1. 等额本金和等额本息提前还款区别 我贷款65万，30年，但我肯定能提前还
（一）无论贷款的利息是多少，还款方式是怎样的，能提前还最好提前还，无债一身轻啊！
（二）不是所有银行都会那么痛快的同意你还款的，需要提前和银行沟通，看是否牵涉到还款违约金的问题，如果有，看怎样最划算。
（三）如果已经约好了提前还，一定把资金准备好了，不要中途变卦了，不然会给自己惹上不必要的麻烦，我们有一个客户就是这样，打了招呼，又不想提前还了，银行反倒逼着他还钱了，麻烦上身。
2. 公积金贷款65万30年已经还了一年今天又还了20万以后每月怎么还
当前5年期公积金贷款执行利率大约在3.25%上下；
假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%
一、计算月还款额
公式：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=650000*0.27083%/【1-(1+0.27083%)^-360】
月还款额=2,828.84元
二、1年(12期)后一次性还款200000元，计算以后月还款额
【第1步】前1年(12期)还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率
前1年(12期)还款额现值之和=2828.84*[1-(1+0.27083%)^-12]/0.27083%
前1年(12期)还款额现值之和=33,355.98元
【第2步】第1年(12期)一次性还款额现值=第1年(12期)期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数
第1年(12期)一次性还款额现值=200000*(1+0.27083%)^-12
第1年(12期)一次性还款额现值=193,613.00元
【第3步】1年(12期)后还款额现值之和=(贷款额-前1年(12期)期还款额现值之和-第1年(12期)期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数
1年(12期)后还款额现值之和=(650000-33355.98-193613)*(1+0.27083%)^-12
1年(12期)后还款额现值之和=436,986.18元
【第4步】1年(12期)后月还款额=1年(12期)期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数)]/月利率}
1年(12期)后月还款额=436986.18/{[1-(1+0.27083%)^-348]/0.27083%}
1年(12期)后月还款额=1,940.65元
结果：
在假设条件下，1年(12期)后一次性还款200,000.00元，以后月还款额是1,940.65元。这样提前还款可节省利息109,090.49元。
3. 65万房贷30年65万20万剩下的月供是多少
这里还应当知道还款方式和贷款利率；
假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=650000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]
=3,449.72元
二、48期后一次性还款200000元，计算后期月还款额
【第1步】前48期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前48期月还款额现值之和=3449.72*[1-(1+0.40833%)^-49]/0.40833%
=152,917.56元
【第2步】48期后一次性还款额现值=48期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
48期后一次性还款额现值=200000*(1+0.40833%)^-49
=163,799.22元
【第3步】48期后月还款额现值之和=(贷款额-前48期月还款额现值之和-48期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
48期后月还款额现值之和=(650000-152917.56-163799.22)*(1+0.40833%)^-49
=406,941.14元
【第4步】48期后月还款额=48期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}
48期后月还款额=406941.14/{[1-(1+0.40833%)^-311]/0.40833%}
=2,312.97元
结果：
在假设条件下，这笔贷款还款4年(即48期)后一次性还款200,000.00元，后期月还款额是2,312.97元。这样提前还款可节省利息151,218.54元。
4. 农行住房商业贷款65万分30年，提前还款20w,以后每个月需要还多少
您好，直接打电话问贷款的银行经理，然后人家会给你计算，认真解答的，这种提前还款您可以让他帮您算一下是减年限合适还是减少每个月月供合适，这种都是根据您的个人情况，还款能力。
5. 贷款65万月供4000提前还款20万月供不变多少年可以还清
还多少年是根据您的贷款多少来决定的。大概是十年左右。
在提前还清部分抵押贷款后，客户可以选择缩短还款期，然后保持每月付款不变，以便提前还清债务。当然，你也可以选择减少月供，保持还款期不变，这样可以减轻每月还款的压力。如何选择取决于客户自身的需求。
每月还款或年数可以减少的原因也是因为在提前偿还抵押贷款后，利息不再根据贷款总额计算，而是根据剩余未偿还本金计算。这样一来，利息可以减少，而客户要偿还的钱也会减少，因此对还款进行一定的调整是很自然的。 需要注意的是，选择提前偿还抵押贷款的时间越早，可以减少的利息就越多。毕竟，在还款的后期，利息几乎是一样的。届时，预付款自然不会减少多少利息。
当然，很多银行对住房贷款的提前还款时间都有规定，所以客户必须先按时还款，然后再申请提前还款（有些规定是一年，详情请咨询经办分行客服）。
住房贷款提前还款的注意事项
1.预付时间 不同的银行提前还款的时间也不同。大多数银行要求借款人在还款至少一年后申请提前还款，但一些银行表示，他们可以随时申请提前还款。在国有银行，如果贷款银行是中国银行和中国建设银行，他们通常需要提前一年偿还贷款才能申请提前还款，而工行需要半年才能提前偿还贷款。
2.利息调整期 银行的利率调整周期不同。如果住房贷款期限超过10年，央行在这个周期内调整利率是不可避免的。中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等大型银行一般在每年1月1日开始根据最新央行基本利率调整新的还款利率。
3.取消按揭登记 记得在抵押还清后取消抵押登记。无论您是在合同规定的期限内还清抵押贷款还是提前还款，在还清贷款后不要忘记取消抵押登记。
6. 买了房子65万左右,首付将近21万,已经还了三年的贷款了,现在想一次性还20万，划算吗
首先肯定一点，提前结清贷款，是划算的，因为你欠银行的钱，都是要付利息的，只是你贷的款期限10年（你没有说，我估计10-15年)已经还了3年，前期每月的利息占比高些，随着还款期数的增加，利息会逐月减少，并不是你听人家说的，开始还的都是利息。所以说，你有了20万元了想一次性还清贷款当然划算，以后的发生的利息就没有了。
有一种情况你可以考虑不提前还款：银行给你的房贷利率应该在6.55%左右，如果你有更高回报的投资项目，你可以不用提前还清，这个道理你应该明白的。比如拿我来说，我在银行申请了24万元房贷，期限19年，已经还了快5年，我每年付给银行的利息在一万元左右，我拿这20多万元做其他投资，每年给我带来的收益在4万元左右，所以我会一直用下去，不考虑提前还款。