㈠ 第二套房東莞公積金還可以貸款
可以
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保
㈡ 東莞二套房認定標準是怎樣的
執行二套房認定標准 一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業務的職員小玲表示，在統一認定標准出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據人均居住面積來界定是否屬於二套房，但執行標准出來以後，銀行只能按現有統一規定執行。 據悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯網的銀行徵信系統或本地房屋登記系統查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。通過異地房屋登記系統查找客戶異地物業目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房後再購新房算首套 根據相關規定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓後再行買第二套房，只要從銀行徵信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據悉，針對以上規定，東莞部分銀行採取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水
㈢ 東莞樓市新政：非戶籍家庭四年內連繳三年社保可買二套房
3月15日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《<關於進一步加強房地產市場調控的通知>政策解答》，針對東莞市樓市新政中涉及的住房限購政策、差別化住房信貸政策調整後一些執行標準的認定問題，進行解答。
2月27日，東莞市下發《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱「新政」），調整限購年限、差別化住房信貸等政策。
新政限購政策界定標准
新政調整了商品住房限購年限：一是對非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續繳納社保年限要求由兩年延長到三年；二是對離婚購房、新入戶購房、企業購房等情形分別明確了要求。新政旨在抑制投資投機型購房行為，堵塞炒房漏洞。
一、新政後，非東莞市戶籍居民家庭購房條件是什麼？
非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），須在購房之日前兩年內在東莞市逐月連續繳納社保滿一年；在東莞市購買第二套商品住房，須在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年。
二、新政前已經支付了定金購買第二套商品住房，還沒辦理網簽或過戶手續的非東莞市戶籍購房人，是否需要滿足「須在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年」的條件才能網簽或過戶？
新政前，已簽訂了商品房認購書（房地產買賣居間合同或房地產買賣合同），向開發企業（賣方）交付了定金或部分購房款（不含現金支付），繳納社保年限已符合「購房之日前三年內在東莞市逐月連續繳納社保滿兩年」的要求，購房資格認定按新政前的相關規定執行，可正常辦理網簽或過戶手續。不符合上述要求的，按新政規定執行，即在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年。
在途交易需8月31日前完成交易
三、如何認定新政前的在途交易有效？
需同時滿足以下條件：
一是買方在簽訂商品房認購書或房地產買賣居間合同或房地產買賣合同時，需滿足新政前的購房資格條件。
二是買方支付定金或部分購房款的電子交易憑證顯示的資金交易時間是在新政前。
三是二手住房交易須符合東莞市限轉讓（限售）條件。對於進行交易時房源不符合相關限轉讓條件的，不予認定為新政前在途交易。
四、新政前在途交易已取得住房限購查詢證明的，對其辦理網簽或過戶手續有無具體時限要求？
經認定為新政前在途交易的，允許其在2021年8月31日前繼續簽訂《商品房買賣合同》《房地產買賣合同》及辦理過戶手續。
五、對繳納和收取定金、部分購房款的人（企業）有什麼具體規定？
原則上按照2020年9月3日發布的《關於進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》（東建〔2020〕8號）有關規定來認定。
新政前利益夫妻仍執行原政策
六、「夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算」具體如何認定？
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為准）原家庭擁有的住房總套數計算。即夫妻在2021年2月27日或之後離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房時，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。夫妻在2021年2月27日之前離異的，按原政策執行。
七、「新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在東莞市落戶滿半年且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。」「新入戶」及「第一套商品住房」如何理解？
（一）新政中的「新入戶」是指戶口本登記入戶時間為2021年2月27日或之後。在2021年2月27日前入戶的，按原政策執行。
（二）「第一套新建商品住房」是指2021年2月27日起入戶東莞市後購買的第一套新建商品住房。具體分以下三種情形：1. 在東莞市入戶前其家庭在東莞市沒有商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市後購買的第一套住房為新建商品住房，需符合「須在東莞市落戶滿半年且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年」（「雙半年」）的要求；如購買的第一套商品住房為二手住房，則不受「雙半年」限制。2.在東莞市入戶前其家庭在東莞市擁有一套商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市後購買的第一套住房為新建商品住房的，也需符合「雙半年」的要求。3.新政後入戶東莞市時其家庭在東莞市擁有2套或以上商品住房的，暫停向其銷售新建商品住房。
八、企業在新政前認購了商品住房，但企業注冊未滿2年，新政後企業能否繼續完成交易？
2021年2月27日前企業已認購商品住房，並且簽訂了《商品房買賣合同》《房地產買賣合同》的，按原政策執行，可繼續完成交易。
