1. 不能貸款的房子有房產證嗎
房產證開發商肯定會給你的，至於銀行要不要暫行保管要看情況。
1、開發商出售房屋，並交付買方使用後，應按相關規定及程序，在買賣合同約定期限內，協助買方辦理《房地產權證》。
你向開發商購房，及你向銀行貸款，是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等，銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商，履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的，開發商就應該按約定幫你辦房產證。
2、開發商辦理好房產證後，首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定，或將證件由專門的部門和人員負責保管，或復印存檔後，將房產證原件交還給你。以上說的2種做法，現在都有銀行採用，具體看銀行各自的規定。
3、凡事房屋有抵押的房產證上，一般在他項權利人欄里有這樣類似的話：X年X月X日抵押給XX銀行XX支行，抵押權利值XXXXXX元。
4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時，需要提供房產證原件的，標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的，可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款，並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料，也不過是證明你是房屋業權人而已。
2. 想賣房子,但對方不能貸款怎麼辦
可以找人擔保
簽好合同
分期付款
也可以抵押東西
如果你不急用錢的話也可以先以租賃的形式租給他
把租金算作房價
就當是分期付款
3. 貸款的房子出售需要注意哪些
貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請提前還貸的業務，還清未結清的房貸，贖回房屋所有權後操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：
1、聯系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業務，若是支持轉按揭，按照流程准備買家的相關資料，提交申請轉按揭即可；
2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉按揭風險較大，一般不予受理，可個人或買家（首付款）墊資還清剩餘房貸，然後贖回房本，買賣登記過戶即可；
3、買賣雙方無能力承擔剩餘房貸，可聯系墊資機構進行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進行過戶手續，買方那個重新抵押房產，貸款錢還墊資機構，並支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；
4、賣方無力償還剩餘房貸，又不想過於麻煩，可以根據自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產，再進行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。
以上方法，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋（轉按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。
4. 哪些二手房不能辦理銀行按揭貸款
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
5. 十年的房子要賣,買方不能貸款嗎
我覺得都不是買方不能貸款，而是他沒有能力貸款，貸款的話是需要抵押的，他不能直接的話當然不給他貸款了。
6. 哪些房屋不能買賣
不能買賣的房屋千萬不能買，否則你的購房款付出去了，賣房者攜款逃之夭夭，那就只剩下國家有關單位來收回你的房屋了。為了謹防此類事件發生，請慎記以下房屋是不能買賣的。
教堂、寺廟、庵堂等宗教建築。
著名建築或文物古跡等需加以保護的房屋。
是由於國家建設需要，徵用或已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。
出租人、共有權人、出典人房屋可以出售；在同等條件下，承擔人、共有權人、承典人有優先購買權。
單位不得擅自購買的城市私房。
出賣享有國家或單位補助廉價購買或建造的房屋有一定限制。
違法或違章建築。
房屋使用權不能買賣。房屋產權糾紛或產權未明確時，也不能買賣。
7. 不能做抵押貸款的房產都有哪些
不能做抵押貸款的房產：
第一類：沒有還清貸款的房子。
應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。
大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。
在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了；
第四類：小產權房。
名為小產權（或鄉產權），實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸；
第五類：部分已購公房。
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
8. 開發商賣的房子不能辦按揭都是什麼原因謝謝
不能辦理按揭？有多方面的因素。
第一是證照不全，不能辦理
銀行貸款
，只能一次性付款或者分期。可能性較大
第二是和銀行的
貸款
合作協議沒有簽訂下來，不能辦理貸款。可能性比較大
第三是，
根本
不打算以貸款方式銷售住房（資金流非常充足的情況下）可能性非常小
9. 哪些房子不能做抵押貸款
房產抵押貸款大多數有房一族在急需資金時是最常用的貸款方式之一，
房產抵押貸款額度可以滿
足大多數情況的貸款需求。
但並不是所有的房產都可以辦理房產抵押貸款，
下面就為您列舉四類無法
辦理房產抵押貸款的房屋類型：
一、貸款尚未結清的房產。
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。
如果房產已經抵押或者此房產還
處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理
的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
二、部分已購公房。
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：
一是無法提供購房合同或協議的已購公房，
因為有的
購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，
銀行無法取得他項權利，
所以銀行也無法操作此套房產
抵押貸款；
另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，
這樣的房產不能夠上市進行交易，
也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房。
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆
遷房一般按經濟適用房管理。
四、未取得房產證的小產權房。
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，
對房產只有使用權而沒有所有權。
沒有此套房產的所有權
證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
10. 房屋建築時間超過30年不能貸款,出售時如何付款.
一般來說，除了一次性付款和按揭貸款這兩種方式之外，只有開發商在預售一手房時才有可能選擇你說的這種方式——分期付款，但你這屬於二手房，是不一樣的：開發商的一手房是預售，即房子還沒竣工就開始賣，你就在一到兩年內分幾期把放款付給開發商，當你付清時房子剛好竣工、交房，你入住，辦理房產證。這期間，一你住不到房子，二房子也沒有辦理房產證，三開發商還在蓋房子也跑不掉。但是——二手房交易中你滿足不了這些條件，而且一旦過戶從法律意義上講房子就是別人的了，雖然有協議但難保不出糾紛。
給你個建議吧：可以先交房給買方住，但是不能過戶。等全款到位後才過戶。