商貸買房子提前把貸款還完有什麼影響

⑴ 把房子提前還貸，然後把房子按揭了來套下意義何在

我打個比方當時你哥們100w首付貸款100w買了一套總價200w的房子 然後幾年後房子升值到300w 他去朋友那裡借100w（已經還了幾年了不需要借那麼多，我說個整數好算）還給銀行 然後這套市值300w的房子他就有了全部產權 拿出去可抵押現金200w 其中100w還之前借朋友的那100w 那麼手裡還有100w的活錢！他現在欠擔保公司200w 這個部分利息差不多是6-7% 手裡那100w如果能做到14%的年化收益 那就是打平 做多了就是賺的。這還不明顯 比如這套房子是北京的 幾年後房子漲到500w 他去借100w 還銀行 然後500w房子抵押400w現金 還朋友100w 手裡拿300w現金 欠抵押公司400w 利息還是6-7% 這時候手裡的300w只要做到年收益9% 就是打平 這時候的利差只有2個點了 已經遠遠低於公積金貸款等房貸了。結果就是從最初的欠銀行錢 到手裡有300w的現金 合不合適你說了算

⑵ 提前還房貸後要注意什麼

購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來我局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

適合提前還款情況

一、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。

二、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產政策變化影響，有些客戶在購房時並未能享受利率優惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。

三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

四、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。

以上內容參考：人民網-購房貸款提前還清後還需要辦理哪些手續？

⑶ 貸款買房子，如果想提前還完，可以嗎

若是在招行辦理的個人住房貸款，「提前還款」一般要求前往經辦行或當地的貸後服務中心申請。關於房貸提前還款的預約、辦理、金額/時間限制、是否有違約金/手續費等相關規定，由於各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或貸後服務中心確認。

⑷ 房貸提前還完，會有什麼好處嗎

現在房子的價格都比較貴，所以大部分的家庭都不可能一次性就把房款付清的，都是向銀行借錢，然後每個月按時還款。但有的人後來手裡有了錢，就想提前還款，那這個方法合適不合適呢？

第四、把准備用來提前還款的那部分錢可以做一些投資。比如進行實業創業或者是買一些金融理財產品，這樣就會能得到一些很穩定的收益，而大家也可以用這裡面的收益去還款。這樣自己的壓力就降低了很多，生活質量也有保證。

因此綜合以上幾點，相信有很多人即使現在有錢了也不會去提前還款了。

⑸ 第一套房貸款買的，如果提前還清後賣掉了，再買一套房子算二套房嗎

屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。

⑹ 關於貸款房屋提前還款問題

還是先看一下你的購房合同吧，一般要求是一年以內提前還款的話，要支付違約金，違約金等於1-3個月的利息；超過一年後提前還貸是不需要再支付違約金了，具體還是咨詢下中國銀行信貸部門的客戶經理吧。
如果有違約金，建議不要提前還款，可以把要還的錢理財，這樣理財的收入可以和 利息的收入相抵消。等到不支付違約金時再還款。