北京新房贷款资料

① 北京新房贷款流程超详细

北京新房贷款流程如下：北京新房贷款流程1备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单北京新房贷款流程2 向银行申请贷款，填写贷款申请书北京新房贷款流程3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息北京新房贷款流程4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续北京新房贷款流程5 银行拿他项权证，放款。北京新房贷款流程申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

② 北京现在房子的贷款是什么样的

住宅贷款问题：

北京目前的政策是认房又认贷，如果在全国范围内有过住宅贷款记录，在北京算二套。

首套和二套的首付区别：

北京首套普宅首付35%，非普宅40%

北京二套普宅首付60%，非普宅80%

（现在北京90%的住宅都是非普宅）

十里春风是普宅。

商办贷款问题：

国家政策规定现在商办需要以公司名义全款购买，但是大部分开发商会和金融机构、可以做个人信用贷款，根据个人资质贷款，所以贷款限额不定，30万、50万、80万都不一定。

③ 北京新房贷款流程以及贷款所需条件有哪些

当前大多数购房者在购房时都会挑选贷款买房，可是许多购房者都有疑问，买新房时如何才能够贷款？都需要哪些流程？办理住房贷款时又需要哪些条件？下面，小编就针对北京新房贷款流程以及贷款所需条件为您做个简单的介绍。

北京新房贷款流程

北京新房贷款流程：

北京新房贷款流程1、供给征询、受理请求、贷前查询

北京新房贷款流程2、贷款批阅

北京新房贷款流程3、贷款发放

北京新房贷款流程4、贷款收回

北京新房贷款流程5、贷后处理

办理住房贷款所需条件：

1、赞同以所购住宅为抵押担保；

2、借贷人年纪加借贷期限：男人不超越65岁、女士不超越60岁；

3、具有彻底民事行为才能，在中国境内具有常住户口或有用居留身份；

4、有必要付出不低于所购住宅悉数价款必定份额以上的首期购房款；

5、具有安稳的工作和经济收入，信誉杰出，有归还贷款本息的才能；

6、现已签署采办住宅的合同或协议。

（以上回答发布于2013-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 北京市买房贷款需要准备什么材料

北京新房贷款资料包括：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；不同的银行应该有所不同，如果你选好银行贷款了，是先咨询一下当地的银行。

⑤ 北京市买新房，商业贷款流程是怎样的

用商业贷款买新房，流程比较简单。购房者基本是在售楼处向银行工作人员，或代办人员提交申请贷款的资料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行收到贷款申请后，会对申贷人的信息和资质进行审核，审核通过的，签定贷款合同，发放贷款。

收入证明很重要，一定要谨记以上注意事项

银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。

3.签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4.贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

三、商业贷款利率是多少？

银行贷款利率按照央行发布的利率执行，目前商贷5年期以上的利率为4.9%。但有些银行还会有优惠，具体利率需咨询各银行。

买新房，商业贷款的流程比较简单。申贷人只要将商业贷款面签资料准备好，其它步骤基本不需要自己操办，会有开发商或代办公司的代办人员帮你办理。

该内容仅在北京适用

⑥ 北京贷款买房资格需要哪些条件

您好、北京贷款买房条件：
1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，社保必须连续缴纳60个月;
2：有北京合法有效的暂住证;三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：至少1年。
港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：
1：要在中国内地居住满一年;
2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产
;3：所购房产仅用于自用自住。

⑦ 北京个人住房抵押贷款需要准备什么资料

住房抵押贷款申请材料：
1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;

2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;

3. 贷款用途证明或声明;

4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;

5. 银行要求提供的其他文件或资料。

住房抵押贷款申请条件：
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工行开立个人结算账户;

8. 银行规定的其他条件。
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⑧ 在北京买房需要什么资料

需要社保资料。

根据北京的限购政策，如果您想在北京买房，必须满足在京买房的条件。您必须在北京连续缴纳5年的社保或个税，并且保证在京没有房，还有合法有效的暂住证。这样，您才能在京买一套70年产权的普通住宅。