新政後，個體工商戶名下的商品住房通過辦理不動產變更登記業務登記到個人名下的，按變更後的不動產權證登記日期滿3年後方可交易轉讓（含贈與）。
九、接收配建「安居房」「人才房」等物業的企業機構是否需滿足「經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年」的條件？
按照土地出讓公告及建設移交監管協議等文件約定，作為政府指定接收單位接收配建「安居房」「人才房」等物業的企業機構，可不受「經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年」的限制。
新政前簽認購協議的執行原房貸政策
十、新政對東莞市差別化住房信貸政策做了部分調整，具體如何銜接？
對於2021年2月27日前買賣雙方已經簽署書面認購協議，且購房人支付了定金或者部分房款（不含現金支付）並能提供相應銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的，可以視為事實上的購房合同關系已成立，並執行原差別化住房信貸政策。
十一、居民家庭在東莞市無住房，但在外市有住房且住房貸款未結清，在東莞市購房可以貸款嗎？
徵信記錄可以查詢居民家庭在全國范圍內的住房貸款記錄。如居民家庭有未結清的住房貸款記錄且東莞市無住房：若是有1套住房貸款記錄未結清的，在東莞市購買普通住房首付比例不得低於50%，購買非普通住房首付比例不得低於60%；如有2套住房貸款記錄未結清的，在東莞市購房暫停發放商業性個人住房貸款。
十二、居民家庭在外地有一筆已結清的住房貸款，在東莞市有1套住房且住房貸款未結清，在東莞市購房能否申請貸款？首付要幾成？
居民家庭在外地有一筆已結清的住房貸款，在東莞市有1套住房且住房貸款未結清，如能提供該外地住房屬地相關部門出具的查冊證明，證明該外地住房已不在居民家庭名下的，則在東莞市購買普通住房首付比例不得低於50%，購買非普通住房首付比例不得低於60%。若無法證明外地住房不在該居民家庭名下，則在東莞市購房暫停發放商業性個人住房貸款。
十三、居民家庭在外市有1套全款購買的商品住房，無貸款記錄，想在東莞市購房，首付要幾成？
居民家庭名下在東莞市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，在東莞市購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
十四、夫妻離異前一方已按揭購買兩套住房，另一方名下無房。離異後，婚前無房的一方能否認定為無房且無貸款記錄？
夫妻在新政後離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，同樣其貸款記錄也按離異前家庭總套數計算。
十五、購買商品住房申請辦理住房貸款的，東莞市差別化住房信貸政策由哪個部門審核？
分兩種情況：
（一）購買商品住房申請辦理住房公積金個人住房貸款的，由東莞市住房公積金管理中心根據東莞市住房公積金貸款相關政策規定進行審核；
（二）商品住房申請辦理住房商業貸款的，由購房人申請貸款的商業銀行根據差別化住房信貸政策相關規定進行審核。
㈣ 東莞公積金二套房貸款利率是多少
首先一點公積金首套貸款年利率4.9%,按照政策,二套貸款利率上浮10%,就是5.39%;公積金貸款對於二套的認定原則是:認房不認貸。就是說有3點意思:第一,如果您之前貸了2套房貸,不論是否已經還清,不在認定房源之內;但是之前的假如有公積金貸款的話,公積金貸款的余額必須還清;第二,如果您之前的二套房產都已經賣了,就是現在夫妻名下沒有房產了,可以直接貸款,按首套算;第三,如果之前名下的貸款房產只剩一套了,且面積小於人均28.81平,可以貸款,按二套計算。
㈤ 二套房東莞公積金貸款利率是多少
央行公布的公積金貸款利率:
貸款年限 年利率
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
㈥ 東莞第一套房子按揭 東莞第二套房子按揭
我們知道，很多人買第一套子基本是貸一點款，借一點款，然後合上自己已經有的積蓄就可以搞定了。當然，不排除一部分人對於第一套房子也採取按揭的方式，第一套房子按揭需要准備什麼材料呢？對於第二套房子，絕大部分人是改善型的需求，基本是要採取按揭的方式，第二套房子按揭究竟是怎麼會事兒呢？
東莞第一套房子按揭
在東莞買房採取按揭方式，第一套房按揭需要哪些材料：
(1)身份證件;
(2)婚姻狀態證明;
(3)還款能力證明，收益證明;
(4)已經付出購房首付款的證見於文字件;
(5)與房地產研發商簽署的具備法律效勞的商品房買賣合約;
(6)有共同告貸人或者共有權人的，共同告貸人或者共有權人需供給相關的身份證件及贊成典質的答應、有共同告貸人的還需供給還款能力證見於文字件;
(7)銀行要求供給的其它資料。
東莞第二套房子按揭
二套房貸首付」是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。此外，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，通知要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。
另外，繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的，一律不得給予相關稅收優惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。
在東莞，第二套房子按揭有豈不要：一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
四、取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
五、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
（以上回答發布於2013-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 在東莞買二套房貸款問題
是的，算二套房在東莞，首付6成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是3%
2如果你把老家房子過戶他人，或是還清貸款，在東莞買房子還是二套！因為你有了貸款買房子徵信記錄在銀行，銀行是全國聯網的。
3.唯一想省點錢的法子，是讓你配偶在東莞以她名義買房，你倆不能是已婚，未婚可以，如果已婚，只有辦理離異手續，她在買房子辦理完畢住房手續，你們再復婚！前提是，她不能東莞有房子，不能在銀行有貸款買房的記錄！！風險是，買完房子，人家不和你復婚，
㈧ 東莞第二套房貸款利率是多少
若准備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
註：需滿足當地購房政策。