在建建築物抵押貸款期限

1. 抵押登記期限規定

房屋抵押登記期限一般有兩年。若債權到期未受清償，則不管登記的抵押期限是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。房屋辦理了抵押登記的，抵押權人在實現抵押權時有權就房屋所拍賣的價款優先受償。法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。動產抵押登記沒有法定的期限，但是未辦理登記不得對抗善意第三人。不動產抵押登記應當在簽訂抵押合同後30日內辦理。房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部困茄門辦理房地產抵押登記。根據我國相關法律條文的明確規定，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權行使的，人民法院不予保護。
抵押登記是辦理抵押貸款是必經的一個流程。抵押登記就是指抵押權人向法律規定的有關部分將其在特定誤傷所設定的抵押權的事項予以記載的事實。通常情況下辯哪抵押登記包括有形式登記和實質登記。以房屋抵押貸款為例，往往是要持房屋產權證前往房管局辦理抵押登記手續。
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二汪灶察百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

2. 房屋抵押貸款的條件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

3. 房產抵押有沒有期限

沒有。

房屋抵押的期限沒有法律效力，即使抵押過期但是債務沒清，依然可行使抵押權。抵押狀態不會因為超過期限自動解除，除非他清償了債務。實際工作中，銀行保存的權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續 不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

(3)在建建築物抵押貸款期限擴展閱讀

房產抵押期限終止的情況

未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同後不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。

未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：「借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。」

4. 在建的房屋可以做抵押貸款嗎

直接單單以「在建的房屋」作為抵押物是不可以的，但「在建的房屋」下的土地是可以提出土地抵押登記的。
房地產和工業用地項目，開發商和企業主通過公開招拍掛取得國有出讓土地，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，並繳納出讓金、契稅和相關規費，一般出讓合同約定30日內向國土資源申請辦理國有土地使用證（俗稱為預登記的臨時土地證，有建設期限限制，待工程竣工驗收後，要換領正式土地證），開發商和企業主為了融資和解決資金周轉壓力，以確保工程和地上房屋的順利基建，就會憑土地使用證向銀行提出以土地使用權（及其它擔保方式）進行抵押貸款，抵押權人銀行和抵押人土地使用者簽訂貸款合同後，向國土資源部門申請土地抵押登記。
在建工程抵押是開發商一貫作法，它並不影響開發進程，一般也不會影響購房者的權益。
還有據我了解，目前針對個人住房（不屬於開發性質，私人建房等）在取得土地後，沒有發放臨時土地證的先例和法律依據，個人住房如果房屋還在建未竣工和取得土地證，是不可以抵押登記的。

5. 鎴垮眿鎶墊娂璐50涓囨瘡鏈堣繕澶氬皯

涓銆佹埧灞嬫姷鎶艱捶50涓囨瘡鏈堣繕澶氬皯

娉曞緥鍒嗘瀽錛氬傛灉浣犵敵璇風殑鏄鎴垮眿鎶墊娂璐鋒撅紝鎸夌収騫村埄鐜5%璁＄畻錛屾湰閲戞槸50涓囧厓錛岄偅涔堜綘姣忓勾鐨勫埄鎮鏄2.5涓囧厓錛屼竴鍏辨槸5騫寸殑鏃墮棿錛屾寜鐓х瓑棰濇湰鎮鐨勬柟寮忚繘琛岃繕嬈撅紝閭ｄ箞浣犳誨叡瑕佽繕嬈62.5涓囧厓錛屼綘姣忎釜鏈堢殑鏈堜緵鏄1.04涓囧厓銆

娉曞緥渚濇嵁錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓夌櫨涔濆嶮涓冩潯浠ュ緩絳戠墿鎶墊娂鐨勶紝璇ュ緩絳戠墿鍗犵敤鑼冨洿鍐呯殑寤鴻劇敤鍦頒嬌鐢ㄦ潈涓騫舵姷鎶箋備互寤鴻劇敤鍦頒嬌鐢ㄦ潈鎶墊娂鐨勶紝璇ュ湡鍦頒笂鐨勫緩絳戠墿涓騫舵姷鎶箋傛姷鎶間漢鏈渚濇嵁鍓嶆捐勫畾涓騫舵姷鎶肩殑錛屾湭鎶墊娂鐨勮儲浜ц嗕負涓騫舵姷鎶箋