在认购阶段，您需要准备家庭成员户口本、身份证、已婚的需提供结婚证、暂住证或工作居住证、5年社保的截屏或个税单、《家庭成员信息表》和《购房承诺书》就可以了。

需要提醒您的是，在准备材料时，一定要准备齐全，避免当误您的时间。

⑨ 北京贷款买房流程

买的是新房啊。

你说的签合同是和银行签还是开发商签？？？还是一起签？？？

和开发商的就是房屋的买卖合同，和银行签的主要是你的借款合同，还有一些委托手续的时候需要你签字的文件。

银行需要你提供你的贷款资料以便能够对你的贷款进行审批。 主要的就是身份证，户口本，结婚证，暂住证，收入证明，营业执照副本复印件加盖公章，银行卡流水单，社保或完税证明，学历证这些吧。

基本上办的顺利的话可能10天左右就会有结果了，还贷的时候银行会通知你什么时间还的，或者签合同的时候问银行的人要个电话，到时候联系他再。

如果贷款一次没有贷下来的话这个你要和开发商协商，具体采用哪种办法，一般的开发商都会找3-4家银行来做贷款的，你可以和开发商约定好，假如第一家不能顺利批贷那么就换别家来做。

基本上只要你的资料和征信（就是你的信用记录，主要是逾期，工作稳定情况这些）真实良好的话，很少有不批贷的！

⑩ 北京买房贷款条件有哪些

首次在京购房，就一定能贷到65成吗？
不一定，你可以是首次在京买房，但这不一定被算作首套房。想要申请商业贷款65成，需要满足两个条件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商贷购房，首付比例是如何要求的？主要分以下四种情况：
1.首套普通：首付35贷65
2.首套非普：首付40贷60
3.二套普通：首付60贷40
4.二套非普：首付80贷20
以上首付均指的是在北京购房要求的最低首付比例。
 
关于首付（或贷款）基数：
值得提醒大家的是，最低首付比例基数是房屋评估价或网签价，二者哪个低就选哪个作为贷款基数（你从银行往外贷款，肯定是给你按尽可能少的去放贷计算），这个价格也是网签合同上面所体现的价格，而不是房屋买卖合同上面体现的那个实际成交价，这一点大家需要注意。另外由于评估价、网签价都是低于实际成交价的，为什么？看这里-商业银行在向购房者发放贷款之前，是需要其指定的权威评估公司对该房产进行市场价值评估、测定，为避免房地产泡沫、虚价，银行和评估公司不可能让该房屋的评估价值超出当前的实际市值，所有就会出现评估值或网签价它一定是低于你的实际签约成交价的。结合我们上面列出的那四种贷款情况，我们可以得出：实际承担的首付支出>实际成交价X首付比.
 
关于首套房的认定：
同时满足以下3个条件才算首套房
1.家庭（以家庭为单位）名下在京无房
2.家庭（以家庭为单位）在全国无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录
3.一年内无离婚记录
温馨提醒：对于已成年、未就业、没有固定收入（银行贷款需要提供收入证明和银行流水）且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，原则上也认定为二套。
 
以上就是关于商贷首套（二套）的认定方法，我们前文已经说了，大家都知道影响贷款比例的因素有两个，除了上述的首套（二套）因素外，还有一个普通（非普）的因素，接下来我给大家科普下普通住宅与非普通住宅的判定标准。
 
普通住宅：
以下三条，同时满足，即为普宅；有任意一条不满足即为非普
1.容积率≥1.0 ，以评估报告为准
2.建 面 ≤140㎡，以房本为准
3.单价或总价≤所在地区指导价
温馨提醒：已购公房原则上认定为普宅。
 
以上就是我能为大家科普的北京购房概况了，房子没有十全十美的，同样，每一位购房客户的情况也各不相同，这其中涉及到的并不止是价钱问题这么简单，还有房地产法、婚姻法、继承法、金融、经济、税费等复杂因素牵扯其中。大家若有更多购房问题想要了解，可以私信我进行更多咨询。