房產抵押貸款屬於消費貸

1. 什麼叫抵押消費貸

所謂抵押消費貸款,就是借款人或產權人用現有完全產權的房屋抵押給貸款銀行，貸得的款項用於各類消費用途，包括購房，購車，住房裝修，購買大額消費品等。

抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用於各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用於各種資金周轉，抵押後的房產仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權繼續使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權依法處分作為抵押物的住房，並優先得到償還。可找銀行貸款機構咨詢如專業的格萊曼銀行貸款機構進行咨詢。

可用於消費抵押貸款房地產種類
（1）個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款；
（2）已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批准；
（3）為城八區及近郊區房產；
（4）建造年代為82年以後的個人房產；
（5）沒有法院查封、扣壓或採取其它訴訟保全措施的房屋。

消費抵押貸款條件及服務對象
（1）年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
（2）有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳台，提供回鄉證）；
（3）借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力；
（4）能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利；
（5）貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房（成本價購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
（6）有購房合同、協議或有關批准文件；
（7）貸款銀行規定的其他條件。

貸款期限、利率及還款方式
貸款期限：1－20年
貸款利率：基準利率
還款方式：等額本金、等額本息

2. 我以房產抵押貸款徵信報告說是個人消費貸款為什麼

因為當時你辦理貸款時辦的就是消費類貸款，消費貸款也需要用房產作抵押的。這個不會錯，徵信報告上的貸款信息是貸款銀行把數據上傳到人民銀行的。

3. 消費信貸和抵押貸款的區別

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 房貸屬於消費貸款嗎

不屬於消費貸款。

5. 個人住房抵押貸款是消費貸款嗎

個人住房抵押貸款屬於消費貸款還是經營貸款具體取決於貸款人貸款金額用途。若為經營使用則為經營貸款，若為消費使用，則為消費貸款。

個人住房抵押貸款操作流程：

1. 借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2. 准備相關資料；
   

3. 借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

4. 去銀行指定的評估機構評估房產；

5. 銀行報卷及審批；

6. 審批通過下批貸函；
   

7. 到建委做抵押登記；

8. 建委出它項權利證；

9. 分行約額度；
   

10. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

11. 借款人按借款合同的規定還本付息。

6. 用房產證抵押貸款屬於什麼類型貸款

用房產證抵押貸款屬於擔保抵押貸款。

根據《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

第三十四條 下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

(6)房產抵押貸款屬於消費貸擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第二十六條 貸款人應依照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規的相關規定，規范擔保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委託第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少於兩名信貸人員完成。

第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

7. 我想問下房產抵押貸款，不是用於商業，屬於消費貸款的問題！！

去銀行的有貸款能力的網點，咨詢貸款事宜，他們會詳細告訴你需要准備的材料。他們會為你安排去哪裡做評估，你只要准備好材料，銀行安排好的評估公司會聯系你的。
同一個銀行不同的網點給出的政策可能是不同的，如果去過一個網點認為結果不太滿意，可以考慮去其他網點看看，不要覺得麻煩。
祝您順利

8. 房產抵押消費貸款可以嗎

房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用於購買房屋。
貸款人在取得信貸資金之後依據與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。它的主要服務對象是那些急需資金用於各類消費或經營的人員。
房產抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目沒有設定其他抵押權的房產。在申請貸款之後，借款人可以像購房按揭一樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。在利息方面，房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率，並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
房產抵押消費貸款，一般銀行都可以受理，但是如果追求辦理速度或是更高貸款額度，那麼可以尋求「房地產擔保公司」協助辦理。值得提醒的是，由於內資商業銀行和外資商業銀行所推出的貸款產品存在差異，利息的節省、貸款額度、審批程序與速度方面，各家銀行差異很大，消費者最好在專業人士建議下謹慎挑選。而提出「房貸理財」概念的北京萬才聯合擔保公司在房貸理財方面曾給出這樣的建議：根據自身經濟狀況在不同階段選擇不同的還款產品以及還款頻率，並且在專業理財顧問建議下進行提前還款（因提前還款的速度、頻率以及還款後該縮減年限抑或縮減貸款額，最終所得到的利息節省是不同的）.
房產抵押消費貸款和居民個人不動產理財觀念的結合越來越緊密，最早提出「讓不動產動起來」理念的北京萬才聯合擔保有限公司對房產抵押消費貸款與不動產理財觀念結合的表述是：「通過金融信貸工具對居民個人持有的不動產價值進行挖掘，並藉助於房產抵押消費貸款滿足居民的大宗消費，綜合比較而言，房貸依舊是成本最低的融資渠道。