① 房貸辦下來了能退房嗎
首先需要明確的是，只要買賣雙方協商一致，即使是房貸已經批下來了也是可以退房的。
不過，買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
買房人退房後，開發商要將購房款返還給買房人，但開發商為了防止買房人取得所退的購房款後不去歸還貸款，勢必影響開發商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發商直接還給銀行，首付和已經償還的貸款部分退給買房人。
退房步驟
第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續
第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
② 新買的房子，貸款還沒下來，怎麼退掉那
新買的房子，貸款還沒下來，退房需按合同約定，承擔違約責任。
《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》
第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十四規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
③ 貸款買的，貸款剛開始還，還可以退房嗎
你是指退房還是貸款？
貸款的話是可以提前還的，但是要和銀行商量，很麻煩
因為銀行不會讓到嘴的肉跑掉，所以會付出很高的違約成本
話說，房貸的利率低，你把這錢投其它的安全的理財產品還有的賺的
④ 剛買的房子 交了首付貸款辦不下來可以退房嗎。還交違約金嗎
交了定金了嗎
⑤ 已經辦理完貸款的房子能退嗎
如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：
貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；
如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
貸款還清後辦理注銷抵押登記表；
然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；
不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
⑥ 按揭剛辦下來如何退房
親 這樣的情況一般和銀行是沒有關系的 主要責任還是在開放商 你可以以房子設計有問題找開發商去溝通 是在不成只有走法律程序了 現在這個社會這樣的官司是不好弄的 一般就的幾年才有結果 主要是你的按揭都下倆的 急更不好弄了 最好還是掛中介 給銷售出去吧 或者你可以讓開發商把排風口改了 可以會好一些
⑦ 房貸剛批下來沒能力還貸款，可不可以退房
賣方拿到錢，誰會吐出來啊。如果你願意支付20%-30%的違約金，可以和賣方商量下。
買房貸款時，就應該合理評估自己的還款能力。否則給自己找麻煩。
你先看看出租房子的房租是否夠付按揭，以租養貸是個好方法。
盡量別退，兩次過戶的契稅、土地出讓金等各種費，都要你出，不滿五年還要加收20%的稅。
瘋了，全部損失都要你承擔。
⑧ 剛買的房子，交了首付，貸款還沒下來。不想要了，能退房嗎違約金要付多少
如果已經在開發商處交了定金並簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來後在退房的話就需要先將銀行的欠款結清後在辦理退房。
向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。
⑨ 按揭買了套房子，貸款已經下來了，還能退房嗎
這個是比較麻煩的事，估計開發商是不會同意的，你要找好買房的房主願意買你的房子，再和開發商溝通，只要他同意在變更表上蓋章，剩下的事由你來辦，這樣還差不多。但辦的程序很復雜，首先要還掉銀行的貸款，再到房產局申請注銷合同，注銷申請表在開發商處蓋章後再到房產局注銷，然後帶著要買你房子的人到開發商處簽訂合同，就差不多了。