已经过户贷款已批

1. 各位老师，我购买了二手房，去中国银行贷款了，贷款已经批下来了，可是种种原因不能过户，导致不能放款。

建议您与贷款经办网点进行联系。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

2. 我卖房子，已经过户但买方贷款批不下来，就不想买了，我们也同意，这种情况还可以把房过到我名下吗

正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，您这次交易属于中介或私人违规行为。
1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，
2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。
二手房买卖流程:
一、寻找中介信息登记。
二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。
三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。
四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。
五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。
六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

3. 贷款已经批了，房子也已经过户了，银行还会查征信吗

4. 过户问题，贷款审批过了，是不是过完户就可以拿

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金贷款才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

5. 房贷已经审批通过了 房屋已经过户

住房按揭已经成为购买住房付款的主要方式，二手房贷款也已经是二手房交易的重要付款方式，毕竟随着住房价格越来越高、住房总价格越来越大，全额付款已经越来越困难，即使那些可以全额付款的人，也希望通过住房贷款来减轻自己的付款压力，提升更大的现金流。

从银行的角度看，个人住房贷款已经成为银行的重要贷款投放点，央行公布的数据显示，2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，根据上市银行2018年年报，六大国有银行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。

因此，个人住房贷款虽然经常遇到房地产调控政策的影响，但从根本上并不存在投放的政策性障碍。

从上面的情况看，住房贷款已经审批通过，住房已经过户，银行不放款可能有以下几种情况：

第一种情况，银行撤销了你的贷款申请，也就是否决了贷款申请，这是最麻烦的情况

由于各种原因，银行已经审批通过的贷款在遇到一些新的情况时在没有通过放款前可以撤销。当然，一般情况下不会出现这种情况，如果出现这种情况可能会是以下状况：

一是新的住房贷款政策发生了变化，而你的贷款已经不符合新的贷款政策，如果出现这个方面的问题那就根本没有办法了。

二是你自身出现了贷款银行认为对你贷款不利的条件，如你的银行流水出现了新的情况、你的现有贷款出现了不良、你增加了新的负债后超过你的整体授信额度等，如果出现这种情况你可以再找其它银行申请贷款。

第二种情况，如果你的贷款暂时不能发放需要等待，那么需要耐心等待，不要着急

任何银行的任何业务，都有一个时机问题。银行有银行的特殊情况，如在特定的时期个人住房贷款已经没有额度，那么就只能等待银行有额度的时候再放款。

特别是银行在月末、年末、季末的时候，个别银行的住房贷款额度可能会紧张，那么这个时候你希望放款就不可能了。

有的银行则不然，有的银行是在季末季初集中放款，然后就已经没有了额度，只能等待下一次贷款额度发放时才能贷款。

因此，如果是因为银行贷款额度紧张的问题，你就只能等待银行有额度时再放款。

第三种情况，如果是银行贷款利率政策需要重新调整，那么你就应该接受新的贷款利率

一般情况下，银行在通过贷款利率审批时会有贷款利率的标准，但是随着新的信贷政策和央行、总行贷款利率政策调整，你已经通过了贷款审批的贷款利率也要执行新的贷款利率，如你的贷款在通过贷款审批时明确的是5.98%的年利率，而新的贷款政策下来以后，再贷款投放可能需要6.23%的年化利率，你可能觉得银行以前已经同意了贷款利率，为什么要提高呢？所以你不同意新的贷款利率，银行肯定就不会发放贷款。

因此，在贷款发放时如果遇到新的贷款利率调整，你应该接受新的贷款利率，尽管你可能会提高了贷款成本，但是在贷款发放时执行当天的利率银行没有什么过错，你必须做出选择：或者接受新的贷款利率，或者寻找新的贷款银行申请贷款。

第四种情况，银行贷款发放正在走流程需要时间，你需要耐心等待时间

银行有银行的规定，银行发放贷款有银行贷款投放的流程。有的银行贷款发放的流程时间比较短，1—3天就可以发放；有的贷款的审批发放流程则比较长，10天甚至更长的时间也很有可能。

因此，如果你的银行不放款是指的银行在走发放贷款流程，那么是正常的，所以就不要着急。

根据贷款没有发放的这一结果，你首先要搞清楚到底是什么原因？如果是你的贷款已经被否决，那么你要问清楚到底是什么原因，然后想办法改善以后再找新的银行申请贷款，如改善银行流水、压缩现有负债等，以提高贷款审批能力；如果是由于贷款发放额度的原因不能发放贷款，那么你只能耐心等待；如果是由于银行贷款利率政策调整的因素，建议你接受新的贷款利率；如果是银行贷款正在走发放审批流程，那么就耐心等待。

银行贷款不能发放有很多种原因，你只有找到了原因就有解决的对策，无论怎样你都要先找到不发放的原因，再根据原因找到对策加以解决。

6. 二手车已经过户，贷款下不来怎么办

跟卖方协商，再过户给卖方啊，但是你需要赔偿的，毕竟这增加了车的过户次数

7. 房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办

购房者交首付的时候也就是需要签购房合同以及办理贷款手续的时候了，如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

(7)已经过户贷款已批扩展阅读

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。

债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

8. 房产证已经过户，买家贷款下不来了。我该怎么办啊

看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。
拓展资料：
一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：身份证，房产证。
二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记，或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方身份证，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。
三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。