❶ 我想按揭买个二手房。过户费是怎么算的
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
❷ 房子有贷款过户给子女贷款怎么还
如果你房子有贷款的话，是没有办法过户给子女的。必须等到房贷还完以后，才能够把房子过户给子女，或者让子女跟着你还房贷。还完以后再过户给他。
❸ 过户后房贷怎么算高分
这个问题回答起来，比较复杂，40分不算多，不过我还是希望帮助你。
如果用你堂兄的名义买房，房产证肯定是他的，如果你想将房产证变更为自己的名字的话，只有等贷款还完后，通过交易的方式，也就是你需要购买你堂兄的房产，在这个过程中，你是需要缴纳契税、交易税等其他费用，说白了，就等于你买了你堂兄的一套房产。当然，如果你有钱了，提前还款，提前将名字变更为你的话，也是可以的。你们之间不是直系亲属，所以不能使用赠与的方式，只能是交易过户的方式。
如果你想你以堂兄的名义来买房的话，建议购房之前先做个公证，公证的大意就是用你堂兄购买某处的房产，实际出资人是你自己，房屋所有权也是你。不过就是如此，如果时候关系发生变化，你也只有50%的机率要回房产，因为房管局认的是产权，而不是公证。
你是未婚青年，但肯定是成年了人，如果是成年人，现在国家知识在控制2套以上的房贷，你现在贷款，应该不受什么影响吧？如果你的资信情况一般，贷款确实困难的话，建议找一个中介，可以帮助您进行贷款。我想这笔费用应该比日后你去过户所用的费用少的多。而且房本在你手中，不会出现其他变故。
还有，如果你堂兄在贷款未还完的情况下，是没法给你过户的。除非提前还完，然后再用你的名字贷，如果用你的名字贷，同样是需要银行审批的，建议直接用你的名字找个中介贷款吧。
-----如果房贷已批，那么贷款人和房产证必须是一个名字的，不能更改，如需更改，请参考上述方法。
----如果代理商能改名字，可以要求代理商在办理产权证明的时候办理为你的名字就可以了，不过这种希望不大。
❹ 二手房贷款过户费怎么算
二手房交易中买房人应缴纳税费包括：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
❺ 买房需要两年后过户，贷款应该怎么算
买房需要两年后过户，贷款是从你买房的，即日起就算起贷款
❻ 二手房怎么办按揭过户费怎么算
2手房如果办理转让和按揭，最好先去中介机构咨询清楚，在去房管中心核实。没有满5年的房子办理二手房的税收是在6.6%。银行按揭必须先评估，才能办理。
❼ 二手房按揭怎么算过户费
目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！