為什麼房子要貸款30年

A. 貸款買房為什麼選30年應該要貸滿嗎

多數辦理 商業貸款 的 購房 者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？ 貸款買房 為什麼選30年？一定要選嗎？

為什麼很多人貸款貸滿30年？

1、每月還款壓力小

不少購房者買房是為了結婚，但買房後還要面臨生子購車等一系列支出，這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

以貸款100萬，商業利率4.9%， 等額本息還款 為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過，購房者還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合 提前還款

一般來說，銀行還款都是先還 利息 再還本金，所以 提前還貸 不要超過 貸款期限 的1/3，因為你已經把大部分利息還了。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在 戶型 、 地段 、面積、 配套 ，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。

每個購房者都應該貸滿30年嗎？

答案自然是“不一定”，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還 房貸月供 ，所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定 貸款方式 和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

以上就是貸款買房為什麼選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的，不能盲目決定。

B. 為什麼房貸要選擇30年

買房是現代大多數人追求的目標，都想擁有屬於自己的一方小家。但買房中的一些門路對於很多新手朋友們也是一頭霧水，就有朋友問了為什麼房貸要選擇30年呢?今天我們就來了解一下。

為什麼房貸要選擇30年?

【1】人民幣匯率不一樣

房貸30年是比較長的，算起來利息是比較高的，但是要考慮人民幣匯率這個問題，按照現在的消費水平來看，可以說30年前1萬塊和現在1萬塊是相差很大的，可能現在一萬塊就只有兩一千塊錢了，選擇房貸30年之後，每個月還房貸的錢是差不多的，等還到只剩下10年左右後，你就會發現生活水平更高了，還貸的壓力會更小，是會省下更多的錢。

【2】還貸壓力小

在辦理房貸的時候，一般總金額是相同的，只不過就是每個月還的額度是不一樣的，年限越長，每個月所還的錢是更少，對於有些人來說是最合適的，每個月還了房貸後，還會有足夠的錢生活。

【3】更適合提前還貸

雖然說現在是選擇房貸30年，但是還是可以在途中選擇提前還貸的，提前還貸是要考慮多個原因的，特別是時間，如果這段時間利息是還得差不多了，去提前還貸就劃不來了，建議在房貸的三分之一時間去提前還貸，房貸30年是更適合提前還貸的。

之所以房貸的貸款期限長期，周期靈活可供選擇，是因為房子的價值總額比較大，有的甚至千萬以上。所以對於收入一般的客戶來說，如果全款付，一下子拿不出那麼多錢;選擇房貸期限短的，經濟壓力又過大，一旦還不上還影響個人徵信。

因此買房的時候，用戶普遍選擇貸款買房的方式，貸款買房要考慮利息要交多少，用哪一種方式還款會劃算，和全款的方式比起來，哪一種方式可以減輕自己在經濟上的壓力。對於收入水平一般的家庭，貸款買房的的用處應該會更加明顯，每月的經濟壓力大大減少。相比全款買房，幾乎都是動輒百萬以上的資金，房貸使資金得到靈活的運用，用戶可做一些投資租房，買一些理財產品之類的投資。

C. 為什麼貸款都選擇30年好處是什麼

並不是所有人都能夠全款買房，大部分都會選擇 貸款買房 。不少人都在疑惑貸款年限選擇多少年合適呢?20年還是30年?年限長一些好還是短一些好?有經驗的人都知道，貸款年限越長越劃算。為什麼?

一、減輕還貸壓力

貸款年限越短,月還款額越高,購房者壓力越大。如果選擇30年的房貸年限，每月的還貸壓力將會大幅減輕。房奴們在減輕還貸壓力的同時，也保證了生活的質量，也可以降低逾期還款的風險。不用為了還房貸，而不敢辭職、不敢旅遊。

二、便於提前還貸

眾所周知，還房貸時前期多為利息，而後期多為本金。如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇30年的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。

三、有利於更好地理財

一直以來，雖然說房貸都是一種成本低廉的融資方式，但是，對於大多數的普通人而言，還是屬於非常大額的支出。如果選擇了30年的房貸年限，手中改宏可支配的閑錢就可以更好地理財了。只要你的理財回報率高於房貸利率，那麼你就可以抵消房貸利息所帶來的影響了。

四、抵禦通貨膨脹

一般來說，通貨膨脹只會高不會低，具體的表現是可以得出的：比如從過去到現在，紙幣貶值不少，而且貶值幅度也很大。因此，在以後，錢就更不值錢了，在這種情況下，如果你貸款年限選擇久一點，那麼還款未來也很樂觀，你今天月還款2萬，但是30年後，你還覺得2萬多嗎?

五、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道氏差，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶殲殲皮型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。

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E. 為什麼房貸30年最合適

1.減輕螞皮還貸壓力：因為買房承受的經濟壓力較大，房貸的期限越長，壓力也相對小一點;
2.便於提前還貸：房貸前期多是付利息，到後期主要是本金;
3.更利於理財：房貸能使購房者的資金合理的調配;
4.抵禦通貨膨脹：貨幣隨著時間的變化也會不斷貶值，同樣的金額購買的差距是十分大的，這樣計算還款的金額是在減少的。
貸款30年有什麼好處
1、房貸利率比其他貸款低
雖然說銀行的貸款方式有很多種，但是在眾多貸款方式中，只有房貸的成本是最低的。和其他的融資渠道相比，房貸可以說是最廉價的貸款，所以在這種情況下，購房者貸款買房時一定要選擇貸款30年，而選擇貸款20年的購房者就是將錢白白送走了。
2、月供壓力小
雖然說貸款買房時購房者選擇的貸款年限越長叢戚利率就越多，但是貸款年限越短所承受的還貸壓力會比較大，因此選擇30年的貸款年限，在同等金額的情況下，比20年貸款連線每個月所還月供要少很多，這樣可以緩解大家的房貸壓力，也可以更好的享受到生活。
3、貸款年限越長越適合提前還貸
很多購房者選擇貸款買房只是迫於壓力，在未來有了一定經濟能力之後，都會選擇提前還貸，而選擇30年貸款連勝的時候，前期所還的多為利息，想要提前還貸的話，最好不要超過貸款年限的1/3，所以貸款年限越長越適合提前還貸。
4、提高抗風險性
其實人的一生中總是會存在各種各樣的風險，一旦出現意外的時候必然是需要花錢的，此時如果手中有足夠的現金，律師才能不用慌張，因此房貸貸滿30年，每個月的還款壓力滲物陵小了之後手裡的現金就更多了，遇到突發事件也不會手足無措。
5、負債放大財富
很多有錢的人往往都是會把自己的資金投入到各種各樣的理財渠道，而本身是沒有太多現金的，所以說選擇30年的房貸可以把負債放大為財富，這樣就能推動自身的資金升值。
6、可以買更大的房子
一般來說在申請房貸的時候，購房者會根據自己的收入來計算還款壓力，從而計算出所購房屋的面積，當我們選擇30年房貸的時候，還款壓力就會降低，此時選擇購買一些大一點的房子，雖然總價上相差很大，但是因為貸款年限為30年月供壓力其實是一樣的。