浜屻佹埧灞嬫姷鎶艱捶嬈句簲鍗佷竾浜斿勾姣忔湀瑕佽繕澶氬皯

璐鋒劇殑璇濆崈涓囧埆璇寸瓑鏈変簡榪欎箞澶氶挶鍐嶅幓榪樻湁涓鐐硅繕涓鐐癸紝瑕佷笉鐒跺氨鏄鍒╂粴鍒╀簡錛屼粬涓嶆槸瑙勫畾浜斿嶮涓囦簲騫磋佽繕澶氬皯鐨勶紝鎵撲釜姣旀柟浜斿嶮涓囦竴騫村埄鎮鏄涓涓囷紝閭ｈ繖涓涓囧氨鍙堝姞涓婂幓浜嗭紝鏄庡勾閭ｅ氨鏄鍙堝氫簡涓涓囪佽繕鍒╂伅

涓夈佹埧灞嬫姷鎶艱捶嬈句簲鍗佷竾浜斿勾姣忔湀瑕佽繕澶氬皯錛

涓銆佺瓑棰濇湰鎮榪樻撅細璐鋒炬婚500000鍏冭繕鍏冩敮浠樺埄鎮62707.36鍏冭捶嬈炬湀鏁60鏈堟湀鍧囪繕嬈9378.46鍏冧簩銆佺瓑棰濇湰鎮鏄鎸囦竴縐嶈喘鏈熷唴錛屾瘡鏈堝伩榪樺悓絳夋暟棰濈殑璐鋒(鍖呮嫭鏈閲戝拰鍒╂伅)銆傛瘡鏈堣繕嬈鵑濊＄畻鍏寮忓備笅錛歔璐鋒炬湰閲懨楁湀鍒╃巼脳錛1鏈堝埄鐜囷級^榪樻湀鍒╃巼錛塣榪樻炬湀鏁幫紞1]涓夈佸㈡埛宸茬粡鏈夌殑鍙浠ヤ笂甯傛祦閫氱殑鍟嗗搧鎴垮眿鎶墊娂緇欓摱琛岃捶嬈劇殑鍝佺嶏紝鏈夊尯鍒浜庝簩鎵嬫ゼ浣忔埧鎶墊娂璐鋒俱

鍥涖佹姷鎶艱捶嬈50涓囨湀渚涘氬皯錛

璐鋒炬婚濓細500000鍏

榪樻炬婚濓細562707.36鍏

鏀浠樺埄鎮嬈撅細62707.36鍏

璐鋒炬湀鏁幫細60(鏈)

鏈堝潎榪樻撅細9378.46鍏

浠ヤ笂鏁版嵁鏄渚濇嵁涓鍥戒漢姘戦摱琛2015.10.24鍚庡熀鍑嗗埄鐜5-30騫4.9%璁＄畻鐨勭粨鏋溿

6. 房屋抵押貸款的還款方式有幾種

一、 房屋抵押 貸款的還款方式有幾種 1、一次還本付息法 現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下： 到期一次還本付息額=貸款本金×[1 年利率(%)] (貸款期為一年) 到期一次還本付息額=貸款本金×[1 月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12 如以 住房公積金貸款 1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為： 10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元 2、等額本息還款法 個人 購房 抵押貸款 期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。 3、等額本金還款法 等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。其計算公式如下： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 (本金-已歸還本金累計額)×季利率 二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款 不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據《 民法典 》和《城市房地產 抵押 管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。 1、 土地所有權 不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的 土地使用權 不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。 2、耕地、 宅基地 、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。 3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。 4、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。 5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。 6、已被依法公告列入 拆遷 范圍的房地產不得抵押。 7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。 8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。 9、依法不得抵押的其他房地產。 在用房子進行抵押貸款的時候，最常見的也就是在購房的時候。此時雖然申請人尚未取得對房屋的完全所有權，但從銀行角度來看，他們為了盈利，其實也是會允許將房屋進行抵押貸款，實際就要辦理 抵押權 登記手續才行。否則出現什麼意外情況，銀行的利益可能無法保障。