二手房过户后贷款利息

A. 二手房过完户后迟放款三个月，中间产生的利息是属于什么利息是不是短期利息短期利息是怎样产生的

问题简化到如下情况：
1.以转按揭形式买卖房子，所以担保公司介入了。
2.债务的转移时间与房产权属的转移时间错位了，相差3个月。
3.发生上述情况，谁来承担这中间3个月的债务利息？这是什么利息？短期的利息？

答：第一，看来，买卖双方的房屋贷款银行是同一家银行做的。如果先由担保公司还清了原先的银行债务再重新找另一家银行申请房贷，就不会有这3个月的利息。要有，也是买卖方（委托方）与担保公司（出资垫钱人）之间的事情了。
第二，由于这家银行的房贷一直存在没断过，银行当然要继续收取房贷利息。这利息是按照当初的借款合同约定的（你可以查到），不是什么“短期利息”。贷款在未转移到新债务人之前，发生的利息该谁承担？显然，银行还是认定老债务人。从债权债务关系角度讲，这是完全合理的。谁借债谁就付利息嘛！
但你们买卖时又说好了你也承认了所有费用下家出。这就有点“混”了，可以做文章了。卖家认定没拿到完整的房款就是交易尚未完成，“所有费用”包括了交易未完成前他的所有费用支出可以包括贷款利息。从他角度讲也有理。只是各方站在的时间节点不同，角度不同，所以每人都有不承担利息的响当当的理由！小知识：房产转移可分为权属转移和实物转移，两者在时间节点上大多是错开的（不像菜场买菜这么简单），办产证属于权属转移，交房子钥匙属于实物转移。
为你支招：你可以说，我们当时讲好的“所有费用”是指房产交易产权过户中发生的“交易税费 ”，房贷利息理所当然是债务人承担的。银行没下贷，我又没背债，我怎么就要付利息了？站在法庭上你也这么讲。
如果实物转移还没发生（你没拿到钥匙），你处于较被动的地位，最终的结果，可能双方各自承担其中部分利息。 再如果你已经拿到钥匙了，上家再要讨利息，就是你主动了，可以不理睬他。

B. 二手房买卖，银行按揭未还完，转让出售后，银行还款怎么算，利息跟借款的余额

你好，在不妨碍抵押权人利益的情况下，可以出售，前提是办理提前还款的手续或者是按照法律的要求事先通知抵押权人并争取到他们的同意。具体的还款建议咨询银行。
完成！

C. 二手房过户,卖方提供银行贷款利息清单是不是可以给买方抵税

贷款利息清单是不能给买方抵税的。

正常过户需要的税费：

1. 营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%；

3. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；

5. 测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 ，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的；

6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7. 登记费：（工本费）80元 。

D. 二手房买卖贷款利率是多少啊

二手房按揭贷款利率分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体如下：
一、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况：
1、一年（含一年）以下贷款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）贷款利率：5.25%；
3、五年以上贷款利率：5.40% ；
二、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：
个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率： 3.00%；
个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3.50%

E. 买卖二手房能先过户再贷款吗

办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

F. 二手房工行贷款，过户后第三天正巧银行降息，贷款利率是以放款时的利率计算还是按过户时的利率计算

中国贷款是浮动的 如果现在基准是5.6 降息后是5.1 那么你享受5.1的利率~~~如果基准涨你 你也涨~~唯一不变的是折扣~~如果开始你是5.6的9折~~~降息后你就是5.1的9折~~折扣不变~

G. 二手房屋过户后还能办理银行贷款吗

二手房屋过户后能办理银行贷款。

因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时。

二、二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

(7)二手房过户后贷款利息扩展阅读：

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。