*0.50417%/[1-(1+0.50417%)^-360]    

月还款额=6,027.69元    

还款总额=2,169,968.02元    

利息总额=1,169,968.02元    

三、计算两个利率下的利息差异    

月还款额之差=51.65元    

年还款额之差=619.80元 

还款总额之差=18,594.07元    

利息总额之差=18,594.07元    

结果:    

在假设条件下,两个利率下的月还款额之差是51.65元;年还款额之差619.80元 ;还款总额之差18,594.07元;利息总额之差18,594.07元。

⑩ 二手房贷款30年利率是多少

二手房贷款30年利率是百分之4.9。根据相关公开信息查询,人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率是百分之4.35。6个月-1年(含1年),年利率是百分之4.35。1-3年(含3年),年利率是百分之4.75。3-5年(含5年),年利率是百分之4.75。5-30年(含30年),年利率是百分之4.90。

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