『壹』 怎麼算國管公積金能貸多少錢
國管公積金貸款額度計算方式
國管公積金的貸款額度計算涉及多個因素，包括個人或夫妻雙方公積金繳存時間、賬戶余額、還款能力、房屋評估價值等。具體公式或模型可能因政策差異而有所變化。以下介紹一般計算方式和相關因素說明。
一、計算方式概述
1. 公積金繳存時間：通常，連續繳存時間越長，可貸額度越高。
2. 賬戶余額：賬戶余額直接影響貸款額度，一般會有一定的倍數關系。
3. 還款能力：根據借款人的收入情況，確定其每月還款能力，進而決定貸款額度。
4. 房屋評估價值：根據所購房屋的評估價值，確定貸款額度上限。
二、具體因素解釋
1. 繳存時間：公積金繳存時間越長，表明借款人穩定性越強，違約風險相對較小，因此可獲得更高的貸款額度。
2. 賬戶余額：公積金賬戶余額是計算貸款額度的重要依據，通常按照一定倍數計算可貸金額。
3. 還款能力：考慮借款人的收入情況、職業穩定性等因素，評估其每月還款能力，確保貸款安全。
4. 房屋評估價值：根據房屋的地段、面積、市場價值等因素進行評估，確定房屋價值，進而影響貸款額度上限。
三、注意事項
具體的計算方式和額度上限還需根據當地國管公積金政策來確定。在申請貸款前，建議借款人詳細咨詢當地公積金管理中心或銀行，了解具體政策和要求。此外，還需注意政策變動情況，確保准確了解並滿足貸款條件。
四、總結
國管公積金貸款額度的計算涉及多個因素的綜合考量，包括繳存時間、賬戶余額、還款能力和房屋評估價值等。具體計算方式和額度上限需根據當地政策確定。在申請貸款前，建議借款人充分了解相關政策和要求，確保順利申請到合適的貸款額度。
『貳』 國管公積金貸款和公積金賬戶余額有關系嗎
一、公積金賬戶中的余額不會影響貸款額度，所以根據您的情況可以正常辦理貸款
二、國管公積金的貸款額度還要綜合貸款成數以及最高貸款額兩個因素，最終以三者中的最低者為准。
國管公積金貸款的最高額度：
貸款成數決定--幾套購房決定貸款成數（同市屬）
需要在打網簽之前就要讓借款人試算貸款額度。（在客戶有用國管公積金購房意向時便可以咨詢具體額度）
試算個人貸款具體額度，滿足的條件：
（1）主借款人到場
（2）提供主借款人本人身份證或夫妻雙方身份證，均為原件
試算個人貸款具體額度方式：
（1）北京市東城區美術館後街8號即北京中醫醫院對面建行東四支行
（2）咨詢電話：84014115
（3）登錄國管公積金官方網站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注冊賬號，點擊貸款額度試算。
目前國管公積金暫停評級，所以首套最高貸120萬元，二套最高80萬元；
上述三者取其低者為最終貸款金額。
希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~
『叄』 公積金余額影響貸款額度嗎
不一定。余額不影響貸款：北京。
以北京為例，貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、首付款、建築面積等等。
通常情況下，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
余額影響貸款：國管公積金、上海、廣州、深圳。
(一)國管公積金，借款申請人購買首套自住住房的住房公積金貸款最高額度為120萬元，目前，個人住房公積金可貸額度大致可按照借款申請人住房公積金賬戶余額的10倍估算，如繳存時間已超過5年，或配偶也在中心繳存住房公積金，貸款額度還會有一定的上浮。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，個人賬戶余額不足5萬元的按5萬元計算。
(二)上海市，取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
(三)廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。根據以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度：計算公式為：公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4。
2.按照最高貸款額度計算的可貸額度。一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元
3.按照貸款比例計算的可貸額度。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭 ，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
(四)深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額；
3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。
公積金的錢可以付首付嗎？
如果購買的是城市的保障性住房，通常可以通過公積金管理中心提取賬戶余額來支付首付款。然而，如果購買的房屋不是保障性住房，就必須自己支付首付款，並在辦理提取公積金手續後進行補償。此外，購買二手房也不允許將公積金用作首付款。因此，購房者需根據購買類型和情況來決定是否可以使用公積金作為首付款。
『肆』 公積金余額和貸款額度的關系
以北京為例，市管公積金能貸款多少額度，與繳費年限和首套、二套相關。國管公積金貸款能貸多少，與公積金余額和首套二套相關，貸款額度大概是公積金余額的10——12倍。